地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)此次聯(lián)合拍賣的觀察心得是：熱烈但不失理性。他們認(rèn)為，在我國(guó)目前實(shí)行的掛牌、 招標(biāo)和拍賣等三種土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式中，拍賣是最公正、最具透明度、土地增值最大、交易最迅速的方式。

　　在地根緊縮的大形勢(shì)下，土地?fù)碛蟹綄ふ疑虣C(jī)、土地購(gòu)買方尋找資源，而地博會(huì)首創(chuàng)的土地聯(lián)合拍賣，成為土地儲(chǔ)備的大賣場(chǎng)、土地公示的大平臺(tái)、土地資源的優(yōu)化配置器。而土地聯(lián)合拍賣也是土地陽(yáng)光交易的一次突破性創(chuàng)舉，有效遏制了土地市場(chǎng)的黑箱操作，有力根絕了土地市場(chǎng)的腐敗行為，完全實(shí)現(xiàn)了土地價(jià)值的最大化和真實(shí)性，具有全國(guó)借鑒意義。

　　正如地博會(huì)組委會(huì)主任、綜合開發(fā)研究院秘書長(zhǎng)李羅力所概括的：“以樹立科學(xué)全面發(fā)展觀念，提高土地市場(chǎng)建設(shè)水平為主題，地博會(huì)將全方位展示中國(guó)土地使用制度改革的成果，全面提升我國(guó)城市經(jīng)營(yíng)水平，促進(jìn)土地資源與投資資本零距離對(duì)接，構(gòu)筑規(guī)范、有序的招商引資新平臺(tái)，將是迄今為止國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的城鎮(zhèn)土地開發(fā)、重大項(xiàng)目和投資資本云集的‘中國(guó)地交所’”。

　　繼往開來(lái)的地產(chǎn)盛會(huì)［地產(chǎn)品牌同場(chǎng)競(jìng)技，地產(chǎn)模式全面升級(jí)］

　　在地博會(huì)上精彩亮相的地產(chǎn)項(xiàng)目，一方面展示了中國(guó)前沿地產(chǎn)的強(qiáng)大陣容，另一方面也是中國(guó)目前成熟的地產(chǎn)模式的一次集合。地博會(huì)展館聚集了上海世茂濱江花園、西安紫薇、萬(wàn)科、招商、華僑城、富春東方、天安數(shù)碼城、中信等中國(guó)頂級(jí)別品牌開發(fā)商，他們的展臺(tái)別出心裁、爭(zhēng)奇斗艷，不僅吸引了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手前來(lái)觀摩，也吸引了現(xiàn)場(chǎng)買樓者的注意，很多展臺(tái)被圍得水泄不通，當(dāng)場(chǎng)成交的數(shù)量也頗為可觀。

　　透過(guò)這些項(xiàng)目，人們可以發(fā)現(xiàn)，這次地博會(huì)集合了幾乎所有的地產(chǎn)模式型態(tài)：旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、豪宅、別墅、高檔寫字樓等等門類齊全，平時(shí)很少露面的一些地產(chǎn)項(xiàng)目也揭開了神秘的面紗。

　　觀察者也會(huì)注意到，城市運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)在中國(guó)形成了相當(dāng)客觀的規(guī)模，中國(guó)的地產(chǎn)開發(fā)模式也開始悄悄升級(jí)。本次地博會(huì)頒發(fā)了“中國(guó)國(guó)際花園社區(qū)”、“2004中國(guó)豪宅”、“2004中國(guó)商業(yè)物業(yè)獎(jiǎng)”、“2004影響中國(guó)的30大社區(qū)”等各種類別的獎(jiǎng)項(xiàng)，其中，最受關(guān)注的是“2004年度推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程十大杰出貢獻(xiàn)人物”、“2004中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)”、“2004年度推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程十大新銳人物”三個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。十大杰出人物的高峰對(duì)話會(huì)也成為地博會(huì)期間最有影響力的論壇。媒體和民眾的高度關(guān)注表明，中國(guó)地產(chǎn)下一步的競(jìng)爭(zhēng)將不單單是地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，而是城市運(yùn)營(yíng)商之間、城市與城市之間、區(qū)域與區(qū)域之間的角逐。

