為什么2003年的新房會有相對較多的數量，以較短的速度進入二手市場，成為“二手新房”。這主要是與去年青島房地產市場發(fā)展速度有直接聯(lián)系。在整個市場獲得較快發(fā)展的刺激下，不少投資者希望通過短線投資獲得回報，因此就出現了有較多“二手新房”的現象。

    “2003版”二手 新房最明顯的特征之一，就是它們的價格要遠遠超出一手房。在市場上，一般來說，“2003版”二手新房都要比原來的初始售價每平方米高出幾百元，有的房子每平方米甚至要高出近千元。一套一百多平方米的房子的贏利空間少的也有幾萬元，多的可達近十萬元，這樣一來“二手新房”的出現也就不奇怪了。

    同時開發(fā)商在銷售中的一些銷售手段也起到“推波助瀾”的作用。有的開發(fā)商在正式銷售之前，通過“內部認購”等方式，預先將一部分房屋銷售出去，從而在正式銷售開始后顯現了“無房可售”的現象，使得其房屋受到市場的關注，從而帶動了后續(xù)銷售的熱情。另外，一些“炒房者”的作用也不容忽視。這些購房者的主要目的，就是通過對房屋的短線投資，獲取利潤。他們之中，有的是開發(fā)公司的員工，還有就是所謂的“關系客戶”。再有的就是某些房屋中介機構了。他們所具有的或者是較早的信息渠道，或者是較充足的資金，因此往往能先于普通購房者，買到一手房，然后將其轉入二手房市場。