青島：讓更多舊廠房“長(zhǎng)出”新業(yè)態(tài)

青島舉辦閑置工業(yè)老廠區(qū)更新利用推介會(huì)，重點(diǎn)推介15個(gè)閑置工業(yè)老廠區(qū)項(xiàng)目

讓更多舊廠房“長(zhǎng)出”新業(yè)態(tài)

百年啤酒廠“長(zhǎng)出”年接待游客160萬(wàn)人次的博物館，國(guó)棉五廠的老廠區(qū)“變身”時(shí)尚文旅基地紡織谷，廢棄老煤庫(kù)“更新”成市民文體活動(dòng)中心……“在存量中求增量，在既有中求新生”，如今，不少沉睡多年的青島閑置工業(yè)老廠區(qū)迎來(lái)新生，從閑置資源中發(fā)掘出經(jīng)濟(jì)“新勢(shì)力”。

由閑置印刷廠更新改造后的國(guó)源通創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園深廣互動(dòng)直播基地。

閑置工業(yè)老廠區(qū)承載著青島的城市記憶和文化底蘊(yùn)，是城市的寶貴財(cái)富。如何挖掘和保護(hù)老廠區(qū)的文化資源、如何科學(xué)規(guī)劃和合理導(dǎo)入新的產(chǎn)業(yè)資源、如何加強(qiáng)老廠區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和風(fēng)貌保護(hù)，成為擺在城市發(fā)展面前的重要課題。

6月25日，青島市城市更新和城市建設(shè)總指揮部與市國(guó)資委組織召開(kāi)閑置工業(yè)老廠區(qū)更新利用推介會(huì)，為我市國(guó)有企業(yè)與專業(yè)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)主體深度交流合作搭建了溝通平臺(tái)，助力我市閑置工業(yè)老廠區(qū)加快導(dǎo)入新業(yè)態(tài)，為城市更新發(fā)展注入新動(dòng)能。

讓“沉睡”廠房“活起來(lái)”

在位于青島市李滄區(qū)國(guó)源通創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的深廣互動(dòng)柒號(hào)直播基地里，網(wǎng)絡(luò)主播小歐正在介紹各品牌家電產(chǎn)品以及家電以舊換新優(yōu)惠政策。此前的“6·18”網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物節(jié)時(shí)，總占地面積7000余平方米的直播基地內(nèi)熱鬧非凡，不敢想象，這里曾是一處閑置的大型書(shū)刊印刷廠，經(jīng)過(guò)更新改造，如今蝶變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)新興產(chǎn)業(yè)，讓整個(gè)園區(qū)重獲活力和創(chuàng)造力。

青島作為全國(guó)知名工商業(yè)城市，工業(yè)基因已延續(xù)百余年。在新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革中，部分老企業(yè)逐漸退出歷史舞臺(tái)，一些工業(yè)老廠區(qū)漸漸閑置，而這些片區(qū)恰恰能為青島的產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供良好的空間載體?！斑@些工業(yè)老廠區(qū)往往地理位置優(yōu)越、交通便利，但囿于開(kāi)發(fā)成本、房屋產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)等原因常年‘沉睡’。如果得以合理開(kāi)發(fā)利用，不僅能保留城市工業(yè)發(fā)展記憶，還能盤活城市空間載體，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。”一位專家告訴記者。

眼下隨著城市更新的開(kāi)展，更多老廠房得以騰空——以供熱“煤改氣”為例，改造后，一批煤庫(kù)“下崗”，僅一個(gè)供熱站內(nèi)便能釋放出近七成空間，根據(jù)實(shí)際情況，如今有些老煤庫(kù)已變身為羽毛球館。地處市南區(qū)核心地段的漳浦路12號(hào)，原為青島能源開(kāi)源熱電有限公司，隨著市區(qū)供熱“煤改氣”實(shí)施及多熱源環(huán)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)替代改造完成，園區(qū)完成了熱源保障歷史使命，具備開(kāi)發(fā)改造條件，目前約6300平方米的閑置鍋爐房和閑置地下煤庫(kù)，正待招商開(kāi)發(fā)。

