為什么2003年的新房會(huì)有相對(duì)較多的數(shù)量，以較短的速度進(jìn)入二手市場，成為“二手新房”。這主要是與去年青島房地產(chǎn)市場發(fā)展速度有直接聯(lián)系。在整個(gè)市場獲得較快發(fā)展的刺激下，不少投資者希望通過短線投資獲得回報(bào)，因此就出現(xiàn)了有較多“二手新房”的現(xiàn)象。

    “2003版”二手 新房最明顯的特征之一，就是它們的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一手房。在市場上，一般來說，“2003版”二手新房都要比原來的初始售價(jià)每平方米高出幾百元，有的房子每平方米甚至要高出近千元。一套一百多平方米的房子的贏利空間少的也有幾萬元，多的可達(dá)近十萬元，這樣一來“二手新房”的出現(xiàn)也就不奇怪了。

    同時(shí)開發(fā)商在銷售中的一些銷售手段也起到“推波助瀾”的作用。有的開發(fā)商在正式銷售之前，通過“內(nèi)部認(rèn)購”等方式，預(yù)先將一部分房屋銷售出去，從而在正式銷售開始后顯現(xiàn)了“無房可售”的現(xiàn)象，使得其房屋受到市場的關(guān)注，從而帶動(dòng)了后續(xù)銷售的熱情。另外，一些“炒房者”的作用也不容忽視。這些購房者的主要目的，就是通過對(duì)房屋的短線投資，獲取利潤。他們之中，有的是開發(fā)公司的員工，還有就是所謂的“關(guān)系客戶”。再有的就是某些房屋中介機(jī)構(gòu)了。他們所具有的或者是較早的信息渠道，或者是較充足的資金，因此往往能先于普通購房者，買到一手房，然后將其轉(zhuǎn)入二手房市場。