青島房地產(chǎn)市場品牌化的過程，將是市場更加規(guī)范、操作更加透明、行業(yè)重新洗牌的過程最近一段時(shí)間，記者經(jīng)常接到這樣的電話，朋友要買房子，需要幫忙了解一下開發(fā)企業(yè)的情況，看看企業(yè)實(shí)力如何，是否是個(gè)正規(guī)的開發(fā)企業(yè)，以前有沒有過不太好的行為等等。
在消費(fèi)者的眼里，買房子時(shí)要了解一下開發(fā)企業(yè)的情況已經(jīng)成為一個(gè)必不可少的內(nèi)容，而且在相當(dāng)一部分消費(fèi)者眼里，買房子則一定要買品牌房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房子。
作為市場主體一方的消費(fèi)者的需求，從很大程度上表明了市場的發(fā)展方向，品牌將成為一段時(shí)期青島房地產(chǎn)市場發(fā)展的主流之一。也正是在市場進(jìn)程的不斷推動(dòng)下，青島房地產(chǎn)市場即將經(jīng)歷一個(gè)向品牌樓市蛻變的過程，而且在這個(gè)過程中間，開發(fā)商的行為也正在由不自覺向自覺轉(zhuǎn)變。
市場催生地產(chǎn)品牌
走在青島的大街小巷，一個(gè)個(gè)醒目的地產(chǎn)廣告牌向人們展示著不同樓盤、不同房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)采，透過一個(gè)個(gè)風(fēng)格迥異的廣告牌，青島房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)品牌、項(xiàng)目品牌上的訴求也顯得引人注目。
青島房地產(chǎn)市場對(duì)品牌的理解經(jīng)歷了兩個(gè)截然不同的階段。
天泰集團(tuán)董事長王若雄在接受記者采訪時(shí)講過這樣一段話：天泰集團(tuán)在1996年注冊天泰牌建筑商標(biāo)時(shí)，受到了很多人的冷嘲熱諷，房地產(chǎn)企業(yè)有必要也要走品牌之路嗎？王若雄的話從一個(gè)側(cè)面說明了當(dāng)時(shí)的市場情況下，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的真實(shí)想法。在簡單的圈地、蓋房、賣房的年代，品牌在地產(chǎn)商的心目中的地位可以說是微乎其微。
而在市場快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)品牌的重視達(dá)到了前所未有的程度：從企業(yè)的標(biāo)識(shí)到員工的著裝，從售樓書的設(shè)計(jì)到售樓處的建造，從企業(yè)形象包裝到企業(yè)文化塑造……品牌的影響力幾乎滲透到房地產(chǎn)企業(yè)的里里外外、方方面面。
市場的影響力是無與倫比的。正是市場形勢的不斷發(fā)展，讓眾多的開發(fā)企業(yè)意識(shí)到了品牌對(duì)于一個(gè)市場中的企業(yè)的重要性，才會(huì)有了塑造品牌的沖動(dòng)與行動(dòng)。
之一，項(xiàng)目品牌。項(xiàng)目品牌是企業(yè)品牌的基礎(chǔ)，做好每一個(gè)項(xiàng)目是企業(yè)塑造品牌的第一步，近幾年來，青島房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目上下了很多功夫，青島也涌現(xiàn)出了一些較好的樓盤，例如銀都景園，完全可以代表青島房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)的水平，現(xiàn)在也很少有樓盤能夠超過它，現(xiàn)在天泰·青島奧林匹克花園等一批項(xiàng)目的運(yùn)作正把青島房地產(chǎn)帶向一個(gè)更高的層面。
之二，企業(yè)形象。一個(gè)個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目成功的同時(shí)，也樹立起一個(gè)個(gè)優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的形象，威海路步行街的成功改造，一舉奠定了城建地產(chǎn)在青島房地產(chǎn)界的地位，而今年湖光山色等眾多樓盤的同時(shí)開發(fā)，將會(huì)向人們展示一個(gè)品牌房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力與地位。
之三，創(chuàng)新理念。創(chuàng)新是永恒的主題，任何一個(gè)品牌在塑造的過程中，都面臨一個(gè)不斷創(chuàng)新的問題，常變常新將會(huì)使企業(yè)品牌更加豐富，青島不少房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)理念上都有所創(chuàng)新，從建筑工藝一直到開發(fā)模式，每一項(xiàng)創(chuàng)新都推動(dòng)青島房地產(chǎn)前進(jìn)到一個(gè)嶄新的層面。
值得一提的是，在過去的三屆中國住交會(huì)上，天泰集團(tuán)、城建地產(chǎn)、海信地產(chǎn)先后被評(píng)為“中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)”。
青島地產(chǎn)品牌年
新的一年，房地產(chǎn)市場正在和將要發(fā)生許多變化，市場競爭將進(jìn)一步加劇，面對(duì)不斷變化的市場，走品牌化之路將成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的共同選擇，在眾多房地產(chǎn)企業(yè)共同推進(jìn)企業(yè)品牌化建設(shè)的同時(shí)，青島房地產(chǎn)也將迎來一個(gè)品牌競爭的時(shí)代。
