中國(guó)將采取措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)猛漲勢(shì)

2001.08.07 11:20:32

    據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào) 》報(bào)道  建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)上升明顯過(guò)快，特別是部分省市出現(xiàn)了不合理、不正常的上漲，應(yīng)當(dāng)引起重視。他表示，國(guó)家將采取加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等一系列措施，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)猛漲勢(shì)。

    今年上半年，中國(guó)商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)百分之十一點(diǎn)一，出現(xiàn)近年少有的猛漲勢(shì)頭。其中商品住宅增長(zhǎng)百分之十點(diǎn)六，辦公用房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)百分之三十八，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)百分之二點(diǎn)三。

    俞正聲在接受《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，要通過(guò)免收土地出讓金和減免配套費(fèi)等，加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，確保中低收入家庭有房可買(mǎi)，并以此在整體上起到平抑過(guò)高房?jī)r(jià)的作用。中國(guó)最近已下達(dá)今年的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃，全年的施工面積為二點(diǎn)二五億平方米，投資規(guī)模達(dá)一千七百億元。

    他說(shuō)，同時(shí)要強(qiáng)化土地資源管理，通過(guò)土地資源供應(yīng)量的調(diào)整，控制商品房?jī)r(jià)格的不合理上漲。制止高檔住宅的盲目開(kāi)發(fā)和大規(guī)模建設(shè)，防止出現(xiàn)新的積壓。

    俞正聲說(shuō)，今后要加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體系，全面研究住房稅、費(fèi)政策，通過(guò)稅收杠桿促進(jìn)低價(jià)位住房的建設(shè)和消費(fèi)。要繼續(xù)清理住宅和建設(shè)環(huán)節(jié)的不合理收費(fèi)，理順商品住宅的價(jià)格構(gòu)成，鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)。此外還要加強(qiáng)輿論宣傳的引導(dǎo)，防止對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的非正常炒作。

    他最后預(yù)測(cè)說(shuō)，房?jī)r(jià)在一段時(shí)期出現(xiàn)起落是正常的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，相對(duì)于居民收入的提高，房?jī)r(jià)總體上會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步降低的趨勢(shì)。

    上半年各城市房?jī)r(jià)普遍上漲

　　上海

　　上海市統(tǒng)計(jì)局誠(chéng)調(diào)隊(duì)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，上海市房地產(chǎn)價(jià)格水平全面上揚(yáng)。其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7％，房地產(chǎn)租賃價(jià)格同比上漲4.6％。

　　調(diào)查顯示，二季度，全市的商品房銷(xiāo)售價(jià)格水平比去年同期上漲了 2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格水平同比上漲了2.9個(gè)百分點(diǎn)；而非住宅類(lèi)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格水平卻同比下跌了5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，上海二手房交易日趨活躍，價(jià)格上漲明顯。調(diào)查顯示，二季度，全市私有住房交易價(jià)格水平同比猛漲11.1個(gè)百分點(diǎn)，為上海近三年來(lái)價(jià)格漲幅最大的一個(gè)季度。從房屋的分布區(qū)域看，上海城區(qū)東部、西部、南部及閔行區(qū)的私有住房交易價(jià)格水平上升尤為顯著。此間專(zhuān)家認(rèn)為，二手房交易價(jià)格水平的持續(xù)上漲，抑制了上海商品房住宅價(jià)格的下跌空間，并有效促使商品房住宅價(jià)格水平緩慢走高。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，從目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的情況來(lái)看，今后一段時(shí)期，上海商品房的銷(xiāo)售價(jià)格水平仍將保持小幅上揚(yáng)的勢(shì)頭，但升幅較為有限。

　　從租賃市場(chǎng)來(lái)看，二季度上海住宅租賃價(jià)格水平上漲了9.8個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家認(rèn)為，主要原因在于公有住房的租賃價(jià)格水平比去年同期上漲了20.3％。而辦公用房總體上供大于求，出租率不高，其租賃價(jià)格亦因此繼續(xù)下跌。但是，由于上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)的需求增長(zhǎng)迅速。二季度，全市工業(yè)廠房的租賃價(jià)格水平同比上漲了2.3個(gè)百分點(diǎn)，倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格水平則猛漲了8.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　青島

