密集迎來新項目，這片城區(qū)要“逆襲”

蟄伏多年的青島“老四方”，正以更加輕盈的腳步回歸到青島全新的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)版圖中。

作為老青島的“工業(yè)心臟”，上世紀五六十年代，在西至膠州灣、北至李村河、南至鞍山路、東至重慶路這30平方公里的土地上，曾孕育出四方機廠、國棉五廠、海晶化工、青島染料廠等百余家機械廠和化工企業(yè)。這些工廠在青島乃至中國的工業(yè)化歷程中，都曾起到過舉足輕重的作用，也成就了老四方歷史上的繁華盛景。

然而，隨著青島主城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)品質(zhì)提升等行動不斷開展，曾極大受益于“廠城合一”發(fā)展模式的老四方工業(yè)區(qū)，發(fā)展動能與節(jié)奏明顯減弱。2008年，在青島陸續(xù)啟動13批次老城區(qū)企業(yè)搬遷名單上，老四方的企業(yè)占比近半。

這是區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中必須經(jīng)歷的“破繭期”，卻并不意味著老四方已經(jīng)成為“被遺忘的角落”。事實上，在過去十幾年中，老四方的更新動作從未停歇，科大都市科技園、生物科技產(chǎn)業(yè)園、青島紡織產(chǎn)業(yè)園等一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)在此誕生、成長。

后海高樓林立，煥新濱?；盍臻g。

近幾年，老四方工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級進一步加快，并不懼于向更“高”更“新”處蹚新路。

山東首家山姆會員商店簽約落戶，全國第二大華為數(shù)字應(yīng)用沉浸式體驗場——華為方舟貳號實驗室建設(shè)接近尾聲；致力于打造世界先進綜合材料創(chuàng)新平臺——中國鋼研新材料研究院及雙創(chuàng)科技園計劃今年10月投用；高精尖醫(yī)療器械企業(yè)集聚地——生命健康科技高端智造產(chǎn)業(yè)基地年底建成投產(chǎn)……

老工業(yè)區(qū)如何走出“漫長的季節(jié)”，老四方工業(yè)區(qū)找到了自己的答案。

01

規(guī)劃五大片區(qū)聯(lián)動發(fā)展

作為青島市重點攻堅的低效片區(qū)，老四方工業(yè)區(qū)是市北區(qū)乃至青島市發(fā)力新產(chǎn)業(yè)、步入新賽道的重點區(qū)域。近兩年，在青島市城市更新和城市建設(shè)攻堅行動推動下，老四方工業(yè)區(qū)低效片的更新迭代，有了更系統(tǒng)明晰的路徑——

在充分分析區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特色后，市北區(qū)將老四方工業(yè)區(qū)劃分中車四方智匯港、歡樂濱海城、大健康產(chǎn)業(yè)園、捷能中泰、鄭州路五大片區(qū)，產(chǎn)業(yè)錯位協(xié)同，創(chuàng)新發(fā)展。

中車四方智匯港改造前項目航拍。

其中，中車四方智匯港在保護利用工業(yè)遺產(chǎn)基礎(chǔ)上，圍繞軌道交通裝備制造建鏈強鏈，實現(xiàn)中車四方所新總部及上下游企業(yè)入駐，打造智能制造科技創(chuàng)新基地。歡樂濱海城瞄準人工智能、總部經(jīng)濟、文化體育，打造沿膠州灣高品質(zhì)濱?；盍χ行?。大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)打造健康醫(yī)療、研發(fā)孵化為核心的大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與生物醫(yī)藥創(chuàng)新中樞。捷能中泰片區(qū)建設(shè)高品質(zhì)活力水岸生活區(qū)。鄭州路片區(qū)聚焦雁山科技生態(tài)城，打造產(chǎn)學(xué)研深度協(xié)作、科技成果加速轉(zhuǎn)化的高端新材料產(chǎn)業(yè)高地。

此前，老四方工業(yè)區(qū)梳理出4000余畝低效用地，釋放出多個新型產(chǎn)業(yè)用地、專業(yè)化園區(qū)。今年，市北區(qū)還將再出讓400畝以上土地，加速釋放低效片價值，為全區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪空間。

02

產(chǎn)業(yè)在“特而優(yōu)”上下功夫

產(chǎn)業(yè)是城市有機更新的核心驅(qū)動力。梳理可見，老四方全新規(guī)劃的五大片區(qū)，著重在“特而優(yōu)”上下功夫，產(chǎn)業(yè)布局均指向畝產(chǎn)價值較高的都市工業(yè)，主要以人工智能、數(shù)字經(jīng)濟、智能制造、生物醫(yī)藥等“四新經(jīng)濟”為主。

十年前，為發(fā)揮青島科技大學(xué)的學(xué)科、人才、研發(fā)優(yōu)勢，利用周邊老企業(yè)搬遷騰出的老廠房，市北區(qū)打造了集研發(fā)、期貨現(xiàn)貨交易、中介服務(wù)等于一體的橡膠谷。如今，鄭州路片區(qū)已形成橡膠新材料、輪胎裝備制造等高校、企業(yè)、科研機構(gòu)集聚生態(tài)。去年，隨著周邊香里、閆家山村改用地空間逐漸釋放，市北區(qū)又規(guī)劃雁山生態(tài)科技城，其目的就是要放大鄭州路片區(qū)已有的橡膠輪胎“產(chǎn)業(yè)策源力”，提升原有平臺集成度、帶動力、成果轉(zhuǎn)化率。

