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蘇州8幅地塊，3幅競爭拿地，3幅自然出讓，2幅無人應(yīng)價流拍，這是7月10日蘇州市土地儲備中心今年第六次公開掛牌競價出讓會上傳來的信息。與去年同期面積5萬平方米以下均屬小地塊、動輒總價過億元的火爆場景不同，本次拍賣會的8幅地面積均在1萬平方米上下，競爭最激烈的一幅地成交時不過比底價上
漲了20%。
事實上，5月份蘇州土地儲備中心舉行的第五次拍賣會上已經(jīng)出現(xiàn)了“冷場”現(xiàn)象，6塊參加拍賣的土地3塊流標(biāo)。由于今年以來地塊流拍現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，一些分析人士指出蘇州地價高于未來市場預(yù)期的情況已經(jīng)比較明朗，調(diào)整地價勢在必行。
一直以來土地拍賣都是房產(chǎn)市場的“晴雨表”，業(yè)內(nèi)人士和購房者因此預(yù)測6月繼續(xù)高開高走的蘇州房價會隨著地價調(diào)整而“水落船低”，記者為此專門采訪了中房指數(shù)系統(tǒng)高級分析師陳晟。
陳晟認(rèn)為，此次拍賣進(jìn)一步證實了目前金融政策不明情況下一些資本雄厚企業(yè)的觀望立場。在某種程度上，土地可以被看作一種貨幣，它的價格波動主要受到市場供需的影響�！皩τ谑袌龆�，土地價格回歸正常是件好事情，”陳晟表示，“在目前的三級市場上，穩(wěn)定是一個主旋律�！�
陳晟同時指出，受到宏觀政策因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正經(jīng)歷洗牌，在雙軌制的大背景下，地塊拍賣并不是開發(fā)商拿地的惟一途徑，這也是造成此次土地拍賣“冷場”的原因之一。由于目前蘇州方面加強(qiáng)了土地核查力度，規(guī)定對征而不用的土地，超過兩年的將依法收回，客觀上也加大了中小開發(fā)商持有土地的難度。原本是“香餑餑”的土地，正變成一些實力薄弱開發(fā)商手中的“燙手山芋”。個別資金鏈出現(xiàn)斷裂的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始采取尋求資金、利潤共享的“傍大款”式解決危機(jī)。目前一些實力較強(qiáng)的企業(yè)如中海等已經(jīng)改變策略，預(yù)留資金等待上門尋求合作的土地項目。
有數(shù)據(jù)顯示二季度江蘇省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為138.06，比上季度下挫18.64點(diǎn)，跌幅居八大行業(yè)首位。對此陳晟的理解是，相對于以前市場的盲目自信而言，現(xiàn)在的情況比較正常�！澳壳按箝_發(fā)商持幣等待、小開發(fā)商信心略不足的局面對于市場的長遠(yuǎn)發(fā)展反而有利，是件好事情。”
特約編輯:振強(qiáng)
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