　　上半年青島商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)了6.2％。據(jù)了解，上半年，青島房地產(chǎn)投資完成33.2億元，其中住宅26億元，同比分別猛增了54.4％和70％，開(kāi)發(fā)投資占全市固定資產(chǎn)投資的38.5％，同比增長(zhǎng)8.6個(gè)百分點(diǎn)，是“九五”以來(lái)同比增幅最高的一年。

　　青島今年上半年商品房施工面積941.9萬(wàn)平方米，其中住宅755.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.1％和70.7％。全市竣工商品房面積101.3萬(wàn)平方米，其中住宅82.8萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)56.1％和80.8％。

　　上半年，青島樓盤(pán)的預(yù)售量同比大幅增長(zhǎng)，個(gè)人購(gòu)房比重繼續(xù)上揚(yáng)。其中全市商品房的預(yù)售量同比增長(zhǎng)了7倍以上，房屋銷(xiāo)售量達(dá)到7..7萬(wàn)平方米，其中住宅60.5萬(wàn)平方米。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房69.6萬(wàn)平方米，占銷(xiāo)售總量的93.2％，同比提高了6.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上半年，青島商品房售價(jià)比去年增長(zhǎng)了6.2％，其中住宅增長(zhǎng)5.6％。大批環(huán)境優(yōu)、質(zhì)量高的新樓盤(pán)的上市以及購(gòu)房按揭的推行，是推動(dòng)居民購(gòu)房的兩大主要因素，據(jù)了解，90％以上的新樓是以按揭形式售出的。同時(shí)，上半年二手房交易也呈活躍狀態(tài)，共交易二手房40.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了3.2倍；賃出10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38％。

    寧波

　　據(jù)浙江省城調(diào)隊(duì)調(diào)查，今年上半年寧波市房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)上漲，比去年同期上漲5.6％。

　　商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比平均上升5.4％。其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上升5.0％；商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上升7.4％。

　　隨著新一輪舊城拆遷、改造，市區(qū)存量房交易總量有逐步減少的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二季度海曙、江東、江北三區(qū)共完成存量房交易33.55 萬(wàn)平方米，成交金額6.98億元，比第一季度有所減少。但就上半年成交總量而言，仍比去年同期有較大幅度增長(zhǎng)。其中房改房上市成交面積20. 86萬(wàn)平方米，交易金額3.82億元，也比去年同期有所上升。隨著存量房總量的下降和交易量的穩(wěn)步增加，交易價(jià)格也繼續(xù)上升。與去年同期相比，上半年舊房交易平均價(jià)格上升6.6％，其中住宅上升6.2％，非住宅用房上升14.8％，上半年存量住房平均成交價(jià)格每平方米1955元，其中第二季度突破2000元大關(guān)，達(dá)每平方米2030元，其升幅已大大超過(guò)同期商品房?jī)r(jià)格的上升幅度。

    南京

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年南京二手房市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)10％左右。根據(jù)有關(guān)部門(mén)分析，外埠中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始進(jìn)入南京市場(chǎng)，市民理財(cái)意識(shí)日益明晰，城市流動(dòng)人口越來(lái)越多，租房需求越來(lái)越大……都是促使南京二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的因素。

　　南京市規(guī)模最大的二手房市場(chǎng)－－玄武房地產(chǎn)交易中心，今年1至 6月共成交二手房40套，總面積2154平方米，總成交價(jià)486萬(wàn)元，平均每平方米2256元，平均每套12.15萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格比去年同期上漲了10％左右。南京市“通項(xiàng)”、“金協(xié)”等大型二手房中介公司成交的二手房?jī)r(jià)格也比去年同期上漲了10％左右。

　　導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)的因素是多方面的，一是今年以來(lái)商品房?jī)r(jià)格一直在上漲，二手房也水漲船高；二是市民越來(lái)越能把握住市場(chǎng)行情：與其出售，不如出租劃算。一般來(lái)說(shuō)，房子出租10年就相當(dāng)于售房款了，因此，不少市民把富余的房子作為理財(cái)手段。某些房屋中介機(jī)構(gòu)以“把房子存進(jìn)去，即可坐收租金”招徠客戶(hù)。另一方面，新增城市人口越來(lái)越多，房屋租賃市場(chǎng)也在不斷壯大。