“盤活”14處閑置商業(yè)載體 釋放何種能量

青島深藍(lán)中心·GT PLAZA招商率達(dá)88％，預(yù)計(jì)今年10月開門納客；百盛大廈物業(yè)正式“易主”；太平路31號(hào)、33號(hào)改造提升項(xiàng)目啟動(dòng)……

“盤活”14處閑置商業(yè)載體，釋放何種能量

作為承載居民消費(fèi)需求的重要平臺(tái)，商業(yè)載體是提升消費(fèi)品質(zhì)、改善消費(fèi)體驗(yàn)、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)的關(guān)鍵要素，也是城市商業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施。

在青島市南區(qū)，除了得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，鱗次櫛比的高樓、時(shí)尚繁華的商圈也是現(xiàn)代化城市一道迷人風(fēng)景線。這里坐擁海信廣場、萬象城、海天MALL等11家大型商業(yè)中心，集聚280家各類首店、千余個(gè)國際一線品牌，是青島時(shí)尚消費(fèi)核心區(qū)、全省高端消費(fèi)最集中的區(qū)域。

位于東海西路11號(hào)的青島深藍(lán)中心項(xiàng)目。

面向多元化的消費(fèi)新需求，市南區(qū)今年將以城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)為契機(jī)，從產(chǎn)業(yè)空間拓新、產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)、運(yùn)營服務(wù)提優(yōu)三個(gè)方面，提升和“盤活”青島深藍(lán)中心、中山路百盛大廈等14處閑置商業(yè)載體，開辟消費(fèi)新空間，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力青島打造國際消費(fèi)中心城市。

“盤活”休眠資產(chǎn)

總投資126億元，高328．6米，坐落寸土寸金的浮山灣畔……位于東海西路11號(hào)的青島深藍(lán)中心項(xiàng)目自2010年起就備受矚目。6月5日，青島深藍(lán)中心·GT PLAZA啟幕，標(biāo)志著又一顆時(shí)尚消費(fèi)明珠將在浮山灣商業(yè)圈亮起。據(jù)悉，該項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)，招商簽約率已達(dá)88％，預(yù)計(jì)今年10月開門納客。

作為綠城中國在青島打造的首個(gè)TOD超高層商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其商業(yè)板塊深藍(lán)中心·GT PLAZA商業(yè)體量約7萬平方米，共有“地上＋地下”五大樓層，體驗(yàn)、餐飲、文娛、生活類業(yè)態(tài)占比達(dá)80％，不僅有中影國際影城青島首家直營店，設(shè)置高品質(zhì)CINITY銀幕及高規(guī)格VIP影廳，讓影迷們暢享視聽盛宴，還將聚集全國知名、本地頭部餐飲品牌，打造城市首進(jìn)、娛樂體驗(yàn)、社交生活業(yè)態(tài)的時(shí)尚消費(fèi)商業(yè)氛圍。

新型商業(yè)載體即將璀璨綻放，老城的商業(yè)載體也不斷刷新“盤活”進(jìn)度條。5月31日，百盛集團(tuán)宣布其附屬公司青島第一百盛有限公司已完成位于青島市的物業(yè)出售。至此，中山路百盛大廈物業(yè)（連同配套設(shè)施）正式“易主”。未來，百盛大廈將實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥”，盤活“休眠”資產(chǎn)、閑置資源，再啟下一個(gè)“黃金時(shí)代”。在此之前，百盛購物中心裙樓及地下車庫改造提升項(xiàng)目已正式開工，項(xiàng)目總投資4．7億元，預(yù)計(jì)將于2025年完工。

同樣令人期待的，還有太平路31號(hào)、33號(hào)改造提升項(xiàng)目，這兩座地標(biāo)建筑與棧橋“對(duì)望”上百年，承載了無數(shù)老青島人的美好回憶，見證了老城歷史變遷。如今，市南區(qū)啟動(dòng)太平路31號(hào)、33號(hào)改造項(xiàng)目，并在設(shè)計(jì)方案招標(biāo)公告中明確了該項(xiàng)目的“重生”方向，擬改造為高端酒店。

