中國將采取措施抑制房價過猛漲勢

2001.08.07 11:20:32

    據(jù)《中國建設報 》報道  建設部部長俞正聲指出，當前房價上升明顯過快，特別是部分省市出現(xiàn)了不合理、不正常的上漲，應當引起重視。他表示，國家將采取加大經(jīng)濟適用房建設等一系列措施，抑制房價的過猛漲勢。

    今年上半年，中國商品房價格同比增長百分之十一點一，出現(xiàn)近年少有的猛漲勢頭。其中商品住宅增長百分之十點六，辦公用房價格增長百分之三十八，商業(yè)營業(yè)用房價格增長百分之二點三。

    俞正聲在接受《經(jīng)濟日報》記者采訪時指出，要通過免收土地出讓金和減免配套費等，加大經(jīng)濟適用房建設，確保中低收入家庭有房可買，并以此在整體上起到平抑過高房價的作用。中國最近已下達今年的經(jīng)濟適用住房計劃，全年的施工面積為二點二五億平方米，投資規(guī)模達一千七百億元。

    他說，同時要強化土地資源管理，通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。制止高檔住宅的盲目開發(fā)和大規(guī)模建設，防止出現(xiàn)新的積壓。

    俞正聲說，今后要加強和完善宏觀監(jiān)測體系，全面研究住房稅、費政策，通過稅收杠桿促進低價位住房的建設和消費。要繼續(xù)清理住宅和建設環(huán)節(jié)的不合理收費，理順商品住宅的價格構成，鼓勵普通住房消費。此外還要加強輿論宣傳的引導，防止對房地產(chǎn)項目的非正常炒作。

    他最后預測說，房價在一段時期出現(xiàn)起落是正常的，但從長遠來看，相對于居民收入的提高，房價總體上會呈現(xiàn)穩(wěn)步降低的趨勢。

    上半年各城市房價普遍上漲

　　上海

　　上海市統(tǒng)計局誠調隊最新調查數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，上海市房地產(chǎn)價格水平全面上揚。其中，房地產(chǎn)銷售價格同比上漲4.7％，房地產(chǎn)租賃價格同比上漲4.6％。

　　調查顯示，二季度，全市的商品房銷售價格水平比去年同期上漲了 2.1個百分點。其中，住宅銷售價格水平同比上漲了2.9個百分點；而非住宅類商品房的銷售價格水平卻同比下跌了5.2個百分點。

　　值得關注的是，上海二手房交易日趨活躍，價格上漲明顯。調查顯示，二季度，全市私有住房交易價格水平同比猛漲11.1個百分點，為上海近三年來價格漲幅最大的一個季度。從房屋的分布區(qū)域看，上海城區(qū)東部、西部、南部及閔行區(qū)的私有住房交易價格水平上升尤為顯著。此間專家認為，二手房交易價格水平的持續(xù)上漲，抑制了上海商品房住宅價格的下跌空間，并有效促使商品房住宅價格水平緩慢走高。專家預測，從目前上海房地產(chǎn)市場價格運行的情況來看，今后一段時期，上海商品房的銷售價格水平仍將保持小幅上揚的勢頭，但升幅較為有限。

　　從租賃市場來看，二季度上海住宅租賃價格水平上漲了9.8個百分點。專家認為，主要原因在于公有住房的租賃價格水平比去年同期上漲了20.3％。而辦公用房總體上供大于求，出租率不高，其租賃價格亦因此繼續(xù)下跌。但是，由于上海經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，工業(yè)廠房和倉庫的需求增長迅速。二季度，全市工業(yè)廠房的租賃價格水平同比上漲了2.3個百分點，倉庫租賃價格水平則猛漲了8.6個百分點。

　　青島

　　上半年青島商品房價格增長了6.2％。據(jù)了解，上半年，青島房地產(chǎn)投資完成33.2億元，其中住宅26億元，同比分別猛增了54.4％和70％，開發(fā)投資占全市固定資產(chǎn)投資的38.5％，同比增長8.6個百分點，是“九五”以來同比增幅最高的一年。

　　青島今年上半年商品房施工面積941.9萬平方米，其中住宅755.6萬平方米，同比增長53.1％和70.7％。全市竣工商品房面積101.3萬平方米，其中住宅82.8萬平方米，同比分別增長56.1％和80.8％。

　　上半年，青島樓盤的預售量同比大幅增長，個人購房比重繼續(xù)上揚。其中全市商品房的預售量同比增長了7倍以上，房屋銷售量達到7..7萬平方米，其中住宅60.5萬平方米。個人購買商品房69.6萬平方米，占銷售總量的93.2％，同比提高了6.3個百分點。

　　上半年，青島商品房售價比去年增長了6.2％，其中住宅增長5.6％。大批環(huán)境優(yōu)、質量高的新樓盤的上市以及購房按揭的推行，是推動居民購房的兩大主要因素，據(jù)了解，90％以上的新樓是以按揭形式售出的。同時，上半年二手房交易也呈活躍狀態(tài)，共交易二手房40.9萬平方米，同比增長了3.2倍；賃出10萬平方米，同比增長38％。

    寧波

　　據(jù)浙江省城調隊調查，今年上半年寧波市房屋銷售價格繼續(xù)上漲，比去年同期上漲5.6％。

　　商品房銷售價格同比平均上升5.4％。其中普通住宅銷售價格同比上升5.0％；商業(yè)用房、寫字樓等非住宅銷售價格同比上升7.4％。

　　隨著新一輪舊城拆遷、改造，市區(qū)存量房交易總量有逐步減少的趨勢。據(jù)統(tǒng)計，第二季度海曙、江東、江北三區(qū)共完成存量房交易33.55 萬平方米，成交金額6.98億元，比第一季度有所減少。但就上半年成交總量而言，仍比去年同期有較大幅度增長。其中房改房上市成交面積20. 86萬平方米，交易金額3.82億元，也比去年同期有所上升。隨著存量房總量的下降和交易量的穩(wěn)步增加，交易價格也繼續(xù)上升。與去年同期相比，上半年舊房交易平均價格上升6.6％，其中住宅上升6.2％，非住宅用房上升14.8％，上半年存量住房平均成交價格每平方米1955元，其中第二季度突破2000元大關，達每平方米2030元，其升幅已大大超過同期商品房價格的上升幅度。

    南京

　　據(jù)統(tǒng)計，上半年南京二手房市場價格上揚10％左右。根據(jù)有關部門分析，外埠中介機構開始進入南京市場，市民理財意識日益明晰，城市流動人口越來越多，租房需求越來越大……都是促使南京二手房市場房價上揚的因素。

　　南京市規(guī)模最大的二手房市場－－玄武房地產(chǎn)交易中心，今年1至 6月共成交二手房40套，總面積2154平方米，總成交價486萬元，平均每平方米2256元，平均每套12.15萬元。這個價格比去年同期上漲了10％左右。南京市“通項”、“金協(xié)”等大型二手房中介公司成交的二手房價格也比去年同期上漲了10％左右。

　　導致二手房價格上揚的因素是多方面的，一是今年以來商品房價格一直在上漲，二手房也水漲船高；二是市民越來越能把握住市場行情：與其出售，不如出租劃算。一般來說，房子出租10年就相當于售房款了，因此，不少市民把富余的房子作為理財手段。某些房屋中介機構以“把房子存進去，即可坐收租金”招徠客戶。另一方面，新增城市人口越來越多，房屋租賃市場也在不斷壯大。