在我市，有很多像孫先生這樣的家庭通過這種方式實(shí)現(xiàn)了住房的辭“舊”迎“新”，這應(yīng)該歸功于日益活躍的住房二三級(jí)市場(chǎng)。到去年年底，我市實(shí)現(xiàn)了住房二三級(jí)市場(chǎng)的全面放開，今年1至7月，從市房地產(chǎn)交易中心得到的數(shù)字表明，二手房交易達(dá)5026戶，較去年同期增長320％，幾乎與商品房交易量持平，出現(xiàn)了二手房交易的第一次高峰。有關(guān)人士在分析二手房交易之所以火爆時(shí)認(rèn)為，有關(guān)部門的聯(lián)手行動(dòng)是促成交易活躍的重要原因。今年年初，市住房資金管理中心、市房地產(chǎn)交易中心、市住房置業(yè)擔(dān)保中心、市房屋租賃中心、青房安居中心和專業(yè)辦理二手房貸款的市商業(yè)銀行延安三路支行等6家單位聯(lián)手行動(dòng)，打通二手房交易渠道，為交易提供多種便利，使二手房交易更為暢通；其次，逐步降低的交易契稅也成為交易活躍的重要原因，交易契稅由前年初的6％降至去年底的1．5％，大幅調(diào)低的契稅，極大地刺激了二手房買賣交易；再次，通過幾年的宣傳，大多數(shù)市民已經(jīng)接受了梯級(jí)消費(fèi)、逐步改善的觀念，利用手中現(xiàn)有的條件，逐步改善住房條件；當(dāng)然，由于東西快速路的施工造成3000多戶實(shí)行貨幣還遷居民要到市場(chǎng)中找房子，而今年上半年投放市場(chǎng)的中低價(jià)位的房源較少，也迫使部分居民到二手房市場(chǎng)找房子，這在一定程度上也刺激了二手房交易的活躍。

　 二手房交易帶來相關(guān)業(yè)務(wù)的迅速增長。二手房之所以能在短時(shí)間內(nèi)形成這么大的市場(chǎng)，關(guān)鍵在于住房金融的支持。今年上半年，住房公積金的二手房貸款和二手房的商業(yè)貸款業(yè)務(wù)量成倍增長，據(jù)專門從事二手房貸款業(yè)務(wù)的市商業(yè)銀行延安三路支行的陳青行長介紹，今年上半年二手房貸款額和貸款筆數(shù)均比去年同期翻了一番還多。而青房安居中心的抵舊買新業(yè)務(wù)“住房安居寶”也日益受到廣大市民的追捧。

　 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量的二手房上市交易，不僅增加了住房市場(chǎng)的供應(yīng)總量，給買房人更多選擇，而且創(chuàng)造了更大的住房需求，讓更多的市民成為增量市場(chǎng)也就是商品房市場(chǎng)的消費(fèi)者。同時(shí)二手房交易的活躍，也為市民開辟了另外一條投資渠道，帶來租賃市場(chǎng)的活躍。如今買套房子收租金，利用租金還貸款已經(jīng)成為很多人認(rèn)可的理財(cái)之道。（本報(bào)記者白波）