■開發(fā)資金近半來自購房者

　　■市內(nèi)四區(qū)仍是開發(fā)重點

　　■二手房交易超過新建房

　　■人均住房增加1.9平方米

　　晚報今日訊 上午召開的全市房地產(chǎn)開發(fā)工作會議透露的一組數(shù)字表明，去年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)走高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨合理，銷售市場持續(xù)興旺。其中，在房地產(chǎn)開發(fā)的投資構(gòu)成中，來自購房者的資金占了近一半。

　　定金預(yù)付款高達93億

　　去年島城的房地產(chǎn)市場十分火爆，當許多新樓盤正式銷售時，往往已無房可賣；還有一些開發(fā)商提前收取購房者的定金，用于項目的開發(fā)。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年一年，購房者交給開發(fā)商的定金和開發(fā)商預(yù)售商品房時收取的預(yù)付金兩者合計達到了93億元，而去年全市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源合計201億元，前者占到了46％。此外，銀行貸款、自籌資金分別為51億元和57億元，占開發(fā)資金總量的26％和28％。

　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨合理

　　市場的需求是巨大的。從銷售規(guī)模來看，去年商品房竣工和銷售面積分別為538萬平方米和453萬平方米，其中住宅竣工面積和銷售面積分別達到了453萬平方米和403萬平方米，供銷基本平衡�？罩梅康玫竭M一步消化，年末空置面積93萬平方米，同比下降11％。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，去年商品住宅投資94億元，施工和新開工面積達到1417萬平方米和800萬平方米，分別占房地產(chǎn)開發(fā)總量的81％和87％，經(jīng)濟適用房占整個商品住宅的15％。

　　市內(nèi)四區(qū)仍是開發(fā)重點

　　從開發(fā)布局分析，去年市內(nèi)四區(qū)新開工房屋面積320萬平方米，同比增長107％；其中商品住宅260萬平方米，同比增長122％。市內(nèi)四區(qū)仍是全市開發(fā)的重點區(qū)域。

　　嶗山、黃島和城陽三個新區(qū)商品房施工面積577萬平方米、竣工面積193萬平方米、銷售面積179萬平方米，超過全市開發(fā)總量的三分之一，是當前和今年一段時間的開發(fā)熱點地區(qū)。

　　二手房交易超過新房

　　去年，全市二手房交易成交面積達到了317萬平方米，成交金額59億元，成交戶數(shù)3.6萬戶。市內(nèi)四區(qū)二手房交易成交面積超過新建商品房，比例達到了1.31比1。

　　人均住房增加1.9平方米

　　據(jù)統(tǒng)計，去年我市確定了年內(nèi)開工建設(shè)200萬平方米經(jīng)濟適用住房、竣工60萬平方米、解決7000戶家庭住房的目標，在相關(guān)部門的努力下，全年實際開工面積達到了215萬平方米，當年新開工面積達到了160萬平方米，竣工面積61萬平方米，向社會提供住房七千多套。

　　去年，市區(qū)人均住房使用面積達到了19.4平方米，比2002年提高1.9平方米。（記者蘆智峰）