存量資產(chǎn)的盤活，離不開(kāi)政策支持，近年來(lái)青島市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的實(shí)施意見(jiàn)》等一系列政策，為“沉睡資源”轉(zhuǎn)化為“發(fā)展活水”提供了用地保障、金融支持等。

多方參與生成新動(dòng)能

在閑置老廠區(qū)的盤活和利用中，政府相關(guān)部門除了要在政策層面上提供支持，還要搭建平臺(tái)促成多方合作——這也正是此次閑置工業(yè)老廠區(qū)更新利用推介會(huì)舉辦的目的所在。

記者了解到，此次前來(lái)參會(huì)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)都“來(lái)頭不小”，有北京著名的以藝術(shù)與文創(chuàng)、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集的751園區(qū)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)；有成都東郊記憶項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，歷經(jīng)十余年的精雕細(xì)琢，把東郊記憶打造成為成都市一張重要的文旅消費(fèi)名片……與此同時(shí)，借助此次推介會(huì)，我市重點(diǎn)推介了15個(gè)閑置工業(yè)老廠區(qū)項(xiàng)目，包括松山路3號(hào)（原青島標(biāo)準(zhǔn)件廠）、國(guó)棉六廠園區(qū)、溫州路2號(hào)（青島長(zhǎng)途汽車站場(chǎng)站）、嶗山路28號(hào)（原中大集團(tuán)紡織廠）、南京路262號(hào)（能源熱電集團(tuán)駐地）等。

首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理張興龍認(rèn)為，通過(guò)這次推介會(huì)，深入了解到青島對(duì)城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大力支持，這些工業(yè)老廠區(qū)為青島的產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了空間載體。同時(shí)，通過(guò)啤酒博物館和中山路歷史文化街區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)考察，也了解到青島在推進(jìn)城市更新工作中對(duì)歷史文脈傳承的重視，這與首創(chuàng)商業(yè)板塊文化的運(yùn)營(yíng)理念不謀而合。

“青島作為一座富有人文魅力、自然稟賦優(yōu)越的沿海開(kāi)放城市，具備城市更新的優(yōu)勢(shì)基因。通過(guò)參與此次推介會(huì)，我們已經(jīng)看好了兩個(gè)項(xiàng)目，目前正在積極與業(yè)主商討合作事宜，我們希望未來(lái)為青島的城市更新建設(shè)添磚加瓦?！背啥家几窦訉?shí)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉軍告訴記者。

在當(dāng)下實(shí)施城市更新的大背景下，閑置工業(yè)老廠區(qū)正成為培育新業(yè)態(tài)、發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的重要場(chǎng)所，成為助推經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。市國(guó)資委副主任劉杰介紹，下一步青島將堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化、專業(yè)化原則，充分借鑒先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)，招引優(yōu)秀的社會(huì)資本，參與挖掘和保護(hù)老廠區(qū)的文化資源，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和風(fēng)貌保護(hù)，科學(xué)規(guī)劃和合理導(dǎo)入新的產(chǎn)業(yè)資源，使承載著青島城市歷史記憶和文化底蘊(yùn)的老廠房、老廠區(qū)，重新煥發(fā)新的青春活力。

“下一步，市總指揮部辦公室還將積極搭建更多高效溝通平臺(tái)，加大招商引資力度，加快產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入，為企業(yè)參與青島城市更新建設(shè)提供專業(yè)服務(wù)，做好政策賦能工作，推動(dòng)我市國(guó)有企業(yè)與專業(yè)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)主體的深度交流合作，打造一批青島的成功案例，為青島城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入新動(dòng)能?！笔谐鞘懈潞统鞘薪ㄔO(shè)總指揮部辦公室副主任紀(jì)玉水說(shuō)。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）