2003年，李滄區(qū)發(fā)生了很大的變化，從在建和建成小區(qū)的總體規(guī)劃、景觀設計、戶型設計、配套設施、建筑質量來看，李滄區(qū)樓盤品質與市區(qū)部分樓盤相比，毫不遜色。雖然地段決定房子的大部分價值，但隨著交通的便利、環(huán)境的改善、品質的提高，價格差距也會逐漸縮小。2004年，李滄區(qū)房地產(chǎn)市場還將出現(xiàn)較大的變化。

　　1、市區(qū)土地資源日漸減少，李滄區(qū)將成為開發(fā)熱土。

　　目前市區(qū)可利用的土地資源日漸減少。相對于老城區(qū)，李滄區(qū)可開發(fā)空間相對較大，開發(fā)前景看好。

　　2、開發(fā)商的日漸成熟，使得樓盤品質將逐步提升。

　　經(jīng)過幾年學習摸索，李滄區(qū)開發(fā)商的開發(fā)理念不斷升級，開發(fā)規(guī)模增大，出現(xiàn)了一批配套較齊全、環(huán)境優(yōu)美、設計合理的住宅小區(qū)。其中百通花園就是一個典范。同時，集中供熱等配套設施，開發(fā)商品牌意識和市場意識，也在日漸增強。因此李滄的樓盤的綜合素質必將越來越高。

　　3、二手房市場日漸活躍，也會促進一級市場的發(fā)展。

　　李滄區(qū)二手房市場近兩年來日漸活躍，從成交價格來看，日漸走高。與市內(nèi)其他區(qū)域的相對高風險低回報相比，李滄區(qū)無疑會吸引更多投資者的目光，這在一定程度上會促進一級市場的發(fā)展。

　　4、舊村改造速度加快，將進一步改善區(qū)域的整體面貌。

　　隨著一個又一個舊村改造項目的啟動，一個又一個規(guī)模小區(qū)的落成，加之市區(qū)人口和高學歷人員的涌入，交通的便利，必將使該區(qū)域人口結構和整體面貌得到改善。

　　5、經(jīng)濟適用房對區(qū)域發(fā)展的影響需要研究。

　　目前李滄區(qū)大部分項目都是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房旨在滿足中低收入家庭的居住需求。但是舊村改造的難度越來越大，成本趨高，價格又要受到控制，所以樓盤品質就要受到一定的限制，這在一定程度上又將會限制整個區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　6、供需矛盾會逐漸得到解決。

　　李滄區(qū)樓盤尚處于供不應求階段，部分樓盤客戶登記數(shù)是可售單位的幾倍。面積適中，總價款在30萬左右的房子市場需求量非常大，隨著供應量的增加，供需矛盾也會逐漸得到解決。

　　華易地產(chǎn)副總經(jīng)理劉劍波