春節(jié)后業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言，今年中國的房價特別是北京 市的房價將持續(xù)看漲，王小廣認(rèn)為此言荒謬之至，他說：“房地產(chǎn)商們有5條看漲的理由，我則有10條20條看跌的理由�！彼�認(rèn)為，這次的房地產(chǎn)“爆發(fā)性增長”盡管與1992年海南房地產(chǎn)泡沫有所不同，但同樣帶有炒作性質(zhì)、投機性質(zhì)，許多地方房價在短短兩三年內(nèi)翻番，需求已經(jīng)被嚴(yán)重透支，今后消費增速的回落是必然的，兩位數(shù)的房價增長不可能持續(xù)。

　　王小廣告訴記者，北京的房價相當(dāng)或高于美國的平均房價，但人均 G DP才剛剛超過3000美元，而美國是3萬美元以上；北京的房價收入比超過10倍，而美國房價收入比一直不到3倍。就全國來說，房價高不高，要看相對價格，要考慮居民的購買力，今天許多大城市的房價已經(jīng)偏高，這不僅將會影響居民的其他消費，而且還會影響城市的競爭力。

　　王小廣判斷，從需求上講，住房消費的爆發(fā)性增長期已經(jīng)過去，將進(jìn)入一個調(diào)整型的適度增長期。同時，央產(chǎn)房的上市將對房價形成向下的壓力。二級市場的活躍特別是央產(chǎn)房的上市將對新房銷售形成一定的沖擊。另外，今年股市的預(yù)期較好，也將分流一部分投機性資金。

　　 上海

　　熱賣“她經(jīng)濟”

　　《北京青年報》報道，上海女性購房者數(shù)量持續(xù)上升，中檔住宅中有45％被女性買走。近兩年來，上海樓市中的女性購房者數(shù)量增加了1.2萬人，其購房總量每年超過1500萬平方米，這表明上海女性的經(jīng)濟獨立自主能力大大加強。在上海女性購房者群體當(dāng)中，除了一成多是用于投資，八成則是用于自住。

　　 北京

　　房介揮刀自律

　　《北京青年報》報道，“堅石”和“金百佳”的卷款事件讓北京的房產(chǎn)中介面臨信任危機，3月5日，“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與浦發(fā)銀行北京分行合作設(shè)立“房屋管家”信用保障專用賬戶，“我愛我家”將100萬元信用保證金存在浦發(fā)銀行，以確保接受其“房屋管家”業(yè)務(wù)的業(yè)主，在意外情況下可及時獲得賠付。

　　 大連

　　取消封閉小區(qū)

　　《中國建設(shè)報》報道，大連市副市長宋增彬日前透露，大連將逐步取消封閉小區(qū)。小區(qū)將道路封閉后供自己用，利用率非常低，而且這將增加開發(fā)商的開發(fā)成本，最終又會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。如果取消了封閉小區(qū)，既降低了開發(fā)成本，又可以還路于社會，提高了道路等資源的利用率。

　　 杭州

　　房屋拆遷“搖號”

　　據(jù)新華社報道，為保護被拆遷人的合法權(quán)益，杭州市日前首次搖號產(chǎn)生了集體土地房屋拆遷評估單位。長期以來，各地對集體土地房屋拆遷都采用政府部門指定評估單位的做法，時常出現(xiàn)拆遷單位既當(dāng)“運動員”又當(dāng)“裁判員”的情況，損害了被拆遷人的利益。杭州市的這一舉措開了全國先河。

　　 未來北京亮相

　　《北京城市總體規(guī)劃》前天出臺，“兩軸兩帶多中心”是未來北京的基本布局�！皟奢S”指傳統(tǒng)的南北中軸線和長安街東西延長線；“兩帶”指北起懷柔、密云，沿順義、通州東南指向廊坊和天津的“東部發(fā)展帶”，以及西部山區(qū)的“生態(tài)帶”；而“多中心”就指在“兩帶”上建設(shè)若干新城。

　　據(jù)介紹，崇文和宣武轄區(qū)將被列入城市中心區(qū)來整體規(guī)劃。新規(guī)劃中可能會興建一條新七環(huán)。