許多房地產(chǎn)企業(yè)對此的第一個(gè)反應(yīng)是尋找自己在排名中的位置，如果找到了就鎖定目標(biāo)，然后再看看前前后后，再把整個(gè)名單拿過來從頭到尾仔細(xì)看上兩遍。

　　如果第一遍沒有找到，再從頭到尾仔細(xì)看一遍，找到了長吁一口氣，如果再找不到的話就抄起電話問問同事、朋友有沒有看到，如果答案是否定的，看來是真的沒有了。

　　找尋的過程是一致的，但結(jié)果卻是截然相反。

　　之二：排名是否權(quán)威

　　50強(qiáng)名單產(chǎn)生的依據(jù)是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)2003年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表，主管部門從中提取了5個(gè)指標(biāo)，即年度完成總投資、年度施工面積、年度竣工面積、年度銷售面積、年度銷售收入，并綜合企業(yè)優(yōu)良記錄與不良記錄情況得出了最終排名。

　　由于此次排名情況與部分人心目中的排名情況有所偏差，所以也有人質(zhì)疑此次排名的權(quán)威性。

　　比較統(tǒng)一的意見是，房地產(chǎn)是一個(gè)周期性特點(diǎn)很強(qiáng)的行業(yè)，僅僅選用年度指標(biāo)作為依據(jù)不能完全反映出房地產(chǎn)企業(yè)周期性運(yùn)作的特點(diǎn)和企業(yè)的綜合實(shí)力，如果同時(shí)綜合兩至三年的業(yè)績，排名就更為全面了。

　　之三：名單成了收藏品

　　許多業(yè)內(nèi)人士把刊有企業(yè)排名的報(bào)紙小心翼翼的保存了起來，作為一份資料，排名具有很強(qiáng)的參觀價(jià)值。

　　不同的企業(yè)有不同的心態(tài)，有的企業(yè)給自己定了一個(gè)目標(biāo)，明年再排名時(shí)，我們一定要進(jìn)入，已經(jīng)進(jìn)入的企業(yè)在考慮著如何能把位次向前提一提。

　　有一家企業(yè)今年將同時(shí)運(yùn)作幾個(gè)項(xiàng)目，公司一位部門經(jīng)理對記者說，雖然2003年我們沒有進(jìn)50強(qiáng)，2004年我們一定會進(jìn)，而且進(jìn)入前十名比較輕松。

　　相信到了明年，再公布2004年度青島房地產(chǎn)企業(yè)排名時(shí)，許多企業(yè)會拿出保存了一年的報(bào)紙進(jìn)行一下對比，然后，再制定新的目標(biāo)。

　　超越2003

　　主管部門每年一度的島城優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)的評選工作一直是認(rèn)真而慎重的，我們欣喜的看到，經(jīng)過幾年來工作的不斷深入，對于這項(xiàng)評選已經(jīng)形成了一套規(guī)范的、具有說服力的量化體系。

　　就排名本身來說，最終的排名并不重要，其意義在于通過公開性、透明性、權(quán)威性，給地產(chǎn)企業(yè)提供了一個(gè)相互了解、相互學(xué)習(xí)的平臺，以促進(jìn)行業(yè)總體水平的提高。

　　我們建議在現(xiàn)有的一些評選標(biāo)準(zhǔn)中，無論是“量”的指標(biāo)還是“質(zhì)”的指標(biāo)，都有必要增加一些新的內(nèi)容，同時(shí)賦予相應(yīng)的權(quán)重，以使排名能夠更加客觀、更具有說服力。例如土地儲備量，是判斷一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)是否具有持續(xù)發(fā)展能力的標(biāo)志，如能在排名中加入這個(gè)指標(biāo)，將賦予排名企業(yè)以新的涵義。例如納稅額是反映企業(yè)奉獻(xiàn)社會的最佳標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)成為評選的重要內(nèi)容。另外，企業(yè)的不良記錄和投訴率，也是反映地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任要求的主要標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)賦予更高的權(quán)重。

　　“立信百年”是海信地產(chǎn)的奮斗目標(biāo)，致力于為社會奉獻(xiàn)精美的建筑產(chǎn)品的海信地產(chǎn)，一直在走著一條完善自我與提高自我的道路。企業(yè)的發(fā)展猶如逆水行舟，不進(jìn)則退，2004年，海信地產(chǎn)制定的各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)均全面超越2003年，我們會通過加倍的努力來完成它，以更好的成績回報(bào)社會和消費(fèi)者。海信地產(chǎn)營銷總監(jiān)矯文清

