目前二手房市場(chǎng)還不夠完善，要規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)L(fēng)險(xiǎn)盡可能的降低，消費(fèi)者最好選擇一些合法中介進(jìn)行交易。確定該機(jī)構(gòu)是否合法應(yīng)驗(yàn)看兩證：經(jīng)營(yíng)許可證和國(guó)家土地管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的資質(zhì)證明。
對(duì)于不同的中介公司，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所收取的中介費(fèi)用可能會(huì)略有差別，但一般不會(huì)高于交易價(jià)的3％。除了在交易過(guò)程中中介收取的費(fèi)用外，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要各自承擔(dān)不同的費(fèi)稅。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，3％的土地出讓金是必交的，但已購(gòu)商品房除外。另外買(mǎi)方還需要交納2％的契稅。如果是買(mǎi)120平方米以上的房屋，契稅就要交4％。當(dāng)然還有手續(xù)費(fèi)以及0．05％的印花稅。
二手房的買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程比較復(fù)雜，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，需要房屋產(chǎn)權(quán)證、原購(gòu)房合同書(shū)、身份證、戶(hù)口本、共有人同意出售證明、私章并填寫(xiě)好《上市申請(qǐng)表》和《上市征詢(xún)意見(jiàn)表》后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以進(jìn)行隨后的交易程序了。
隨后的交易環(huán)節(jié)對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。首先要做的是核實(shí)要買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，有沒(méi)有私下抵押，要到房管部門(mén)驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)正本的真實(shí)性，確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓等�？捶恳埠荜P(guān)鍵，要確認(rèn)房屋建筑面積的準(zhǔn)確性。另外還應(yīng)該查看房屋的管線走向、電表增容、水的質(zhì)量等項(xiàng)目。
另外，一些二手房的相關(guān)細(xì)節(jié)要搞清楚。要了解一下房屋是哪年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，賣(mài)方是否拖欠物業(yè)管理公司的收費(fèi)，要反復(fù)比較判斷房屋值不值這個(gè)價(jià)。如果缺乏判斷的能力，可以請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。尤其需要把關(guān)的是，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成以后，這套房子才真正屬于你。