市場的投放量將會(huì)進(jìn)一步放大，而且伴隨著經(jīng)濟(jì)適用房投放力度的加大，市場競爭的焦點(diǎn)將主要集中于高端市場和中端市場。同時(shí)，由于經(jīng)濟(jì)適用房投放而引起的關(guān)聯(lián)作用，將直接影響房價(jià)的走向，進(jìn)而使中端市場和高端市場的競爭更趨激烈。
在供方市場的情況下，很多項(xiàng)目根本不會(huì)去過多地考慮市場因素，房子只要推出就會(huì)很快售光。但是，一部分業(yè)內(nèi)人士也指出，這種局面很快將一去不復(fù)返了，一方面，房價(jià)已經(jīng)上升到一個(gè)相對(duì)較高的水平，即使是非常需要房子的人也會(huì)在房價(jià)面前三思而后行，另一方面，市場的投放量將會(huì)逐漸放大，可供選擇的房子將會(huì)越來越多，從目前的情況看，市場上已經(jīng)有一部分樓盤在銷售上遇到困難，伴隨著市場的進(jìn)一步發(fā)展，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間的競爭將會(huì)趨于激烈，而且競爭的層面也將呈現(xiàn)多樣化的特征。
房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，對(duì)于企業(yè)在資金、實(shí)力方面的要求很高，稍有不慎不僅會(huì)前功盡棄，很有可能會(huì)遭受重創(chuàng)。
廣州、上海、北京、深圳等一些房地產(chǎn)發(fā)展較快的地區(qū)早在兩三年前就已經(jīng)開始了房地產(chǎn)的品牌化進(jìn)程，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)而言，塑造項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌將使企業(yè)在競爭中占有更大的優(yōu)勢，擁有更多的客戶資源，從而在競爭中占據(jù)主動(dòng)，萬科、中海、華遠(yuǎn)、萬通等一批全國知名房地產(chǎn)企業(yè)無一不是憑借其品牌優(yōu)勢而取得較快發(fā)展，從而占據(jù)更多的市場份額。
從政策引導(dǎo)與規(guī)范的層面，品牌化也是明顯的趨勢。近一兩年來，政府層面規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的各項(xiàng)規(guī)章制度接連出臺(tái)，從最初的土地出讓到開發(fā)、交易、售后服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，公示制度、不良行為記錄、資質(zhì)考評(píng)、媒體監(jiān)督……在這樣一個(gè)背景下，塑造品牌也將成為很多房地產(chǎn)企業(yè)在2004的共同選擇。
現(xiàn)在看來，整個(gè)青島房地產(chǎn)市場也將經(jīng)歷一個(gè)品牌化的進(jìn)程。
迎接品牌制勝的時(shí)代
品牌是一個(gè)醒目的標(biāo)識(shí)，它將很容易地使你與同類產(chǎn)品區(qū)分，更清晰地進(jìn)入消費(fèi)者的視野，并為消費(fèi)者所認(rèn)可與接受。
從理論上講，在品牌培養(yǎng)的初始階段，其投入可能要略大于其它企業(yè)，可能承受一些規(guī)范操作前提下的額外成本，但當(dāng)品牌逐漸為市場和消費(fèi)者認(rèn)可后，就會(huì)為企業(yè)帶來眾多收益。
第一，可以節(jié)約營銷成本，一個(gè)項(xiàng)目要在市場上打響，經(jīng)歷一個(gè)從不認(rèn)識(shí)到熟悉的過程，可能要耗費(fèi)相當(dāng)?shù)臓I銷費(fèi)用，但品牌房地產(chǎn)公司將會(huì)在很大程度上減少這方面的開支，因?yàn)椋呀?jīng)具有了品牌效應(yīng)，這個(gè)過程將會(huì)大大縮減，而且更容易為消費(fèi)者所接受。
第二，品牌效應(yīng)可以幫助企業(yè)謀求更多的市場份額，由于具有一定的消費(fèi)群體基礎(chǔ)，在市場上被選擇的機(jī)會(huì)就會(huì)高于同一水平的項(xiàng)目，市場回報(bào)就快，從而使企業(yè)獲得更快的發(fā)展，逐漸擴(kuò)大規(guī)模，占據(jù)更多的市場份額，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分是項(xiàng)目公司，拿一個(gè)項(xiàng)目注冊一個(gè)開發(fā)公司，從短期看，他們的操作沒有什么問題，但企業(yè)不可能獲得更大的發(fā)展，而且本來在項(xiàng)目操作中積淀下來的品牌效應(yīng)，也會(huì)在項(xiàng)目公司注銷之時(shí)化為烏有，拿到新項(xiàng)目時(shí)只能是重打鑼鼓另開張，一切從頭開始。
市場的發(fā)展，將會(huì)為品牌公司創(chuàng)造越來越多的優(yōu)勢條件，這是市場發(fā)展的規(guī)律與必然。伴隨著市場進(jìn)一步的發(fā)展與規(guī)范，品牌房地產(chǎn)企業(yè)將獲得更多的發(fā)展空間，品牌制勝也將會(huì)為期不遠(yuǎn)。
青島房地產(chǎn)市場品牌化的過程，也將是一個(gè)加速優(yōu)勝劣汰的過程，是市場更加規(guī)范、操作更加透明、行業(yè)重新洗牌的過程，一批不適應(yīng)市場發(fā)展的企業(yè)將會(huì)慢慢淡出，一批具備品牌、規(guī)模、實(shí)力的企業(yè)將會(huì)成為市場的主流，成為青島房地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物。
在青島房地產(chǎn)推進(jìn)品牌化的進(jìn)程中，消費(fèi)者將會(huì)扮演越來越重要的角色，他們將會(huì)得到更好的產(chǎn)品，享受更好的服務(wù)。
青島將會(huì)涌現(xiàn)出更多的房地產(chǎn)品牌企業(yè)，在更好地服務(wù)市場的同時(shí)，也為青島這座擁有眾多名牌的城市增添更多的精彩。本報(bào)記者王其濤
