中國(guó)人民銀行日前對(duì)房貸政策作出較大幅度的調(diào)整。毫無(wú)疑問(wèn)，它將給我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)深刻變化，變革的序幕已經(jīng)悄悄拉開(kāi)。那么，作為與人們生活息息相關(guān)的一項(xiàng)新政策，人民銀行的這個(gè)新規(guī)定會(huì)給老百姓帶來(lái)哪些實(shí)惠？

　　普通購(gòu)房者歡迎

　　對(duì)多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最希望購(gòu)買(mǎi)的是價(jià)格合適、又沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)的房子。人民銀行出臺(tái)的新政策，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)商品房的普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。

　　人民銀行為規(guī)避老百姓貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，采取對(duì)樓房封頂以后才發(fā)放個(gè)人住房貸款的舉措，讓老百姓購(gòu)房更有安全感。

　　北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事王正宇說(shuō)，在北京等一些城市，開(kāi)發(fā)商發(fā)售期房的現(xiàn)象十分普遍，購(gòu)房者不得不為此提前支付貸款利息。

　　人民銀行這一新規(guī)定不僅減輕了購(gòu)房者付款利息壓力，還有效地為購(gòu)房者防范了房子“爛尾”的資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)中低收入的購(gòu)房者，人民銀行新政策作出了十分明顯的傾斜：貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)能力的住宅項(xiàng)目，對(duì)大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，重點(diǎn)支持中低收入家庭購(gòu)房需要。

　　商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的覆蓋面，擴(kuò)大住房貸款的受益群體。這些政策，意味著工薪階層購(gòu)房受到金融政策垂青，中低價(jià)樓盤(pán)也將成為銀行信貸支持的重點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)是跌還是漲

　　對(duì)于想購(gòu)房的老百姓來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的莫過(guò)于這次政策變化會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)何種波動(dòng)：是跌，還是漲？房地產(chǎn)界人士從不同角度分析，得出了不同的結(jié)論。

　　一方面，控制高檔房的投資行為可以理解為適當(dāng)控制需求，減少需求有利于促使房?jī)r(jià)下跌，在政策的引導(dǎo)下，中低價(jià)房供應(yīng)比例將上升，使平均房?jī)r(jià)重心下移。與此同時(shí)，一些資金實(shí)力不濟(jì)的開(kāi)發(fā)商為急于套現(xiàn)，防止資金鏈條斷裂，不排除他們主動(dòng)將房?jī)r(jià)下調(diào)以快速出售。

　　但另一方面，因?yàn)槿嗣胥y行收縮銀根，開(kāi)發(fā)商資金占用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本加大，這很有可能分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)上，從而轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。此外，因?yàn)闆](méi)有資金支持的大量項(xiàng)目將緩建或不建，現(xiàn)房的供應(yīng)量減少，導(dǎo)致需大于求，造成現(xiàn)房?jī)r(jià)格的攀升，這也會(huì)使房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

　　一位房地產(chǎn)研究人士向記者表示，雖然可以從“控制供應(yīng)”和“提高成本”這兩個(gè)方向上對(duì)房?jī)r(jià)作宏觀分析，但房?jī)r(jià)的背后集合了極其復(fù)雜的因素，要對(duì)其走勢(shì)作出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，十分困難。這得具體到某一個(gè)城市、某個(gè)地段、某一家開(kāi)發(fā)商以及它的資金成本等種種因素。房?jī)r(jià)最終是升還是降，要看具體作用的結(jié)果和具體樓盤(pán)的實(shí)際情況。

　　政策尚待細(xì)化

　　記者在采訪中了解到，雖然人民銀行房貸新政策已經(jīng)出臺(tái)，但各家商業(yè)銀行尚未制訂出購(gòu)房貸款的配套實(shí)施細(xì)則。

　　一些老百姓還存有不少疑惑：高檔商品房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？第二套住房如何界定？政策從什么時(shí)候?qū)嵤��?/P>

　　房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，由于房貸是近年來(lái)商業(yè)銀行的一塊新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，所以商業(yè)銀行從自己利益角度出發(fā)，并不十分愿意主動(dòng)縮減開(kāi)發(fā)商的貸款。

　　此外，對(duì)于要求商業(yè)銀行應(yīng)將發(fā)放的個(gè)人住房貸款情況登記在當(dāng)?shù)厝嗣胥y行的信貸登記咨詢系統(tǒng)，以確認(rèn)二次購(gòu)房行為，有銀行人士認(rèn)為，這在操作上有難度。

　　而對(duì)于此次政策上的另一些概念，也令執(zhí)行者難以把握統(tǒng)一尺度，這需要進(jìn)一步作出細(xì)則說(shuō)明。如何讓房貸政策更加完善，讓老百姓更加明白清楚，這對(duì)房貸政策細(xì)則的制訂提出了新的課題。

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