6月較5月商品房均價每平方米下降305元 

　　價格飆升的省城房價終于出現(xiàn)了下降的態(tài)勢，今天，濟南市房管局對外公布的2004年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析報告顯示，6月商品房均價比5月每平方米下降305元。這是否意味著省城商品房價格出現(xiàn)“拐點”，業(yè)內(nèi)人士表示需要繼續(xù)關注�！�

　　據(jù)該分析報告顯示 ，今年上半年，全市商品房成交6883件，同比增長76.21％；成交面積93.68萬平方米，同比增長77.65％；成交金額達25.75億元，同比增長110.72％。從商品房轉讓情況來看，上半年的房屋均價為2608元/平方米，而去年同期商品房均價為2188元/平方米，同比增長了19.19％。

　　值得關注的是，從該報告分析的商品房價格走勢來看，由于受拆遷與人口因素的影響，今年省城房價增長迅速，5月份之前，商品房均價就已經(jīng)達到2527元/平方米，在5月中旬后價格曾一度上升到2801元/平方米的高價，但隨后價格開始下滑，到6月下旬均價為2496元/平方米，比5月份每平方米下降了305元。

　　短短一個月時間，商品房價格每平方米陡然降了305元。到底是什么原因所致、這是否意味著省城商品房價格到了“拐點”？

　　對此，有關專家認為，這應該是國家一系列針對房地產(chǎn)過熱發(fā)展調控政策和消費者購房逐漸趨于理性的結果。省城大批拆遷戶集中進入市場，相應價位的房源供應吃緊，結果導致各種價位的房子一起跟風猛漲。國家一系列調控政策的出臺，使得消費者開始持幣觀望，趨于理性。再加上近期不少新樓盤的相繼面世，許多市民因擔心房源不足而買不到適合的房子的恐慌心理現(xiàn)在基本消失。這使得跟風上漲以后的房價陷入有價無市的尷尬境地，因此，就自然發(fā)生價格松動下降的現(xiàn)象。

　　不過，專家指出，從經(jīng)濟學角度來講，價格曲線出現(xiàn)拐點的時候，也就是價格增長的幅度逐漸縮小為零，并且未來的趨勢是價格在該點保持平穩(wěn)或者出現(xiàn)下降。專家認為，根據(jù)省城市場上的種種表現(xiàn)，可以大膽判斷，房價已經(jīng)上升到一段時間的最高點。但是，房價達到最高點，絕對不等于房價驟然跌落。因為在省城市場，支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的因素占主流，它們也必然會支撐住房價曲線。所以，業(yè)內(nèi)人士認為，6月份的平均房價回落是事實，但這只是一個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還不能就此得出結論說今后省城的房價會走低。6月房價的波動是市場供求關系的正常反映，其幅度仍然在正常的范圍之內(nèi)，今后房市的走勢更加值得關注。

特約編輯:振強