《辦法》規(guī)范了商品房銷(xiāo)售方式，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房；不準(zhǔn)分割拆零銷(xiāo)售商品房。為了解決商品房抵押權(quán)糾紛和一房多售等問(wèn)題，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，抵押權(quán)處理必須按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再銷(xiāo)售給他人。

　 針對(duì)目前商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，《辦法》還強(qiáng)化了商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理，以防止合同欺詐；明確了商品房面積糾紛，以及規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理原則；明確了“定金”問(wèn)題、延期交房問(wèn)題的解決辦法，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上的責(zé)任；規(guī)范了房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的代理行為；明確了“虛假?gòu)V告”引發(fā)問(wèn)題的處理原則。

　 為防止不合法商品房進(jìn)入市場(chǎng)，《辦法》規(guī)定了現(xiàn)售商品房應(yīng)符合的7個(gè)條件，同時(shí)明確商品房質(zhì)量保修的責(zé)任及保修期限。

　 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》將于2001年6月1日起實(shí)施。