開發(fā)商手里沒有土地了、房價要漲了……面對種種傳聞，搶房子在北京成了房地產(chǎn)市場一道獨特的風(fēng)景。無論是價格較低的經(jīng)濟適用房，還是動輒每平方米近萬元的高檔商品房，都可以看到幾百人甚至上千人排隊等號的場面。京城房地產(chǎn)市場真的那么熱嗎？
樓
市上演熱銷神話
陳先生想在西四環(huán)附近買套房子，當(dāng)時正趕上紫金長安開盤在即。讓他沒想到的是，離開盤還有一天時間，該項目售樓處門口竟排起了長長的隊伍。銷售人員講，該項目每平方米價格在7000元以上，小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)還沒定下來，車位是租是賣也不知道。
4月中旬，華紡易城開盤，200套房子引來幾百人通宵達(dá)旦排隊認(rèn)購，而同一天開盤的羅馬嘉園，開盤當(dāng)日僅一小時就賣出40套公寓。百子灣1號經(jīng)濟適用房開盤前一天，同樣有幾百人排隊等著認(rèn)購。5月底，回龍觀經(jīng)濟適用房六期開盤，5800套房屋引來2萬人網(wǎng)上排號。
記者走進長龍陣了解到，排隊的人中其實不乏盲從者，很多人站在長龍陣中，僅僅是因為“這么多人排隊，買這兒的房子肯定值”。記者從網(wǎng)上了解到，很多人拿到號后并不是要自己買來居住而是急著賣號，據(jù)說回龍觀六期靠前的號已被抬到了上萬元。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟系邢亞平副教授認(rèn)為，隨著消費結(jié)構(gòu)的升級，人們開始關(guān)注居住質(zhì)量，消費模式趨同使得住房形成了集中性購買，目前從75歲的老人到18歲的青年都有買房沖動，在這種情況下就很容易出現(xiàn)從眾跟風(fēng)的現(xiàn)象，從某種意義上說，這種排隊買房也是消費心理不成熟的體現(xiàn)。
開盤雇“托兒”制造假繁榮
如果你認(rèn)為哪個樓盤排隊的人多哪個樓盤必定賣得好，你也許就錯了。從事房地產(chǎn)銷售多年的田先生對記者說：“為了讓開盤當(dāng)天來的人多起來，銷售商可沒少動腦筋。比如銷售人員會電話通知客戶，告訴他開盤當(dāng)天來現(xiàn)場購房可以享受一個較大的折扣，或者有什么優(yōu)惠活動等等，這樣就可以保證原來比較分散的客戶能夠集中在開盤那一天來現(xiàn)場，給別人的印象是大家都看好這個項目。另外，公司也會花錢雇一些人來現(xiàn)場，根據(jù)項目的不同請不同的人，小戶型的樓盤愿意雇大學(xué)生，可以提升樓盤品質(zhì)；一般住宅樓喜歡雇四十多歲的家庭主婦，既有親和力又有煽動性�！睋�(jù)介紹，目前雇一個房托兒只需要50元到100元，通常是上下午各雇一撥兒人，“如果一天總是同一撥兒人容易讓人懷疑�！背碎_盤，周末或是遇到房子銷售不景氣，銷售人員也會找些朋友前來湊湊熱鬧，或者花錢雇“托兒”捧場。
多數(shù)情況下，樓盤銷售并非像開發(fā)商所說的那么火爆。京西某項目去年就曾宣稱其三期房子大部分都已銷售一空，但記者昨天打電話咨詢，卻被告知，一期房子目前仍有現(xiàn)房可以出售。東南部某樓盤說自己的房子開盤當(dāng)天就被認(rèn)購九成，但記者從銷售人員處得知，目前，該項目仍有大量沒有售出的房子。這位銷售人員同時告訴記者，到交房前，房子就都賣出去的樓盤北京目前幾乎就沒有。建設(shè)部公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國空置、積壓一年以上的商品住宅面積達(dá)到1.2億平方米，其中北京占10%。
不理性消費抬高房價
很多人喜歡開盤買房是因為被告知開盤當(dāng)天有優(yōu)惠或者可以打折，這話其實并不可信�！罢f是打折，其實不過是先把價格提上去，然后再給你打折或優(yōu)惠�！碧锵壬嬖V記者，目前的房價水分很高，做了這么多年銷售，連他也不知道哪兒的房子到底該賣多少錢�！耙郧霸诓耸锌诟浇鲞^一個項目，因為銷售公司運作的比較成功，房子每平方米賣到7000多元仍然熱銷。而稍后同這個項目相隔不到100米的另一個項目，每平方米僅賣到了5000多元，實際上這兩個項目是同一個開發(fā)商開發(fā)的，成本差不多�！�
盡管很多開發(fā)商總在喊著房子已沒有降價空間了，但目前北京房地產(chǎn)市場利潤還是很高。業(yè)內(nèi)人士透露，目前樓盤只要賣出85%后，售樓處基本就撤了，開發(fā)商該掙的錢也就掙得差不多了。
對于普通家庭來說，買房是最大的一筆投資，投資決策一旦失誤，就可能損失幾年甚至十幾年的積蓄。邢亞平教授認(rèn)為，房價在很大程度上由供需關(guān)系決定，在市場還不夠成熟的時候，房價會存在虛高，只有當(dāng)人們購房消費趨于成熟，房價才會真正回歸理性。
在投資市場中，總有太多數(shù)字真真假假，干擾投資者的信息。與開發(fā)商一再發(fā)放的熱銷信息相對，有個消息特別值得關(guān)注，4月份，北京二手房銷售價格下降，平均降幅達(dá)到每平方米600元至700元。(洪燕杰)
責(zé)任編輯：孫琦