作為青島主城核心區(qū)，市南區(qū)發(fā)展起步早，一批大型商業(yè)載體率先拔地而起。隨著時(shí)代發(fā)展，一些商業(yè)載體出現(xiàn)硬件設(shè)施老化、經(jīng)營模式落后等問題，步入了后勁不足、停滯不前的困境。近年來，市南區(qū)持續(xù)發(fā)力樓宇經(jīng)濟(jì)，加速“盤活”閑置商業(yè)載體，“今年，我們計(jì)劃‘盤活’魯能領(lǐng)寓、原太古百貨等14處閑置商業(yè)載體，目前已經(jīng)完成國際法務(wù)中心、云南路127號(hào)、東航大廈等近13萬平方米的‘盤活’。樓宇經(jīng)濟(jì)是市南破解發(fā)展難題、拓展發(fā)展空間的重要抓手，也是不斷向上向新發(fā)展的澎湃動(dòng)能?！笔心蠀^(qū)招商投資發(fā)展中心副主任商云瑞表示。

優(yōu)化發(fā)展“鏈條”

土地資源是限制發(fā)展空間的物理因素，人才和產(chǎn)業(yè)才是引發(fā)發(fā)展能級(jí)質(zhì)變的化學(xué)因子，在有限的空間內(nèi)，釋放無限的能量。

盤活閑置資源，挖掘發(fā)展增量。今年2月份，曾經(jīng)停滯9年的香港中路80號(hào)項(xiàng)目，已正式揭牌成立青島中央法務(wù)區(qū)·涉外法務(wù)區(qū)。該項(xiàng)目原址為財(cái)富中心大廈，2013年9月主體封頂后，因原開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目長期停滯。經(jīng)市區(qū)兩級(jí)合力攻堅(jiān)，涉外法務(wù)區(qū)從昔日爛尾停滯到如今傲然屹立，一座現(xiàn)代化涉外法治高地強(qiáng)勢(shì)崛起。

目前，青島中央法務(wù)區(qū)·涉外法務(wù)區(qū)已入駐青島國際商事法庭和青島知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭。作為首批入駐涉外法務(wù)中心的公益性機(jī)構(gòu)，青島國際商事法庭是山東省唯一獲最高法院批復(fù)在地方法院設(shè)立的機(jī)構(gòu)，未來將積極釋放龍頭示范和“虹吸效應(yīng)”，為國際商事爭端解決提供公正高效的司法服務(wù)和法治保障，加速帶動(dòng)商事調(diào)解、仲裁等配套法務(wù)機(jī)構(gòu)、泛法務(wù)機(jī)構(gòu)齊聚涉外法務(wù)區(qū)，為打造國際商事海事爭端解決優(yōu)選地注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

作為法律服務(wù)資源集聚地，市南區(qū)執(zhí)業(yè)律師總?cè)藬?shù)占全市律師人數(shù)37％，法律服務(wù)、泛法律服務(wù)等業(yè)態(tài)聚集，不斷賦能城市更新建設(shè)、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。例如，法律咨詢專家充分發(fā)揮法治智庫作用，參與處置停工長達(dá)14年的“金街”城市更新項(xiàng)目，成功推動(dòng)項(xiàng)目順利復(fù)工，讓市民心中的“城市瘡疤”煥發(fā)新生。

品質(zhì)是市南最亮麗的底色，也是高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。今年，市南區(qū)堅(jiān)持在城市更新、品質(zhì)提升上合力攻堅(jiān)、縱深推進(jìn)，將改造老舊樓宇15座以上，撬動(dòng)國有企業(yè)、社會(huì)資本投資規(guī)模超億元，力爭改造面積不低于40萬平方米，盤活閑置商業(yè)空間30萬平方米以上。圍繞“6＋1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造符合產(chǎn)業(yè)方向的“一樓宇一特色”專業(yè)特色樓宇，促進(jìn)政策、人才、技術(shù)、信息等要素合理嫁接，高效推動(dòng)樓宇資源活化利用。開展特色樓宇培育，優(yōu)選銀座、府都、金光等10座商務(wù)樓宇，再培育2座億元樓。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?曹森）