對(duì)于看房要收取看房費(fèi)，曾經(jīng)有段時(shí)間眾說紛紜。

　　有些市民認(rèn)為中介公司在收取看房費(fèi)的時(shí)候沒有給客戶出示發(fā)票，有違國(guó)家稅收政策，因此不應(yīng)該收取。另外一些則認(rèn)為，對(duì)于那些真實(shí)的房源信息，看房應(yīng)該收取看房費(fèi)，如果房屋成交，那么看房費(fèi)應(yīng)該免掉等等。

　　關(guān)于看房費(fèi)的收取狀況，青島市目前大體存在以下幾種情況：看一次10元錢，如果在一個(gè)公司看滿3次，則以后的費(fèi)用酌情收取；另外一種則是交上30元錢，看到最后，看一次也包括在內(nèi)；還有便是目前還不是太普遍的不收看房費(fèi)做法。大多數(shù)中介公司采取的是第一種。

　　收取看房費(fèi)，對(duì)于中介公司來說，陪客戶看房子，付出了勞動(dòng)，收10元錢的看房費(fèi)是理所當(dāng)然的。但對(duì)購(gòu)房者來說，真正看到中意的房子支付一定的費(fèi)用倒也情有可原，最可氣的是被虛假信息騙去后又不得不支付，或者有些中介公司受私利的驅(qū)動(dòng)，帶很多個(gè)客戶去看公司已經(jīng)收購(gòu)了的好房子，然后等客戶再打電話來的時(shí)候，告知客戶房子已經(jīng)賣出去或者房東不準(zhǔn)備賣房子了，以此來騙取為數(shù)可觀的看房費(fèi)。對(duì)于客戶來說，10元錢的看房費(fèi)盡管不是個(gè)大數(shù)目，但是，在這些情況下，支付給中介公司，未免有些窩囊。

　　那么，收取看房費(fèi)，對(duì)中介公司和市民來說，他們是怎樣認(rèn)為的呢？

　　免看房費(fèi)將是趨勢(shì)

　　雷青房產(chǎn)劉洪光：在一些成熟的市場(chǎng)，如發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)以及中國(guó)的上海、深圳等前衛(wèi)城市，不收看房費(fèi)的做法已有之。在這些地方，市民的綜合素質(zhì)、道德觀念比較高、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)比較強(qiáng)，買房租房找中介以尋求正規(guī)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是眾人的共識(shí)。大家認(rèn)識(shí)到節(jié)省時(shí)間、防范風(fēng)險(xiǎn)，買到租到自己稱心如意的房子才是主要的，至于看房費(fèi)則是次要的。畢竟，中介服務(wù)者如果指望收看房費(fèi)維持生計(jì)，那只有喝西北風(fēng)的份。而對(duì)于客戶來說，看房費(fèi)是次要的，找正規(guī)中介圖的就是省心、放心、稱心。作為爭(zhēng)取客戶的一種方式，在島城也有中介公司對(duì)不收看房費(fèi)做過嘗試，效果不是很明顯，因?yàn)檎嬲�有誠(chéng)心買房的客戶，不會(huì)看誰家是否免看房費(fèi)，而是看誰家有合適的房源以及該中介公司的信譽(yù)、規(guī)模等。

