一般而言，房價主要是由土地征用費、建筑成本、各項稅費和利潤四部分構(gòu)成，其中土地價格占的比例最大。不少開發(fā)商認為，省城現(xiàn)行的開發(fā)用地公開拍賣制度避免了“人情地”和“關(guān)系地”的出現(xiàn)，但客觀上造成了土地價格的大幅上漲，房價則自然也上去了。

　　去年10月，省城濟南對經(jīng)十路沿線的兩塊土地進行了拍賣，兩塊地共178畝，拍賣出2．6億元。如此天價引起業(yè)內(nèi)的極大反響。有人曾為此粗略算了一筆賬，假如在這塊土地上開發(fā)小高層商品房，178畝地投入了2．6億元的地價，如果按照1．5的容積率要求來算的話，平均每平方米的地面價格就是1400多元。再加上建筑成本（小高層一般在1200元／平方米）、248元／平方米的城建配套費以及水電等費用，這樣，房子每平方米僅開發(fā)成本就超過3000元。更令人不可思議的是，這樣的天價地塊竟然位于省城西部緯十二路以西較偏僻地區(qū)。

　　“這樣高成本的房子如果開盤賣的話，其價格之高可想而知。賣的永遠要比買的精，開發(fā)商絕不會干賠錢的買賣�！币粯I(yè)內(nèi)人士認為，在土地拍賣上，今后政府應(yīng)該理性一點。像上海一樣，適當(dāng)推行開發(fā)用地招標(biāo)制度，緩解因全部實行拍賣而帶來的地價過高的副作用�！叭绻�現(xiàn)行的土地供應(yīng)機制不改變的話，在未來的3—5年之內(nèi)，省城飛漲的房價不會得到有效控制�！�

　　記者還了解到，現(xiàn)在省城土地供應(yīng)控制非常嚴(yán)格，土地部門想批地也說了不算，必須符合城市建設(shè)的新規(guī)劃，并且要經(jīng)過市長辦公會議討論后才能決定。有的開發(fā)商踏破多部門的門檻，仍然得不到地的現(xiàn)象很正常。

　　“土地又貴又少，政府部門應(yīng)想辦法解決，不過，相比之下，對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行調(diào)控，多開發(fā)經(jīng)濟型房屋項目，少開發(fā)高檔房和商用寫字樓應(yīng)是當(dāng)務(wù)之急�！笔》康禺a(chǎn)協(xié)會的一位負責(zé)人認為。去年濟南市普通住宅供不應(yīng)求，但空置房面積同比增長近四成。據(jù)濟南市統(tǒng)計局調(diào)查顯示，全年空置商品房面積達到73．4萬平方米，而值得注意的是，辦公寫字樓空置面積最多，較上年增長184．6％，增幅位于商品房各類別之首。

　　山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所一專家指出，去年北京借助大批開發(fā)經(jīng)濟適用房，解決了工薪階層購房需求，成功抑制住了多年居高不下的房價，這對省城應(yīng)是一個很好的借鑒。省城應(yīng)盡快完善住房供應(yīng)政策，增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品房建設(shè)。尤其是要增加經(jīng)濟適用房開發(fā)量，就像杭州市政府實行的“鐵政策”：經(jīng)濟適用房建設(shè)與商品房成1：1比例開發(fā)建設(shè)，遏制虛高房價，滿足各層次消費需求。

　　叫人略感欣慰的是，濟南市建委最近對外宣布今年將計劃開工建設(shè)100萬平方米的經(jīng)濟適用房，竣工60萬平方米。但相關(guān)人士認為，問題的關(guān)鍵還是看具體落實情況，對于許多購房者來講，攥在手里買房的錢早已攥出了汗，難道非要他們再攥出水來？

　　另訊：記者昨天從山東省建設(shè)廳房產(chǎn)處獲悉，山東省將推行的安康居住工程過程中，包括經(jīng)濟適用房在內(nèi)的安居房價格將必須公開。

　　據(jù)介紹，在安康居住工程的實施中，我省將公開政策、價格、購房人（租房人）、房源，取得審計等有關(guān)部門及群眾的監(jiān)督。

　　根據(jù)要求，各市必須建立健全經(jīng)濟適用房（集資合作建房）、租賃廉租房、救濟住房的申報、審批、購買（租賃）程序和監(jiān)督制度，并按照國家和省里的有關(guān)規(guī)定，對經(jīng)濟適用住房、集資合作建房和廉租房的價格進行核定。同時，審計部門將加強對安康工程的收費、成本核算、銷售價格、購房戶資格、公積金的歸集使用及拆遷安置進行監(jiān)督。 （生活日報）

　　作者:郝愛萍　張帥 來源:齊魯晚報