新政滿月 青島首套房貸利率降至3.25%
新政滿月我市首套房貸利率降至3．25％
全國取消房貸利率政策下限后 青島主流首套二套房貸利率均下調(diào)20個(gè)基點(diǎn) 貸款30年到期少還3．98萬元
距“517”樓市新政出臺過去一個(gè)多月的時(shí)間，我市房貸利率有了新動(dòng)作。“我行按同業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸利率。目前首套房貸利率為LPR－70BP，也就是3．25％，二套房貸利率為LPR－20BP，即3．75％?！币汇y行個(gè)貸部門工作人員介紹。
據(jù)了解，目前我市主流房貸利率已由首套房貸利率3．45％，二套房貸利率3．95％，調(diào)整為首套房貸利率3．25％，二套房貸利率3．75％，較之前均下降20個(gè)基點(diǎn)。
我市房貸利率動(dòng)起來
5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措（簡稱“517”樓市新政），包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率等內(nèi)容。
“517”樓市新政出臺后，各地積極跟進(jìn)，利好政策不斷傳出。5月30日記者從中國人民銀行青島市分行獲悉，青島已下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。而5月30日，我市大部分銀行房貸利率仍保持在首套房貸利率3．45％，二套房貸利率3．95％。
目前，“517”樓市新政滿月，我市房貸利率有了進(jìn)一步調(diào)整。“從上周末開始，銀行陸續(xù)開始下調(diào)房貸利率。國有大行打頭陣，首套二套下調(diào)了20BP，我們這兩天開始跟進(jìn)執(zhí)行?！?月27日，一股份行工作人員向記者透露。
30年到期少還3．98萬元
6月27日，我市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，房貸利率有所下調(diào)。在首套房貸利率方面，各銀行步調(diào)較為一致，執(zhí)行近年來的新低點(diǎn)3．25％；二套房貸利率方面，部分國有大行下調(diào)20BP后，仍為3．95％，其他股份行降至3．75％。以商貸額度100萬元，貸款30年等額本息還款方式計(jì)算，此次房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，累積30年少還利息3．98萬元。
有銀行工作人員表示：“此次下調(diào)后，我市房貸利率在全國層面處于中等偏下的水平，但仍有下調(diào)空間?！?/p>
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率3．25％，二套房貸利率3．75％并不是我市房貸利率的下限。據(jù)了解有外資銀行，如渣打銀行可以將房貸利率做到首套3．15％，二套3．55％，較5月底，該行執(zhí)行的首套房貸利率3．25％，二套房貸利率3．95％，分別下降10BP、40BP。
存量房貸調(diào)降呼聲再起
繼新發(fā)房貸利率創(chuàng)新低、最新一期LPR“按兵不動(dòng)”等多重因素激發(fā)下，調(diào)整存量房貸利率的呼聲再起。“原本我的房貸利率為5．3％，經(jīng)過多輪調(diào)整后，現(xiàn)在執(zhí)行利率是3．95％，這是我的第一套房子，比現(xiàn)在新發(fā)的首套房貸利率還要高70個(gè)點(diǎn)。”劉女士告訴記者，“我們的房貸利率什么時(shí)候能再迎來一次調(diào)降啊？”
目前，新發(fā)住房貸款利率即將到“3”，相對而言，存量房貸利率仍維持在4％左右，二者之間的落差，讓不少存量房貸客戶將“提前還貸”提上了日程。
一家股份行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員向記者透露，現(xiàn)在提前還房貸的客戶人數(shù)較多，但排隊(duì)等候的速度很快，基本當(dāng)月預(yù)約后，次月就可還款。也有國有大行工作人員介紹，目前該行提前還款不需要排隊(duì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提前還貸背后的原因不僅是存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率差距，更重要的是存量房貸利率普遍高于居民理財(cái)?shù)耐顿Y收益率。
至于近期存量房貸是否會調(diào)整，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)銀行主動(dòng)調(diào)整存量房貸利率可能性不大。
“房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，存量房貸利率下調(diào)，就是降低銀行利潤，短期內(nèi)會對銀行凈息差可能構(gòu)成一定壓力。目前我們還沒有接到監(jiān)管部門關(guān)于調(diào)降存量房貸的通知，銀行短期內(nèi)也不大可能主動(dòng)下調(diào)。”一家股份行支行負(fù)責(zé)人告訴記者。