　　免看房費(fèi)也許對(duì)一些客戶來說會(huì)有吸引力，但中介公司應(yīng)注意如何把握住客戶和保護(hù)自己。盡管采取了看房前先簽協(xié)議的方法來保護(hù)自己的利益，但現(xiàn)實(shí)中仍會(huì)有漏洞的。你有措施，他有對(duì)策。對(duì)中介公司來說，不論是否收看房費(fèi)，都面臨著如何防止被甩的課題�，F(xiàn)實(shí)中，一部分想通過免看房費(fèi)獲取信息的人來說，只要不收看房費(fèi)，他可以無止境地讓你帶他去看房，然后想方設(shè)法將信息據(jù)為己有。因此，收看房費(fèi)也是對(duì)中介經(jīng)營(yíng)者自己的一種保護(hù)措施，不僅是一點(diǎn)費(fèi)用的問題。對(duì)一些心懷叵測(cè)的人來說，收取看房費(fèi)實(shí)際上是一種約束。收看房費(fèi)還是免收看房費(fèi)，與社會(huì)的發(fā)展水平及人們的道德觀念是成正比的。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，城市越前衛(wèi)，法制越健全，收入越提高，人們對(duì)此越是不在意。可以設(shè)想，你在國(guó)外一天掙幾十美元乃至上百美元，你會(huì)東奔西跑地為找一家不收看房費(fèi)的中介公司談業(yè)務(wù)？在這樣的市場(chǎng)氛圍下，看房費(fèi)自然被中介公司免掉了，這是社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然現(xiàn)象。同樣，在當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)中，一天工作收入幾十元以上的或素質(zhì)比較高的客戶，也幾乎沒有“計(jì)較”看房費(fèi)的。因此，在島城的現(xiàn)階段，免看房費(fèi)不會(huì)帶來很大的市場(chǎng)份額，更不會(huì)產(chǎn)生“轟動(dòng)”效應(yīng)。

　　免收看房費(fèi)，既是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，也是社會(huì)發(fā)展的必然。在當(dāng)前形勢(shì)下，想在市場(chǎng)份額上多切一塊“蛋糕”，任何一位精明的經(jīng)營(yíng)者都會(huì)不斷變換“作秀”方式，只有這樣才能求發(fā)展，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。說是社會(huì)發(fā)展的必然，是指在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，不論是否自己找的房源和客戶，雙方都會(huì)不約而同地找一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給你做一份合同并為你辦理相關(guān)手續(xù)，提供服務(wù)一方收取服務(wù)費(fèi)是天經(jīng)地義的，而看房費(fèi)是服務(wù)費(fèi)的一部分已包含在其中了，根本不存在看房費(fèi)了。

　　在島城的現(xiàn)階段，客戶中重視看房費(fèi)的有之，重視中介費(fèi)的更有之，這些客戶中的多數(shù)不會(huì)因免看房費(fèi)，就不重視中介費(fèi)的多與少。因此，免看房費(fèi)有多大市場(chǎng)還要再觀察觀察。但我認(rèn)為：免看房費(fèi)在將來會(huì)逐漸淡出市場(chǎng)是鐵板釘釘?shù)�，只是時(shí)間長(zhǎng)短罷了。

　　從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)角度看，意義不大

　　廣通達(dá)房產(chǎn)楊勇：看房免費(fèi)、中介費(fèi)不打折，是在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)比較成熟的一些城市中的中介收費(fèi)辦法，是否適合島城目前的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)尚待驗(yàn)證。

　　單從看房免費(fèi)來看，我市現(xiàn)行的看房收費(fèi)的規(guī)定是經(jīng)雙方協(xié)商一次可收費(fèi)30元。這種做法的好處是客戶在交看房費(fèi)的同時(shí)就已經(jīng)與中介公司形成了一種合同關(guān)系，有利于約束與保障雙方的義務(wù)和權(quán)利。

　　我個(gè)人認(rèn)為，免收看房費(fèi)從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的角度上講意義不大。

　　從形式上看，看房免費(fèi)是一種便民措施其目的是降低看房的門檻，吸引更多的消費(fèi)者。過去島城一些中介公司也推出過類似的服務(wù)但效果不大，因?yàn)榭捶棵赓M(fèi)從性質(zhì)上講是一種簡(jiǎn)單的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)方式?jīng)]有新意，而且?guī)资�元的看房費(fèi)與高額的房?jī)r(jià)相比幾乎可忽略不計(jì)，購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)槭�幾十元看房費(fèi)而趨之若鶩，因?yàn)橘?gòu)房者在選擇購(gòu)房時(shí)最關(guān)心的是對(duì)房源的選擇、對(duì)中介公司的選擇也就是說選擇一家品牌好的中介公司為其代理購(gòu)買一處滿意放心的住房。消費(fèi)者看重的是中介公司的信譽(yù)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。