買(mǎi)房還沒(méi)交契稅能享受嗎？賣(mài)房也有紅利？專(zhuān)家解讀房地產(chǎn)稅收新政

13日，財(cái)政部等三部門(mén)公布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

購(gòu)買(mǎi)家庭唯一及二套住房

不超過(guò)140平方米按1％繳納契稅

新政包括：加大了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1％契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，更好支持居民剛性和改善性住房需求。

具體來(lái)看：

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的家庭，購(gòu)房面積在90～140平方米的，契稅從1．5％變成了1％，可以減少0．5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭，購(gòu)房面積不超過(guò)140平方米的，契稅都統(tǒng)一變成了1％；140平方米以上的，從3％變成2％。

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)稅研究所首席教授 朱青：原來(lái)，契稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率是3％和5％，但是出臺(tái)了一些優(yōu)惠的稅率，這次把家庭購(gòu)買(mǎi)唯一住房的契稅稅率，從90平方米擴(kuò)大到140平方米以下。家庭個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房，如果不超過(guò)140平方米的，也是按照1％的優(yōu)惠稅率征收契稅。消除老百姓購(gòu)房方面的這種障礙，對(duì)于今后增加老百姓的購(gòu)房能力、擴(kuò)大房地產(chǎn)政策的效果會(huì)有一定的積極作用。

專(zhuān)家表示，根據(jù)政策，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng) 楊志勇：這次還取消了北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)城市過(guò)去第二套住房的限制條件，這次跟全國(guó)一樣適用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以，對(duì)買(mǎi)房降低契稅負(fù)擔(dān)，有助于老百姓的住房消費(fèi)。

專(zhuān)家為我們算了筆賬：

舉個(gè)例子，在北京購(gòu)買(mǎi)總價(jià)500萬(wàn)元的第二套房，過(guò)去契稅是3％，也就是15萬(wàn)元，新政策落地后，如果面積不超過(guò)140平方米，契稅將按照1％收取，也就是5萬(wàn)元，減少10萬(wàn)元。

優(yōu)惠政策今年12月1日正式實(shí)施

根據(jù)專(zhuān)家介紹，契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是當(dāng)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人所訂的契約，按價(jià)格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

有網(wǎng)友提問(wèn)：

什么時(shí)間開(kāi)始執(zhí)行？買(mǎi)了房但是還沒(méi)交契稅的可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)走嗎？

答案來(lái)了↓

按照規(guī)定，新政策將于12月1日正式實(shí)施，不過(guò)為了讓更多人享受到政策紅利，對(duì)12月1日前買(mǎi)房，12月1日后申報(bào)繳稅的，都可以按新政策辦理。

也就是說(shuō)，買(mǎi)房人可以先網(wǎng)簽，等12月1日后再申報(bào)繳稅，就能享受優(yōu)惠稅率了。

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年及以上住房免征增值稅

除了契稅，這次政策調(diào)整還涉及大家關(guān)心的增值稅；不僅買(mǎi)房有優(yōu)惠，而且賣(mài)房也可以享受到政策紅利。

根據(jù)規(guī)定，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市。專(zhuān)家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒：取消普通住宅和非普通住宅后土地增值稅和增值稅的稅收優(yōu)惠，有利于引導(dǎo)部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)三中全會(huì)的要求，更好地適應(yīng)居民對(duì)改善性住房的需求，滿(mǎn)足對(duì)美好生活的期待。

降低土地增值稅預(yù)征率下限0．5個(gè)百分點(diǎn)

專(zhuān)家告訴記者，這次的政策不僅利民，而且惠企。按照政策規(guī)定，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0．5個(gè)百分點(diǎn)。

專(zhuān)家介紹，與我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式相適應(yīng)，我國(guó)的土地增值稅實(shí)行預(yù)征制度。為了充分發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用，有關(guān)部門(mén)明確各地區(qū)預(yù)征率下限。此次調(diào)整將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0．5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，東部地區(qū)為1．5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0．5％。

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)楊志勇：這次住房稅收政策的調(diào)整對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是利好的。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要提前預(yù)繳土地增值稅，它是先預(yù)征、后匯算清繳，在預(yù)征的過(guò)程中，它要占用開(kāi)發(fā)商的資金，這一次無(wú)論是東部中部西部哪個(gè)地區(qū)，土地增值稅預(yù)征率下限下調(diào)0．5個(gè)百分點(diǎn)，那對(duì)于緩解或者減輕開(kāi)發(fā)商的資金壓力也是有幫助的，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

（總臺(tái)央視記者 朱繼華 田琪永）