　　本報(bào)上期《樓市》周刊公布了市開發(fā)辦推出的青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合排名前50位名單，2003年度青島房企50強(qiáng)由此出爐。作為我市第一個(gè)由主管部門推出的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度排名，50強(qiáng)名單在業(yè)內(nèi)外產(chǎn)生巨大反響，猶如一塊大石落在平靜的湖面上，大石落水時(shí)的聲音震耳，其產(chǎn)生的波瀾迅速波及整個(gè)湖面。

　　在記者采訪的眾多業(yè)內(nèi)人士眼里，這個(gè)名單有著相當(dāng)?shù)挠绊懥Α?

　　彰顯企業(yè)實(shí)力

　　改變市場格局

　　作為我市第一個(gè)由主管部門推出的房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名，50強(qiáng)名單有著特殊的意義。

　　在市場經(jīng)濟(jì)的大潮中，企業(yè)之間的競爭不可避免，沒有競爭，市場也不會發(fā)展。青島房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展，競爭日趨激烈，但大多數(shù)人只看到了競爭，而沒有看到競合。

　　市場的發(fā)展，需要一部分具備規(guī)模、實(shí)力、品牌的企業(yè)能夠聯(lián)起手來，共同把市場的蛋糕做大。青島目前有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)600多家，這相當(dāng)于若干年前香港房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量，而在若干年后，香港的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不超過10家，每一家都頗具實(shí)力而且互相都有合作關(guān)系。

　　50強(qiáng)名單更像是一個(gè)催化劑，進(jìn)來的想往前面走，沒有進(jìn)來的都想早一點(diǎn)進(jìn)來。

　　50強(qiáng)名單的公布，對每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)而言，是一個(gè)震動。雖然青島房地產(chǎn)市場整體的量不是很大，但也藏龍臥虎，其中入圍的一些企業(yè)幾乎是默默無聞，有一些是才進(jìn)入行業(yè)不久的新面孔，特別是對那些感覺較好的企業(yè)而言，要想保持在市場中的優(yōu)勢地位，其實(shí)并不像想像得那么簡單。

　　50強(qiáng)名單的公布，又是一個(gè)機(jī)會�？梢钥隙ǖ氖�，市場中有限的資源將更加快速地向具備規(guī)模、實(shí)力、品牌的房地產(chǎn)企業(yè)傾斜，在未來的市場競爭中，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱，市場格局隨時(shí)都有可能發(fā)生變化。

　　若干年后，青島的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能也會只剩下十家，或者更少。

　　引導(dǎo)住宅消費(fèi)

　　推動良性競爭

　　消費(fèi)者是市場的主體之一，特別是在目前的市場情況下，住宅消費(fèi)應(yīng)該得到正確的引導(dǎo)，畢竟相當(dāng)一部分的消費(fèi)者并不具備專業(yè)的房產(chǎn)知識。

　　對于絕大多數(shù)消費(fèi)者而言，一個(gè)具備品牌與實(shí)力的公司開發(fā)的樓盤應(yīng)該受到特別的青睞。許多消費(fèi)者在選擇房子時(shí)，地段、房型、價(jià)格成為第一要素，幾乎很少有人會看一看開發(fā)公司的資質(zhì)與信譽(yù)，在匆匆作出決定之后，小公司不規(guī)范運(yùn)作所帶來的一系列后遺癥也將隨之而來。

　　一位消費(fèi)者在接受記者采訪時(shí)說，我最近也要買房子，好的開發(fā)商是首選。

　　在50強(qiáng)排名中，主管部門對企業(yè)的誠信狀況格外重視，引導(dǎo)購房者關(guān)注實(shí)力較強(qiáng)、資信較好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對于規(guī)范市場、引導(dǎo)消費(fèi)都具有一定的積極意義。

　　引導(dǎo)消費(fèi)的意義還在于，讓開發(fā)企業(yè)把更多的精力投到如何做好產(chǎn)品、維護(hù)好品牌上來，推動市場良性發(fā)展，以及企業(yè)之間的良性競爭，企業(yè)的關(guān)注點(diǎn)在產(chǎn)品和品牌上，消費(fèi)者也能得到更大的實(shí)惠與放心。

