本報(bào)訊 記者從昨日召開的全市房地產(chǎn)開發(fā)工作會議上了解到，我市今后將盡快調(diào)整和完善新的住房供應(yīng)體系，建立以普通商品房供應(yīng)為主體的包括高檔商品房、普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和救濟(jì)房在內(nèi)的五層次住房供應(yīng)體系。

　　此前，我市住房供應(yīng)體系主要分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房三個(gè)層次，對應(yīng)的分別是高收入、中低收入和最低收入三大人群。此次調(diào)整，最大的變化就是對供應(yīng)對象進(jìn)行了更為細(xì)致的劃分。5層次分別針對高收入、中等收入、中低偏下、最低收入、特困人員等相應(yīng)人群。有關(guān)人士表示，這種全新的細(xì)分方式更有現(xiàn)實(shí)針對性，對這5大人群“量身定制”的住房，無疑將使人們更容易在市場中找到適合自己的住房。

　　據(jù)了解，這5層次住房的開發(fā)、建設(shè)、銷售我市都將進(jìn)行更為細(xì)致、嚴(yán)格的規(guī)定。

　　向少數(shù)高收入家庭供應(yīng)的高檔商品住房將對區(qū)位和規(guī)模進(jìn)行合理控制。主要用于滿足招商引資和對外開放的需要。

　　向大多數(shù)中等收入家庭供應(yīng)的普通房，要結(jié)合大多數(shù)家庭的住房支付能力、房屋建造標(biāo)準(zhǔn)和市場價(jià)格，合理確定普通商品住房與高檔商品住房劃分標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部門要超前編制住宅建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)近期規(guī)劃，建立住房項(xiàng)目儲備。規(guī)劃部門優(yōu)先落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房、危舊房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目，并合理配置市政配套設(shè)施。土地部門將完善現(xiàn)行土地供應(yīng)方式，控制普通商品房的價(jià)格，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、確保供地、核定地價(jià)、綜合評定”的原則，讓信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、方案優(yōu)、售價(jià)低的大型房地產(chǎn)企業(yè)參與建設(shè)，真正讓廣大群眾“買得起，住的好”。

　　向城市中低偏下收入家庭供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房，是具有保障性質(zhì)的政策性商品房。我市將結(jié)合實(shí)際情況，盡快調(diào)整現(xiàn)行政策，嚴(yán)格限定戶型標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)對象、銷售價(jià)格。重點(diǎn)搞好四方東部、李滄東部和南部等重點(diǎn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)行為，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，組織有關(guān)部門、專家和受益市民進(jìn)行評標(biāo)，擇優(yōu)選擇開發(fā)建設(shè)單位。今年起，參與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招標(biāo)的開發(fā)企業(yè)必須具有三級以上資質(zhì)，且無不良經(jīng)營行為記錄。

　　向城市最低收入家庭中的住房困難戶供應(yīng)的廉租住房，近期我市將著手修訂完善廉租住房管理辦法，調(diào)整保障對象的條件和保障標(biāo)準(zhǔn)。保障資金以財(cái)政預(yù)算資金為主，住房公積金收益為輔，多渠道籌措，形成規(guī)范穩(wěn)定的資金來源。同時(shí)建立完善的申請、審核、公示、輪候和退出制度。

　　對極少數(shù)失去工作能力、沒有收入來源的特殊困難人員，由政府無償提供救濟(jì)房。救濟(jì)房是實(shí)物配租的廉租住房，由政府主要通過收購現(xiàn)有舊房，提供給城市里的孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。（本報(bào)記者段曉東）