不久前，市民于女士簽訂了一份商品房預(yù)售合同。合同約定采用按揭方式付款，并約定如果按揭辦不下來，雙方另行協(xié)商余款支付辦法。后來，于女士在申請按揭時，銀行說她不符合申請條件，所以不給辦理按揭。誰知，開發(fā)商竟然要于女士一次性付清余款，否則就追究她的違約責任。于女士認為，既然按揭是開發(fā)商前去辦理的，按揭銀行也是其指定的，開發(fā)商就應(yīng)該保證她能夠獲得按揭貸款，如今按揭辦不下來應(yīng)是開發(fā)商違約。那么，到底是誰違約？

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，能否取得購房按揭貸款，取決于多種因素。其中，購房者也必須具備一定的條件，才能獲得按揭貸款。如果因為購房者不符合申請條件而未能獲得按揭貸款，購房者不承擔違約責任；但如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續(xù)或不按銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料致使按揭貸款未辦下來的，購房者則應(yīng)承擔違約責任。

　　對于開發(fā)商來說，按揭貸款只是其提供的一種付款方式而已，如果按揭貸款能夠辦下來，開發(fā)商則要為購房者承擔階段性的擔保責任，但這本身并不意味著開發(fā)商有保證辦下按揭貸款的義務(wù)；但如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。因此，于女士與開發(fā)商雙方都沒有違約。

　　由于于女士與開發(fā)商雙方對按揭辦不下來余款的支付方式?jīng)]有明確約定，開發(fā)商無權(quán)單方面要求于女士一次性付清余款，如果開發(fā)商不同意于女士分期支付，于女士有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。

　　在此提醒廣大購房者，在簽訂購房合同時，如果采用按揭貸款方式付清余款的，一定要明確約定辦不出按揭貸款時余款的處理方式，以免日后產(chǎn)生糾紛。方圓