商業(yè)按揭貸款計算器

　　如果你沒有繳納住房公積金或是你繳納的時間還不夠，這時只能申請商業(yè)性質(zhì)的住房按揭貸款。這個計 算器自動認(rèn)為首付為30%,比如輸入貸款總額為80萬元，貸款期限為30年，點擊確認(rèn)后會得出計算結(jié)果:你的購房計劃需要首付24萬，每月需要還款3019.91元。根據(jù)這一計算器，購房人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力有針對性地選擇貸款期限和貸款金額。

　　組合住房貸款計算器

　　許多人貸款一般是先辦理利率較低的公積金貸款，不足部分再申請商業(yè)貸款，這時你肯定需要對自己的貸款額度、每月還款情況進(jìn)行測算。使用"組合住房貸款計算器"便可以讓復(fù)雜的測算變得再簡單不過。比如，你輸入房款總額10萬元、貸款期限20年、擬辦理公積金貸款2萬元，點擊"計算"就會測算出結(jié)果:你買房需要首付3萬元，應(yīng)再辦理商業(yè)貸款5萬元；需支付公證費90元、保險費2000元、稅費15元；你每月還本付息的額度為452.81元。

　　貸款買房和租房比較

　　關(guān)于貸款買房和租房哪個合算，大家說法不一。現(xiàn)在有了這個計算器，你不妨自己動手算一下。如，輸入購買房子的價格15萬元、貸款購房時首付30%、估計貸款年利率5%、預(yù)期貸款期限20年、估計房產(chǎn)每年以5%的速度增值、每月認(rèn)可的房租為500元等信息，點擊計算，則顯示:你若貸款買房，每月還款額為692.95元，20年后你的資產(chǎn)凈收益為231610.8元；如果租房，每月支付房租500元，假設(shè)你的投資收益率為8%,20年后你的資產(chǎn)凈收益為89743.07元，與貸款買房相比資產(chǎn)凈收益少141867.73元，由此可見還是貸款買房合算。

　　買房計劃計算器

　　買房作為家庭的大事，肯定要進(jìn)行一番計劃，比如每月應(yīng)攢多少錢，買房需要承受多大負(fù)擔(dān)等等。這個"買房計劃計算器",能使你的買房更加有的放矢，有備而戰(zhàn)。如，輸入打算5年后買房、目前有意購買房子的價格為15萬元、打算首付30%、預(yù)期房子每年上漲5%、預(yù)期貸款利率5%、貸款期限20年等數(shù)據(jù)，單擊計算，可以得出極具參考價值的數(shù)據(jù):從現(xiàn)在起你每月應(yīng)投資2756.36元，5年后你的資金才能達(dá)到首付45000元的購房要求，5年后你申請貸款買目前看好的房子，你每月的貸款還款額應(yīng)為842.28元。

　　算算購房的零碎錢

　　除了支付購房款以外，貸款購房還需要交納不少零碎錢，別小看這些不起眼的費用，加在一起就是一筆不菲的開支。為了避免你購房時感到過分吃驚，你可以用這個計算器大體計算一下。如，輸入欲購房屋價值15萬元、欲購房屋建筑面積100平方、貸款期限20年、以及采用組合貸款方式(公積金和商業(yè)貸款),點擊"計算"可得出結(jié)果:你購房需要支付印花稅75元，契稅6000元，房屋買賣手續(xù)費750元，公證費600元，房產(chǎn)證件費4元，產(chǎn)權(quán)初始登記費30元等。 

　　特約編輯:振強