兩種人員租房技巧

　　■對于外地來青務(wù)工者，他們多數(shù)想租一處套一房，但是套一房相對稀缺。目前大多是八十年代的套一房且租金不低。與其苦苦地 尋覓套一房，不如與他人合租一處套二房。從純經(jīng)濟角度看，在市北租一處套一房每月大約400－500元，租一處套二房每月大約600元。如果兩個人合租（一人一間）與套一效果差不多，但一年卻可節(jié)省2000元左右，這也算一種投資方式。

　　■對于白領(lǐng)和外商來說，有的人已認識到與其租住高級賓館或?qū)懽謽�，不如到一個物業(yè)管理完善的小區(qū)租1－2處高檔房使用（可商�。��？梢运阋还P帳，在小區(qū)租一處配套完善精裝修的房屋，其條件與寫字樓雖各有千秋，但總支出卻可節(jié)省50％以上。

　  時差　一般來說，每年的春節(jié)前兩個月左右是房屋租賃市場的淡季，這個時期外地打工及推銷人員開始返鄉(xiāng)，而每年的春節(jié)過后一個月是全年的旺季。如果租房者在租房時間上不是有絕對要求，那么在冬季租房，可以少花錢或花同樣的錢可租到更好的房子。

　　另外，如快速路兩側(cè)等地段在尚未建好之前房租價位較低。此時，無論是營業(yè)房還是住宅都出現(xiàn)一些退租者，同樣的房子落價后還是租不出去。

　　因此，若擬租用的房屋租期較長，且價格一次定死，談價在這時候比較容易。畢竟對出租者來說，困難時期是暫時的。

　  地角　對一些不常出門的拆遷戶來說，租房不宜往熱點地區(qū)“擠”，畢竟租房款不是個小數(shù)。由于市區(qū)南北差異較大，相對而言，當前四方、滄口的房租是比較便宜的。同樣的房子租金僅為50％左右，因此這部分租房者宜遠離“鬧市”區(qū)。

　　另外，選擇建成后配套、交通尚不完善的小區(qū)租房，也非常劃算。因為配套和交通等因素會在短期好起來，如浮山后小區(qū)，夾嶺溝小區(qū)等。

　　談判  租房與買商品的道理一樣，也存在著討價還價的空間。一般來說，與房屋租金有關(guān)的因素有：地段、建設(shè)年代、配套情況（含裝修情況）、樓層朝向、租賃時間、交租方式、租房用途、租房者素質(zhì)。當看好一處房屋與房東面談時，應(yīng)根據(jù)實際情況酌情選擇一個或數(shù)個因素與對方討論。房東一般要考察租房者素質(zhì)，如是拆遷戶還是駐青辦事處，是外地人還是本地人等等。租房者以良好的形象及合理的理由出現(xiàn)，就能贏得房東的信賴，談價就更容易些。你如果想租兩年且半年付一次租金，你可先提出只租一年按季付房租，最后談到租兩年且一年一付租金，以此讓房東降價。對房東來說寧肯價格低一些，也要租給一個可靠的、租期長一些且支付租金次數(shù)少一些的人，這樣畢竟可以減少麻煩，也減少房屋空置等方面的損失。

　　另外，還要看這處房源的信息是否“陳舊”，若房屋閑置半月以上，也應(yīng)是談判的砝碼之一。最后，你可提出房屋要粉刷或需時間準備一下，請房東將起租時間讓一段時間，實際上也是降低了租金。

　　投資  租房是消費也是投資。對于投資經(jīng)營性店鋪式房屋的租房者來說，一定要看發(fā)展?jié)撡|(zhì)。例如將要打通或要硬化美化的路段，規(guī)劃中要建大型商業(yè)市場的周邊地段。租用這些地段的房屋，在租房初期的效果可能要差一些，但會越來越好。

　　另外，一些臨街可改造成店鋪的住房，由于房主嫌麻煩或者無能力開發(fā)，因而未開發(fā)利用。投資者若租用這樣的房屋再通過合法途徑開發(fā)成門頭房是很有價值的，即租的雖是住宅，用的卻是門頭，租賃雙方皆大歡喜。雷青房產(chǎn)劉洪光