“見現(xiàn)狀”

　　吳先生以35萬元的價格買了一套二手房，這價格不算便宜，但吳先生看中的是原房中的一張古典歐式大床和一張書桌，房東答應(yīng)“送”給他。簽約前再次看房時，這兩件漂亮的家具仍好端端地在那兒，于是他放心地與房東簽了合同。因為這套房子是那種帶家具的老裝修，如果要一樣樣羅列的話，會是長長幾頁的清 單，所以按中介公司的“慣例”，在合同的裝修狀況中寫了“見現(xiàn)狀”。

　　令吳先生意想不到的是，當(dāng)他搬進(jìn)這套房子時，那兩件家具都不翼而飛了。原來是中介公司的人也看中了那兩件家具，便暗中買了去。

房客不搬了

　　林先生買的是帶租約的次新房剛交付不久，原租約是六個月。房東、房客、林先生及中介的四方會談中，房客答應(yīng)將租期減少到三個月。

　　三個月后林先生高高興興地準(zhǔn)備搬家，卻不想房客說他不走了。原來，他與原房東又私下另簽了協(xié)議，把租期延長到一年，且一次性付了租金。而林先生與原房東、房客的口頭約定沒有寫進(jìn)買賣合同，如此如果將房客趕走，林先生反而承擔(dān)房客的租金損失。

第一步：五個必看

　　買二手房至少要看兩次房，別理會房東或中介的不耐煩，就算買新房，還要來來回回跑售樓處好幾趟呢。初次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。

　　購房者在四處選房這段時間內(nèi)，通常會看幾套房子，然后進(jìn)行比較，這與買新房又有所不同，新房子是“公家的”（發(fā)展商的），看多少遍都行；二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了。

　　所以，購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。

第二步：重看質(zhì)量

　　在基本意向明確后，買方最好爭取與房東面對面地溝通，了解房東的真實出售意圖，比如心理價位、出手的緊迫程度。如果基本條件認(rèn)同，應(yīng)再次仔細(xì)看房，這次如同房屋驗收，看得更細(xì)致。

　　若是裝修房，要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用；還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

　　
第三步：權(quán)利轉(zhuǎn)移

　　這一步是討論各種權(quán)利的移交，也是最后的討價還價機(jī)會。

　　■燃?xì)庠O(shè)施過戶。房價是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)。目前的房價已漲幅不菲，一般房東會愿意忽略這些“小錢”，只當(dāng)含在房價內(nèi)送給下家了，但都必須用合同的形式進(jìn)行固定。

　　■有線電視、電話、寬帶過戶。約定共同去有關(guān)部門辦理手續(xù)的具體日期。在此需要提醒的是，有的二手房由于長期無人居住，房東已好久沒付費(fèi)了，以至被作了封閉處理。如果發(fā)生這樣的情況，一定要請房東先恢復(fù)開通了再討論賣房事宜。

　　■遷移戶口。戶口不及時遷出常常會引發(fā)糾紛，故要約定房東遷出戶口的具體時間，時間限制要在《房屋買賣合同》中固定，這對房東也是個有效的約束。

　　■終止租約。若是帶租約出售，購房者一定要查看原來的租約，別稀里糊涂地把違約責(zé)任也“轉(zhuǎn)移”承擔(dān)下來。

　　如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。薛雅方