衛(wèi)星遙感查出灰色地帶 北京違建觸目驚心

2001.08.30 15:50:28

■北京市１４個郊區(qū)縣新增建設用地５０１宗，而其中違法用地就達２３３宗

■由于逃避了土地出讓金及各種稅費，售價便宜是違法建設的特點之一

■購買了違法建設的購房人可能面臨追討無果的資金風險

    據(jù)《北京晨報》（莫春）報道  如果有開發(fā)商說，可以花２０萬元買一棟別墅，你可別認為天上掉下了餡餅，這多半是沒有合法身份的違法建設。記者從市規(guī)劃委獲悉，隨著本市房地產(chǎn)市場的火爆，一些違法投資商、開發(fā)商打著合作名義搞的違法建設大有愈演愈烈之勢。

　　據(jù)市規(guī)委近日披露，從１９９９年１０月至２０００年１０月，國土資源部利用衛(wèi)星遙感監(jiān)測執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)北京市１４個郊區(qū)縣新增建設用地５０１宗，而其中違法用地就達２３３宗，占了４６．５％，違法用地面積０．９２萬畝，其中耕地０．５９萬畝。市規(guī)劃監(jiān)察大隊僅今年７月一個月，就發(fā)現(xiàn)違法建設工程１１處，總面積５５１１平方米。違法建設觸目驚心！

　　據(jù)介紹，從地域看，違法建設主要集中在近郊和遠郊地區(qū)。投資商、開發(fā)商以合作名義搞的新違法建設有上升趨勢，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)打著“新農(nóng)村建設”、“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”等旗號，與開發(fā)商合作，大肆進行新違法建設，而且違法建設內(nèi)容由平房向樓房、由分散向成片發(fā)展。這些新違法建設規(guī)模大，性質(zhì)嚴重，影響很壞。如從１９９８年開始，北京天涯天商留集團和北京雙安消防工程有限公司在海淀區(qū)上莊鄉(xiāng)河北村天涯名流別墅內(nèi)，違法建設別墅共４５棟，建筑面積１３２００平方米。２０００年５月，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)政府分別與昊源投資公司、中實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作，以建“都市旅游觀光農(nóng)業(yè)示范項目”為名，侵占基本農(nóng)田和耕地，擅自違法建設別墅共４３棟，建筑面積約１２７００平方米。

　　有關(guān)人士認為，新違法建設產(chǎn)生的原因主要有三個：一是巨額利潤的誘惑，目前近郊和遠郊地區(qū)包括住宅在內(nèi)的房地產(chǎn)市場需求仍然很大，違法占地建設別墅、公寓當作商品房出售可以獲得巨大利潤。二是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)村負責人從眼前利益出發(fā)，慫恿支持違法建設項目，給予越權(quán)審批，助長了違法建設的發(fā)生。三是規(guī)劃法制意識淡薄，認為違反了規(guī)劃法規(guī)頂多罰點款。

　　據(jù)了解，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，一些違法項目還在做廣告，大肆兜售。為避免買房時上當受騙，市規(guī)劃委有關(guān)人士說，違法建設由于逃避了土地出讓金及各種稅費，售價便宜是其特點之一，如在海淀區(qū)的違法別墅一棟才賣２０多萬元，只是合法項目總價的五分之一。

　　有關(guān)人士告訴記者，本市將對違法建設從嚴處罰，占用耕地、基本農(nóng)田、地下管線、行洪河道等嚴重影響城市規(guī)劃的違法建設要堅決拆除。購買了違法建設的購房人只能通過法律途徑解決，而不論是拆除還是其他方法處罰，消費者解決起來都是費時費力的，還有可能面臨追討無果的資金風險。