鄭州路片區(qū)雁山科技生態(tài)城規(guī)劃意向圖。

大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)原已建成百洋健康科技園，落戶百洋醫(yī)藥集團辦公總部、品牌運營及物流中心。為進一步放大集聚效應(yīng)，市北區(qū)從“鏈主”企業(yè)百洋醫(yī)藥集團產(chǎn)業(yè)發(fā)展出發(fā)，量身打造、定制化開發(fā)建設(shè)生命健康科技高端智造產(chǎn)業(yè)基地。在項目招引上，則依托百洋醫(yī)藥集團優(yōu)質(zhì)資源外拓布局，引入華科先鋒、百洋大騁、五維康、百年康健等全球高精尖醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源，建成后預(yù)計可實現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，帶動4000余人就業(yè)。

中車四方智匯港片區(qū)將以中車龍頭企業(yè)為主體，建設(shè)以軌道交通核心系統(tǒng)研發(fā)產(chǎn)業(yè)為核心的智慧型園區(qū)，產(chǎn)業(yè)示范區(qū)部分樓座將于年內(nèi)實現(xiàn)主體封頂。

歡樂濱海城片區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局也更加清晰。依據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)將發(fā)展總部經(jīng)濟、人工智能、現(xiàn)代金融等高端服務(wù)業(yè)。片區(qū)南側(cè)的人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)今年9月首批建筑將交付，釋放5萬平方米以上產(chǎn)業(yè)載體，導(dǎo)入人工智能、智能軌道交通等總部企業(yè)。中部的青島濱海國際中心項目正加緊推進，以打造國際濱海企業(yè)總部灣區(qū)為目標(biāo)，圍繞跨境貿(mào)易、金融、醫(yī)養(yǎng)健康、高端制造及數(shù)字科技等五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域布局。片區(qū)北側(cè)的省市兩級重點項目中國鋼研新材料研究院及雙創(chuàng)科技園計劃已落成，預(yù)計今年10月投用，這三大產(chǎn)業(yè)項目將助力歡樂濱海城膠州灣畔隆起產(chǎn)業(yè)高地。

隨著這些新質(zhì)項目的落位，老四方將從昔日的低效片變身未來的“潛力股”。

03

人居環(huán)境極大改善

城市更新的發(fā)力點在“產(chǎn)”，著眼點在“城”和“人”。由于棚戶區(qū)、城中村相對集中，在過去一段時間內(nèi)，老四方工業(yè)片區(qū)的城市基礎(chǔ)配套和市容環(huán)境一度落后于周邊，在此輪更新過程中，市北區(qū)也更加注重產(chǎn)業(yè)與公共基礎(chǔ)配套、優(yōu)質(zhì)環(huán)境營造的協(xié)同發(fā)展。

比如，占地面積約640畝的中車四方智匯港片區(qū)，其中285畝規(guī)劃為教育、公園綠地和市政道路等建設(shè)用地，占總面積近一半。鄭州路片區(qū)雁山科技生態(tài)城新增建筑面積約157．3萬平方米，除了新型產(chǎn)業(yè)用地外，其余均為商業(yè)商務(wù)、學(xué)校、社會福利設(shè)施等配套項目，占總面積的八成以上?？紤]到周邊人口集聚度不斷提高，捷能中泰片區(qū)側(cè)重人居功能提升，新規(guī)劃住宅區(qū)、九年一貫制學(xué)校、幼兒園等生活配套。

潮·手造開進四方機廠百年工廠。

如今，中車四方智匯港機車公園和城市客廳已化身文化大秀場，海東東咖啡社區(qū)在這里安營扎寨，潮手造展、青島城市生活藝術(shù)季等陸續(xù)在此上演，將工業(yè)文化與人文活動深度融合；歡樂濱海城4公里黃金海岸線完成修復(fù)，曾一度黯淡的后海成為網(wǎng)紅打卡地，打破了人們“前海聽濤觀山景，后海釣魚挖蛤蜊”的固有印象。鄭州路片區(qū)內(nèi)，張村河黑龍江路至重慶路南岸、李村河重慶路至周口路南岸已亮出整治成果。

老四方的改變還在持續(xù)。位于鄭州路片區(qū)核心位置的閆家山TOD項目，將打造集商務(wù)辦公、星級酒店、高檔公寓、商業(yè)中心、居住配套于一體的城市綜合體。結(jié)合目前該片區(qū)發(fā)展成熟的萬科未來城商住板塊，這里或?qū)⒊蔀槭斜眳^(qū)下一個新都心、浮山后。社區(qū)全民健身中心、濱海國際花園、濱?；盍ξ捏w中心等一批休閑文旅項目正加緊施工，重塑后海濱海休閑空間，希爾頓逸林、希爾頓花園品質(zhì)酒店也將在此落戶。

可以預(yù)見，核心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，加之完備的功能設(shè)置，老四方工業(yè)片區(qū)更新后，將成為產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、人才的全新集聚地。山姆會員商店的落戶就是最好的例證。這家全球頭部大型倉儲式會員制商店，選址的基本要求便是能“覆蓋到潛在用戶群體超50萬以上”的區(qū)位。

以新產(chǎn)業(yè)為內(nèi)驅(qū)力，老四方工業(yè)區(qū)加速煥新迭代，一座名副其實的“新城”呼之欲出。

作者 ｜余瑞新 攝影 ｜邢志峰 余瑞新