記者從民生銀行上海分行獲悉，不用多長時間，市民再去民生銀行辦理個人住房貸款時，將不再被要求參加房貸保險，只要去市住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理擔(dān)保就可以了。

　　根據(jù)民生與市住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的協(xié)議，商業(yè)性的全程擔(dān)保將徹底取代原有的商業(yè)性保險，市住房置業(yè)擔(dān)保公司將為購房人額外提供抵押物滅失債務(wù)承擔(dān)、意外事故滅亡或完全喪失勞動能力債務(wù)承擔(dān)、生活特困違約金承擔(dān)等三項(xiàng)保證責(zé)任，同時，為銀行承擔(dān)部分處置抵押物不足的保證責(zé)任。

　　信托將成房產(chǎn)融資趨勢

　　日前，在中房協(xié)城市開發(fā)專業(yè)委員會舉辦的房地產(chǎn)金融•財(cái)產(chǎn)信托研討會上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，2003年房地產(chǎn)信托非�；钴S，將成為未來房產(chǎn)融資創(chuàng)新的趨勢。

　　巴曙松說，房地產(chǎn)信托投資勢頭良好，開發(fā)商投入一定的預(yù)定資金做委托貸款，能夠獲得可觀的銷售融資，最關(guān)鍵是房地產(chǎn)信托能夠彌補(bǔ)121號文件規(guī)定的只有主體結(jié)構(gòu)封頂才能按揭所造成的中間消費(fèi)融資的斷裂。他舉例說，如果開發(fā)商首期投入1億元，就可利用房地產(chǎn)信托方式回籠的資金幾乎可以翻倍。

　　廈門工程實(shí)施最低價中標(biāo)

　　去年廈門率先在全部使用國有資金或者國有資金占主導(dǎo)地位的項(xiàng)目全面實(shí)施最低投標(biāo)價中標(biāo)，截至去年11月30日，已開標(biāo)項(xiàng)目164項(xiàng)，降低工程造價7.55億元。這種完全通過市場運(yùn)作的招投標(biāo)機(jī)制弱化了政府干預(yù)市場的能量和手段，增強(qiáng)了市場運(yùn)作程序的嚴(yán)密性、公開性和透明度。

　　事實(shí)上，最低價中標(biāo)也并不是價格報(bào)得越低就一定能中標(biāo)。據(jù)了解，專家要從滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)要求的投標(biāo)人中，對報(bào)價最低的三家進(jìn)行評標(biāo)。如果這三家都不符合條件，再依次對另三家報(bào)價次低的投標(biāo)單位進(jìn)行評標(biāo)。

　　房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置將引外資

　　日前，商務(wù)部部長呂福源在一次內(nèi)部會議上指出，下一步我國應(yīng)加大吸引跨國公司投資力度。他表示，允許外商通過信托、證券投資等方式進(jìn)行投資，允許外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)，擴(kuò)大通過并購方式吸收外資，進(jìn)一步擴(kuò)大外資參與不良資產(chǎn)重組與處理。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這是中國政府首次明確對外資參與不良資產(chǎn)作出這一表態(tài)，給房地產(chǎn)業(yè)，尤其是房地產(chǎn)不良資產(chǎn)的處理帶來新的契機(jī)。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)本身具有保值、增值的特性，房地產(chǎn)不良資產(chǎn)并非完全“不良”。外資正是看中了不良資產(chǎn)中蘊(yùn)含的巨大商機(jī)，紛紛介入這一領(lǐng)域。尤其在目前政策沒有完全放開、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理、運(yùn)作不規(guī)范的情況下，外資通過國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場是最好的選擇，可以通過收購房地產(chǎn)不良資產(chǎn)，獲得現(xiàn)成的土地儲備和房地產(chǎn)項(xiàng)目，得到現(xiàn)成的市場網(wǎng)絡(luò)和份額，從而節(jié)省進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的時間和金錢成本。