某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)問(wèn)：我公司欲將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃工作委托策劃咨詢公司完成，請(qǐng)問(wèn)營(yíng)銷策劃委托合同主要包括哪些條款？

　　山東德衡律師事務(wù)所韓靜律師答：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，一般是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)之后，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位（主要包括目標(biāo)市場(chǎng)和銷售價(jià)格定位）、功能定位（主要包括功能組合、設(shè)施配套、環(huán)境營(yíng)造）和營(yíng)銷策略進(jìn)行預(yù)先籌劃、安排、決策的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介組織進(jìn)行房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃時(shí)，委托合同中應(yīng)重點(diǎn)約定好以下事項(xiàng)：

　　一、市場(chǎng)調(diào)查的事項(xiàng)、對(duì)象、范圍、數(shù)量、方式、出具調(diào)查報(bào)告的期限以及調(diào)查獲取資料、數(shù)據(jù)的歸屬。

　　二、策劃成果文件的種類、數(shù)量、深度和完成期限。

　　三、策劃成果質(zhì)量評(píng)價(jià)原則、標(biāo)準(zhǔn)、方式和程序。鑒于策劃質(zhì)量缺少客觀評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為避免雙方因經(jīng)營(yíng)理念、價(jià)值觀念、知識(shí)結(jié)構(gòu)等差異產(chǎn)生糾紛，建議將開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、策略寫入合同，作為策劃工作的指導(dǎo)和評(píng)價(jià)原則，同時(shí)預(yù)先選定評(píng)審機(jī)構(gòu)或?qū)＜�，雙方對(duì)策劃成果質(zhì)量出現(xiàn)爭(zhēng)議難以解決時(shí)，由選定的機(jī)構(gòu)或?qū)＜揖又性u(píng)判。

　　四、策劃酬金計(jì)算和支付方式。因策劃文件屬于智力成果，故建議按照完成策劃工作和使用策劃成果分別計(jì)付酬金，即受委托人完成策劃工作并符合形式、數(shù)量和質(zhì)量原則要求，支付基本酬金，如委托人采用策劃成果，再加付使用費(fèi)。

　　五、一般違約責(zé)任和合同解除條件、解除程序以及合同解除后的補(bǔ)償、賠償計(jì)算方法和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，委托合同雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除合同，為保證策劃工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，建議在委托合同中明確約定排除一方或雙方的合同任意解除權(quán)。