股市升跌往往取決于資金流向。同樣地，要預(yù)測國內(nèi)某地區(qū)樓市的好壞，觀察溫州人的資金流向是很管用的。

　　溫州地處浙江省的東南部，靠近福建省，人口700多萬，地小人多，土地貧瘠。為求生存，自古以來，溫州人都出外謀生，現(xiàn)時在歐洲經(jīng)商的，大部分都是溫州人，故溫州人被稱為「東方猶太人」。

　　當(dāng)?shù)厝顺缟薪?jīng)商，以做老板為榮，鄙視打工仔，就算做個小商販，日曬兩淋，也覺得比留守在大公司打工為好。在這種傳統(tǒng)觀念影響下，加上中國政府容許私人企業(yè)發(fā)展，溫州便成為國內(nèi)最多私人企業(yè)的地區(qū)�，F(xiàn)時，全世界超過90%的小型家庭用品和汽車配件都產(chǎn)自溫州。溫州人搶定單「快、狠、辣、準(zhǔn)」，相信很多在廣東設(shè)廠的朋友，也嘗過被溫州人搶海外定單的滋味。

　　聯(lián)群結(jié)隊投資物業(yè)

　　溫州人把競爭海外定單的方法，運用在投資房地產(chǎn)上，透過集體力量，所到之處，所向披靡。去年本欄「江浙民企老板炒起上海樓」一文中也提過。現(xiàn)時上海樓市興旺，都是由溫州人帶動的，他們占上海整體樓市投資50%以上（其余是上海本地人和港、澳、臺人士），可見他們的影響力。

　　他們投資物業(yè)從不會單打獨斗，而是聯(lián)群結(jié)隊，由數(shù)位人士牽頭，組織成物業(yè)投資基金來行動。若認(rèn)為某個地方的樓市，或某個樓盤有利可圖，便運用基金作投資，甚至把整個樓盤吞下，然后拆散出售牟利。

　　若樓盤太大，單一基金買不下來，他們便會聯(lián)同其他物業(yè)投資基金一起行動。像前年，河南鄭州有個商住兩用的樓盤，代理成功游說1位在當(dāng)?shù)亟?jīng)商的溫州人購買1個商鋪，這個溫州人隨即通知他的兄弟朋友，拿□現(xiàn)金，從溫州跑到當(dāng)?shù)仨麡�，并即時把該商場的1樓鋪位全部掃光。

　　事實上，很多國內(nèi)地產(chǎn)發(fā)展商和代理都看中這個龐大商機，與當(dāng)?shù)芈眯猩绾限k睇樓旅游團，甚至資助溫洲人趁假期組團，到當(dāng)?shù)乜疾鞓潜P。而在溫州舉辦的其他地區(qū)樓盤展銷，更是2日1小個、5日1大個，每個發(fā)展商都想盡辦法去吸引他們買樓。

　　各地的地方政府和地產(chǎn)發(fā)展商對溫州投資者又愛又恨，由于溫州人資本雄厚（當(dāng)?shù)氐拿耖g存款超過1,000億元人民幣），出手又快又狠，加上傳媒的吹捧、地產(chǎn)商造勢，只要吸引到他們投資，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)很容易給炒上去。以上海為例，從1999年到現(xiàn)在，樓價已上升了1倍多。但針無兩頭利，溫州人大部分是短□投機者，只要他們獲利，或認(rèn)為當(dāng)?shù)卦贈]有大幅升值的潛力，便會很快集體撤離，轉(zhuǎn)而投資其他地方賺快錢。

　　資金的進出，是決定樓市好壞的重要因素。故此，作為小投資者，應(yīng)該多留意溫州資金的流向，他們的行動是其中一項預(yù)測某地區(qū)樓市前景的重要依據(jù)。

　　特約編輯：宋廣偉