　　傳道解惑的思想盛會(huì)［創(chuàng)新地產(chǎn)開發(fā)理論，尋求地產(chǎn)突圍策略］

　　本次地博會(huì)除了展館內(nèi)人頭涌涌外，各類論壇也是人滿為患。地博會(huì)期間舉辦了地產(chǎn)金融高峰論壇、推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程十大杰出貢獻(xiàn)人物高峰對(duì)話、“環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角”三大經(jīng)濟(jì)圈論壇、“9＋2”地產(chǎn)論壇、北京地產(chǎn)″全國(guó)戰(zhàn)略開發(fā)″論壇、中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略論壇、寫字樓營(yíng)銷論壇等10多個(gè)論壇，理論色彩濃厚。

　　所有的論壇涉及的話題非常廣泛和深入，幾乎涵蓋了地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的所有命題，比如地產(chǎn)開發(fā)模式問(wèn)題、地產(chǎn)營(yíng)銷模式問(wèn)題、地產(chǎn)融資問(wèn)題、地產(chǎn)異地?cái)U(kuò)張問(wèn)題、城市運(yùn)營(yíng)問(wèn)題、區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題等等。這些問(wèn)題，也是在國(guó)家宏觀調(diào)控的緊張局勢(shì)下，地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者最為擔(dān)心和關(guān)心的問(wèn)題，大家都需要一個(gè)明確的信息和明確的對(duì)策，所以理所當(dāng)然地出現(xiàn)每個(gè)論壇都講者如云、聽者也如云的前所未有的火爆場(chǎng)面。

　　地產(chǎn)戰(zhàn)略專家王志綱將地博會(huì)定位為“中國(guó)地產(chǎn)重新洗牌前夜的沙盤推演”，他分析：“這次地博會(huì)之所以贏得社會(huì)各界的空前重視與響應(yīng)，是因?yàn)樗�占天時(shí)、得地利、聚人和。在銀根緊縮和地根緊縮的雙重困境下，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將破滅、崩盤在即的危言四起，地產(chǎn)前景一片迷朦，地產(chǎn)商們信心低迷，地博會(huì)在這個(gè)節(jié)骨眼上舉行，正是‘好雨知時(shí)節(jié)，當(dāng)春乃發(fā)生’。

　　同時(shí)，地博會(huì)搭建了一個(gè)傳道、授業(yè)、解惑的絕佳平臺(tái)。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，地產(chǎn)巨頭、政府高官和專家學(xué)者云集地博會(huì)將傳播地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和城市運(yùn)營(yíng)之道，傳授土地信息和地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)之業(yè)，解答土地困局和地產(chǎn)迷局之惑�！�

　　眾志成城的媒體盛會(huì)［35家主流媒體聯(lián)袂出擊，全國(guó)輿論機(jī)構(gòu)集體造勢(shì)］

　　本次地博會(huì)是由《深圳特區(qū)報(bào)》、《北京青年報(bào)》、《解放日?qǐng)?bào)》、《廣州日?qǐng)?bào)》等全國(guó)35家主流媒體參與主辦的盛會(huì)，是媒體聯(lián)袂造勢(shì)的一次成果。地博會(huì)期間，最忙碌的是新聞?dòng)浾撸�地博�?huì)每天的信息都在全國(guó)各大媒體上發(fā)布，形成了全國(guó)的聚焦力和影響力。

　　中國(guó)記協(xié)書記處書記魏銘祥曾在地博會(huì)開幕式上對(duì)這次媒體的努力表示了肯定，他說(shuō)：“地博會(huì)的成功開幕，是全國(guó)35家主流媒體努力推廣、成功運(yùn)作的結(jié)果。在20多年來(lái)中國(guó)土地使用制度和土地市場(chǎng)建設(shè)的不斷試驗(yàn)和完善的歷史過(guò)程中，在城市運(yùn)營(yíng)風(fēng)起云涌的劃時(shí)代的變革中，中國(guó)的媒體作為黨和人民的喉舌、始終堅(jiān)持媒體公信力、媒體良知和職業(yè)操守，出謀劃策，已經(jīng)成為政策信息與土地地產(chǎn)信息之間的橋梁、土地地產(chǎn)信息與消費(fèi)信息之間的紐帶。”  (作者：施江) 

　　特約編輯:振強(qiáng)