記者昨天從濟(jì)南市政府獲悉，今年以來(lái)，濟(jì)南市房?jī)r(jià)一路走高，其中增量房均價(jià)每平方米為2527元，同比增長(zhǎng)18．03％；存量房均價(jià)每平方米為1919元，同比增長(zhǎng)25．6％。

　　近幾年，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)連續(xù)8年高速上漲。新建商品房持續(xù)熱銷，二手房市場(chǎng)也順風(fēng)飛揚(yáng)，交易一路走高。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2 003年省城二手房?jī)r(jià)以1500元～1750元／平方米居多，但從去年底到今年初，濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)卻上漲到1500元～2000元／平方米居多，平均漲幅在10％以上，好的地段二手房?jī)r(jià)甚至達(dá)到3000元以上。濟(jì)南市房管部門日前的一份分析表明，今年以來(lái)，濟(jì)南市住房?jī)r(jià)格一路走高，其中增量房均價(jià)達(dá)到了每平方米2527元，同比增長(zhǎng)18．03％；存量房均價(jià)每平方米為1919元，同比增長(zhǎng)25．6％。

　　但有關(guān)部門同時(shí)指出，由于這些數(shù)據(jù)都是對(duì)已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記之后的統(tǒng)計(jì)，因?yàn)樵隽糠课蒉k理交易權(quán)屬登記的時(shí)間大多是在預(yù)售期限內(nèi)達(dá)成，交易價(jià)格始終滯后于實(shí)際成交時(shí)間。因而增量房和存量房的均價(jià)數(shù)值并不是當(dāng)前的實(shí)際均價(jià)，要比這個(gè)數(shù)值還要高。同時(shí)，在二手房交易中，有的業(yè)主為了少繳交易稅，也存在著向房管部門有意瞞報(bào)實(shí)際交易價(jià)格的現(xiàn)象，難以做到房屋價(jià)值與實(shí)際辦理交易的價(jià)值完全一致。有關(guān)部門認(rèn)為，目前濟(jì)南市的住房均價(jià)實(shí)際上要高于上述統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

　　房?jī)r(jià)上漲有因

　　有關(guān)部門日前的統(tǒng)計(jì)分析表明，受五方面因素的影響和刺激，致使近期濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲比其它時(shí)期略快�！　�

　　濟(jì)南市房管部門分析認(rèn)為，濟(jì)南市的住房保障體系尚未建立，真正意義上的經(jīng)濟(jì)適用住房基本沒(méi)有，因而也就起不到平抑房?jī)r(jià)的作用。

　　土地價(jià)格不斷上漲，土地供應(yīng)不足，造成了商品房開(kāi)發(fā)量相對(duì)不足。從去年下半年開(kāi)始，省城拆遷安置用房數(shù)量大增，僅經(jīng)十路、經(jīng)一路拆遷就需安置用房5．6萬(wàn)戶，約占濟(jì)南市全年二手住房交易量的二分之一。去年年底，甚至出現(xiàn)了二手房源脫銷的狀況。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出于利潤(rùn)最大化的考慮，不愿開(kāi)發(fā)小戶型的商品房，住宅房型、面積越來(lái)越大，單套住宅價(jià)位越來(lái)越高，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上中小戶型、中低價(jià)位房源十分緊張。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是出于自身的利益推波助瀾，在銷售上采用一些策略，故意抬高物價(jià)，給人們?cè)斐闪朔績(jī)r(jià)要漲的假象。 （記者　劉玉波）