近年來，由于島城房地產(chǎn)持續(xù)升溫，也帶動了二手房市場的興旺，但由于二手房“歷史比較復雜”，涉及各種權利、單據(jù)的移交，有大量的前期準備工作要做，所以簽定二手房購買合同時千萬別被牽著匆忙下了訂金簽了協(xié)議，一定得等一切談妥，才最后完成簽約，否則很有可能后悔莫及。

　　初次看房考察布局

　　買二手房至少要看兩次房。初次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。在那段時間，通常會看幾套房子進行比較，由于二手房是私人的，反復看不是很方便，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權衡，然后選出中意的房子。

　　再度看房驗收質(zhì)量

　　如果基本條件認同，應再次仔細看房―――這次如同房屋驗收，千萬不要怕房東不耐煩，買新房子還要跑好幾趟呢！

　　如果是毛坯房，要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。

　　如果是裝修房，要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題，試一下轉(zhuǎn)讓給自己的設備、電器是否好用；還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后改裝或維修。購房者還要親自檢查一下電表是否有移動、改裝？以免日后自己承擔違章責任。

　　最后還要確認房東是否產(chǎn)權人，這可以從產(chǎn)權證上了解，如果還有其他產(chǎn)權共有人，必須看到其他產(chǎn)權人的書面委托書，日后附進買賣合同，以免引出糾紛。

　　從容談判終結“歷史”

　　下一步是討論各種權利的移交，也是最后的討價還價機會，這期間要注意的問題有：各類賬單（如水費、電費、電話費等）是否結清；房價是否包含了燃氣設施費？如果沒約定或約定不清，燃氣部門是不予辦理的；電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)等是否過戶，如需過戶要約定共同去有關部門辦理手續(xù)的具體日期；結算維修基金，房價是否包含了維修基金余額？目前很多時候這余額也包含在房價之中，購房者只需憑“交割單”向物業(yè)公司要求更名即可；遷移戶口，戶口不及時遷出常常會引發(fā)糾紛，故要約定房東遷出戶口的具體時間，并說好要在《房屋買賣合同》中固定，這對房東也是個有效的約束；終止租約，若是帶租約出售，購房者一定要查看原來的租約，別稀里糊涂地把違約責任也“轉(zhuǎn)移”承擔下來。

　　最后簽約大功告成

　　如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不攏，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。

　　前車之鑒一：

　　市民林先生買的是帶租約的次新房，剛交付不久，原租約是6個月。房東、房客、林先生及中介的四方會談中，房客答應將租約減少到3個月。林先生想想自己新家設計、聯(lián)系搬家需要時間，別人重新找房子租也不易，就答應了。

　　3個月后林先生高高興興地準備搬家，卻不想，房客說他不走了！原來，他與原房東又私下另簽了協(xié)議，把租期延長到1年，且一次性付訖租金。而林先生與原房東、房客在口頭約定后，卻沒有將這“協(xié)定”寫進買賣合同的附件！如此，如果將房客趕走，林先生反而承擔房客的租金損失。

　　前車之鑒二：

　　吳先生以35萬元的價格買了一套2室1廳的二手房，這價格在那個地段并不算便宜，但吳先生看中的是原裝潢中的一張古典歐式的大床和一張非常寬大舒適的書桌，房東答應“送”給他―――含在房價里。于是他痛快地與房東簽了買賣合同。因為帶家具的老裝修，如果要一一羅列的話，會是長長幾頁的清單，所以按那家中介公司的“慣例”，在合同的裝修狀況中，寫了“見現(xiàn)狀”。

　　令吳先生意想不到的是，當他搬進這套房子時，那兩件家具都不翼而飛了。原來，中介公司的人也看中了那兩件家具，買了去。因為“見現(xiàn)狀”，就算打官司也說不清��！嶗山工商分局宋春妍