小戶型房屋熱銷有因

　　小戶型房屋之所以被市場認可，其不可替代的優(yōu)勢是明顯的，主要表現(xiàn)在：

　　成本低廉

   現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。

　　配套完善

   “服務于都市白領”的市場定位，決定了小戶型較集中的項目大都毗鄰商務中心區(qū)，這是因為現(xiàn)代年輕人在高負荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

　　進退自如

   小戶型總價相對較低，同時又屬于過渡型產(chǎn)品，在居住上可進可退。自己住了一段時間，待經(jīng)濟上允許，可換個大戶型，將現(xiàn)有的房屋投入租賃市場，利用租金還貸。相對大戶型而言，小戶型的單位面積投資回報要高一些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，由于低總價也容易成交。

　　適宜投資

    受前些年租賃市場高回報的影響，許多人將手中閑置的資金投向房產(chǎn)市場，盡管近幾年行情看跌，一些人還是選擇了相對穩(wěn)定的不動產(chǎn)投資。尤其是小戶型出租便捷，市場現(xiàn)狀求大于供，比較容易成交，因而易得到投資型買家的青睞。 

   小戶型為何稀缺

　　雖然小戶型熱銷，但青島樓市小戶型供應量非常有限，主要基于以下幾點：

　　●開發(fā)成本不低。小戶型“麻雀雖小，五臟俱全”，從廚衛(wèi)的設施到房間的布線，樣樣都不少，同時與大戶型在公用設施上共享，物業(yè)費卻僅按面積交納，因而使得社區(qū)公用設施實際單位面積成本增加；

　　●設計難度增加。在混合居室的樓中，小戶型常常被設計在朝向最不好的一面，但因面積太小，很難兼顧采光、通風、戶型、均好性等方方面面；

　　●銷售利潤不大。賣小戶型和賣大戶型的手續(xù)和所費的功夫相差無幾，但大戶型的總利潤卻大得多。

　　選擇小戶型注意啥

　　【戶型選擇】現(xiàn)有的小戶型基本為一兩個采光面，通風、采光都受到了一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型，以增強居室的自然生態(tài)性能。

　　【布局合理】對于一兩人居住的1居室來說，面積上客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，就是合在一起，也不應小于20平方米；而服務性的衛(wèi)生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米。

　　【自住型重配套】如果作為自住型居住，既要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要從社區(qū)中彌補，如快餐廳等；同時也要考慮交通、商業(yè)的配套。

    背景

　　位于香港路上的新世界數(shù)碼港，幾百套小戶型酒店式公寓，每平方米近萬元的高價，卻在短短一年的時間內(nèi)銷售一空，現(xiàn)正處于緊鑼密鼓的裝修階段。諸如此類小戶型房屋的火爆銷售，與青島房地產(chǎn)市場此類戶型相對匱乏不無有關。有業(yè)內(nèi)人士認為，“小戶型”將在猴年樓市上更加吃香。

　　小戶型房屋之所以火爆，一方面是因為此類房型竣工相對不足，使得潛在的年輕人購房群體凸現(xiàn)時，供求關系產(chǎn)生了失衡；另一方面是房價普遍偏高，而小戶型總投資卻相對較少，使得一部分急于購房的買家不得不選擇小戶型；再就是一部分職業(yè)炒家，將手中的資金變成房屋，以待升值。凡此種種，都使得小戶型房屋炙手可熱，倍受市場追捧�！　�

　　小戶型

　　狹義地認為，60－70平方米以下的，具有廚、衛(wèi)、宿功能的1居室，這中間包括超小型的酒店式公寓或單身公寓；廣義地認為，總面積相對于市場主流戶型為小的精巧戶型或稱做標準戶型。比較一致的看法是：1居室60平方米、2居室80平方米、3居室100平方米。以上僅指單衛(wèi)，如果變成雙衛(wèi)，再增加一些功能空間，比如儲藏室、休閑陽臺和獨立餐廳等，可以將面積放寬10－20平方米。