　　可以預(yù)言的是，2004年青島房地產(chǎn)市場的競爭將會更加激烈，特別是下半年，市場的推盤量將會加大，同一檔次的樓盤之間同質(zhì)化競爭將會更加激烈。激烈的競爭將會催生更多更好的產(chǎn)品，消費(fèi)者也將有更大的選擇余地。本報(bào)記者王其濤

　　規(guī)模發(fā)展

　　誠信經(jīng)營

　　從本次排名來看，遵紀(jì)守法、誠信經(jīng)營、規(guī)模發(fā)展已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè)衡量企業(yè)綜合實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)，特別是正在走向成熟的青島房地產(chǎn)市場，消費(fèi)者對產(chǎn)品的需求和選擇已經(jīng)上升到對生產(chǎn)產(chǎn)品的主體——房地產(chǎn)企業(yè)的要求和選擇。沒有實(shí)力、沒有資信、沒有品牌的企業(yè)，已經(jīng)不能被市場和消費(fèi)者接受。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)及住宅開發(fā)的主體，與其所開發(fā)的產(chǎn)品一樣，要經(jīng)受市場的檢驗(yàn)，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則和優(yōu)勝劣汰的生存法則，在房地產(chǎn)市場競爭日益激烈的今天，青島房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)面臨一個(gè)劣者淘汰、適者生存、優(yōu)者發(fā)展的局面。這次公開的綜合排名，使企業(yè)清楚地了解到其在本行業(yè)的位置和行業(yè)所面臨的嚴(yán)峻形勢，同時(shí)也為廣大的消費(fèi)者提供了一份誠信企業(yè)名錄，為消費(fèi)者購買放心房提供可靠的參考依據(jù)。

　　本次排名也反映出青島地產(chǎn)行業(yè)正在洗牌，通過改革行業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制等措施使房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營，一些不能適應(yīng)市場發(fā)展的企業(yè)將被清理出局，另外一些有生命力的企業(yè)則會健康持續(xù)地發(fā)展。

　　無論企業(yè)大小，也無論項(xiàng)目大小，只要是嚴(yán)格按市場規(guī)律運(yùn)作，結(jié)合企業(yè)自身實(shí)力進(jìn)行合理整合，就能適應(yīng)市場的需求和變化，都可能在洗牌后生存并獲得更快的發(fā)展。

　　企業(yè)的排名是有階段性的，雖然不同的時(shí)期會有一定的變化，但誠信經(jīng)營永遠(yuǎn)是消費(fèi)者買到放心房的前提和基礎(chǔ)。開發(fā)辦公布的排名給看似平靜的青島房地產(chǎn)行業(yè)拋下了一塊大石，讓一些只顧埋頭賺錢，不注重品牌的企業(yè)頓悟，使島城地產(chǎn)進(jìn)入新一輪的競爭發(fā)展。百通城市建設(shè)有限公司總經(jīng)理沈軍

　　青島房企

　　50強(qiáng)＝萬科？

　　近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)取得了前所未有的發(fā)展，市民的居住生活條件大為改善，城市經(jīng)營已頗具成效，這與房地產(chǎn)企業(yè)的功勞是密不可分的。但是，從全國市場來看，島城房企并沒有出現(xiàn)像萬科、萬達(dá)這樣規(guī)模化、品牌化的領(lǐng)袖企業(yè)。簡單的數(shù)據(jù)顯示，此次評選的房企50強(qiáng)中，年度竣工面積最多的企業(yè)為18.7萬平方米，銷售收入最多的企業(yè)為8.1億元。而2002年末，深圳萬科集團(tuán)僅地產(chǎn)項(xiàng)目，就實(shí)現(xiàn)了竣工面積118萬平方米，銷售收入達(dá)44.2億元。差距是如此的懸殊，難道青島房企50強(qiáng)＝萬科？

　　青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大大小小幾百家，絕大部分房企規(guī)模小、信譽(yù)差、質(zhì)量低劣。對于房地產(chǎn)市場而言，當(dāng)前存在的主要問題是經(jīng)營行為不規(guī)范，“小、散、弱、濫”依然是制約行業(yè)整體水平提高的主要方面。

　　為適應(yīng)工業(yè)化、市場化、城市化的發(fā)展要求，青島的住宅產(chǎn)業(yè)也需要領(lǐng)袖企業(yè)，以領(lǐng)袖企業(yè)的帶動和輻射作用，形成青島住宅產(chǎn)業(yè)的集約化、規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營優(yōu)勢，以有效推動青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)。我們可以等待，但不能永遠(yuǎn)等待！永嘉物產(chǎn)總經(jīng)理李非