市場(chǎng)過熱、銀行危機(jī)、銷售淡季等一系列原因造成了近幾年莫斯科房?jī)r(jià)的大幅下跌。據(jù)聯(lián)邦政府官員說，從今年年初開始莫斯科住宅價(jià)格下跌了１０－１５％。
住房需求萎縮的第一個(gè)原因───市場(chǎng)總體上過熱。用國(guó)家抵押市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)弗拉基米爾·波諾馬廖夫的話說：“一些大型建筑公司的市場(chǎng)營(yíng)銷部門研究
表明，去年和今年第一季度價(jià)格增長(zhǎng)波動(dòng)是住房市場(chǎng)需求萎縮的主要原因�！�
住房需求萎縮的第二個(gè)原因───銀行危機(jī)產(chǎn)生的心理因素。一方面，莫斯科人不愿意在當(dāng)前危機(jī)的情況下進(jìn)行抵押貸款（波諾馬廖夫也說，莫斯科目前抵押貸款的數(shù)量呈下降趨勢(shì)），另一方面目前銀行也不想盲目地放貸。歸根到底，消費(fèi)者還是希望國(guó)家杜馬能夠采取一系列的措施，使得房?jī)r(jià)更容易讓人們接受。
�。吩轮醒臅r(shí)候，銀行家們也承認(rèn)此次銀行危機(jī)影響了他們的正常工作：或者減少建筑貸款的數(shù)量，或者提高貸款利率。ＩＲＵ網(wǎng)站的分析家統(tǒng)計(jì)說，莫斯科近９０％的不動(dòng)產(chǎn)使用的都是建設(shè)貸款。媒體稱，中小型銀行暫時(shí)中止了這種“建筑貸款”，目前只有一些規(guī)模較大的銀行還在繼續(xù)該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
波諾馬廖夫確信，首先降低住房?jī)r(jià)格的單位是那些將要返還建筑貸款的單位，隨后這種趨勢(shì)逐漸在二手市場(chǎng)成形。
近幾年來需求的下降使房產(chǎn)價(jià)格停留在了固定的水平，為此，一些專家們都認(rèn)為應(yīng)該投資不動(dòng)產(chǎn)。住宅建筑第一聯(lián)合公司的副總經(jīng)理安德烈·潘科夫斯基堅(jiān)信，住房需求萎縮是由銀行危機(jī)和不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高共同引起的�！安粍�(dòng)產(chǎn)”公司的經(jīng)理伊戈?duì)枴だ虑鹂苿t把房產(chǎn)價(jià)格下降歸咎為消費(fèi)者沒有正確的理解政府關(guān)于“形成適中的住宅市場(chǎng)”的意思。除此之外，還有一些公司把房產(chǎn)價(jià)格降低的原因歸結(jié)為季節(jié)因素。
地產(chǎn)商們稱，很快價(jià)格就又要開始上漲了，并且他們相信夏天這場(chǎng)危機(jī)即將過去。比如，МИ�。裙拘侣劜康募灸抢だ嬷Z夫就相信未來的住宅需求將比６月份有所上升，房產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)也將從８月份開始回升。拉德丘科則認(rèn)為“２００４年房?jī)r(jià)有望增長(zhǎng)４０－４５％，每平方米價(jià)格平均將達(dá)到２０００美元，而到２００６年之前每平方米價(jià)格將達(dá)到２４００－２５００美元�！薄 �
特約編輯：振強(qiáng)
