“盤活”14處閑置商業(yè)載體 釋放何種能量

青島深藍(lán)中心·GT PLAZA招商率達(dá)88％，預(yù)計今年10月開門納客；百盛大廈物業(yè)正式“易主”；太平路31號、33號改造提升項目啟動……

“盤活”14處閑置商業(yè)載體，釋放何種能量

作為承載居民消費需求的重要平臺，商業(yè)載體是提升消費品質(zhì)、改善消費體驗、促進(jìn)消費升級的關(guān)鍵要素，也是城市商業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施。

在青島市南區(qū)，除了得天獨厚的自然風(fēng)光，鱗次櫛比的高樓、時尚繁華的商圈也是現(xiàn)代化城市一道迷人風(fēng)景線。這里坐擁海信廣場、萬象城、海天MALL等11家大型商業(yè)中心，集聚280家各類首店、千余個國際一線品牌，是青島時尚消費核心區(qū)、全省高端消費最集中的區(qū)域。

位于東海西路11號的青島深藍(lán)中心項目。

面向多元化的消費新需求，市南區(qū)今年將以城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動為契機，從產(chǎn)業(yè)空間拓新、產(chǎn)業(yè)迭代升級、運營服務(wù)提優(yōu)三個方面，提升和“盤活”青島深藍(lán)中心、中山路百盛大廈等14處閑置商業(yè)載體，開辟消費新空間，助推區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，助力青島打造國際消費中心城市。

“盤活”休眠資產(chǎn)

總投資126億元，高328．6米，坐落寸土寸金的浮山灣畔……位于東海西路11號的青島深藍(lán)中心項目自2010年起就備受矚目。6月5日，青島深藍(lán)中心·GT PLAZA啟幕，標(biāo)志著又一顆時尚消費明珠將在浮山灣商業(yè)圈亮起。據(jù)悉，該項目正在穩(wěn)步推進(jìn)，招商簽約率已達(dá)88％，預(yù)計今年10月開門納客。

作為綠城中國在青島打造的首個TOD超高層商業(yè)綜合體項目，其商業(yè)板塊深藍(lán)中心·GT PLAZA商業(yè)體量約7萬平方米，共有“地上＋地下”五大樓層，體驗、餐飲、文娛、生活類業(yè)態(tài)占比達(dá)80％，不僅有中影國際影城青島首家直營店，設(shè)置高品質(zhì)CINITY銀幕及高規(guī)格VIP影廳，讓影迷們暢享視聽盛宴，還將聚集全國知名、本地頭部餐飲品牌，打造城市首進(jìn)、娛樂體驗、社交生活業(yè)態(tài)的時尚消費商業(yè)氛圍。

新型商業(yè)載體即將璀璨綻放，老城的商業(yè)載體也不斷刷新“盤活”進(jìn)度條。5月31日，百盛集團宣布其附屬公司青島第一百盛有限公司已完成位于青島市的物業(yè)出售。至此，中山路百盛大廈物業(yè)（連同配套設(shè)施）正式“易主”。未來，百盛大廈將實現(xiàn)“騰籠換鳥”，盤活“休眠”資產(chǎn)、閑置資源，再啟下一個“黃金時代”。在此之前，百盛購物中心裙樓及地下車庫改造提升項目已正式開工，項目總投資4．7億元，預(yù)計將于2025年完工。

同樣令人期待的，還有太平路31號、33號改造提升項目，這兩座地標(biāo)建筑與棧橋“對望”上百年，承載了無數(shù)老青島人的美好回憶，見證了老城歷史變遷。如今，市南區(qū)啟動太平路31號、33號改造項目，并在設(shè)計方案招標(biāo)公告中明確了該項目的“重生”方向，擬改造為高端酒店。

作為青島主城核心區(qū)，市南區(qū)發(fā)展起步早，一批大型商業(yè)載體率先拔地而起。隨著時代發(fā)展，一些商業(yè)載體出現(xiàn)硬件設(shè)施老化、經(jīng)營模式落后等問題，步入了后勁不足、停滯不前的困境。近年來，市南區(qū)持續(xù)發(fā)力樓宇經(jīng)濟，加速“盤活”閑置商業(yè)載體，“今年，我們計劃‘盤活’魯能領(lǐng)寓、原太古百貨等14處閑置商業(yè)載體，目前已經(jīng)完成國際法務(wù)中心、云南路127號、東航大廈等近13萬平方米的‘盤活’。樓宇經(jīng)濟是市南破解發(fā)展難題、拓展發(fā)展空間的重要抓手，也是不斷向上向新發(fā)展的澎湃動能?！笔心蠀^(qū)招商投資發(fā)展中心副主任商云瑞表示。

優(yōu)化發(fā)展“鏈條”

土地資源是限制發(fā)展空間的物理因素，人才和產(chǎn)業(yè)才是引發(fā)發(fā)展能級質(zhì)變的化學(xué)因子，在有限的空間內(nèi)，釋放無限的能量。

盤活閑置資源，挖掘發(fā)展增量。今年2月份，曾經(jīng)停滯9年的香港中路80號項目，已正式揭牌成立青島中央法務(wù)區(qū)·涉外法務(wù)區(qū)。該項目原址為財富中心大廈，2013年9月主體封頂后，因原開發(fā)商資金鏈斷裂，項目長期停滯。經(jīng)市區(qū)兩級合力攻堅，涉外法務(wù)區(qū)從昔日爛尾停滯到如今傲然屹立，一座現(xiàn)代化涉外法治高地強勢崛起。

目前，青島中央法務(wù)區(qū)·涉外法務(wù)區(qū)已入駐青島國際商事法庭和青島知識產(chǎn)權(quán)法庭。作為首批入駐涉外法務(wù)中心的公益性機構(gòu)，青島國際商事法庭是山東省唯一獲最高法院批復(fù)在地方法院設(shè)立的機構(gòu)，未來將積極釋放龍頭示范和“虹吸效應(yīng)”，為國際商事爭端解決提供公正高效的司法服務(wù)和法治保障，加速帶動商事調(diào)解、仲裁等配套法務(wù)機構(gòu)、泛法務(wù)機構(gòu)齊聚涉外法務(wù)區(qū)，為打造國際商事海事爭端解決優(yōu)選地注入強勁動能。

作為法律服務(wù)資源集聚地，市南區(qū)執(zhí)業(yè)律師總?cè)藬?shù)占全市律師人數(shù)37％，法律服務(wù)、泛法律服務(wù)等業(yè)態(tài)聚集，不斷賦能城市更新建設(shè)、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級和經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。例如，法律咨詢專家充分發(fā)揮法治智庫作用，參與處置停工長達(dá)14年的“金街”城市更新項目，成功推動項目順利復(fù)工，讓市民心中的“城市瘡疤”煥發(fā)新生。

品質(zhì)是市南最亮麗的底色，也是高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)勢。今年，市南區(qū)堅持在城市更新、品質(zhì)提升上合力攻堅、縱深推進(jìn)，將改造老舊樓宇15座以上，撬動國有企業(yè)、社會資本投資規(guī)模超億元，力爭改造面積不低于40萬平方米，盤活閑置商業(yè)空間30萬平方米以上。圍繞“6＋1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造符合產(chǎn)業(yè)方向的“一樓宇一特色”專業(yè)特色樓宇，促進(jìn)政策、人才、技術(shù)、信息等要素合理嫁接，高效推動樓宇資源活化利用。開展特色樓宇培育，優(yōu)選銀座、府都、金光等10座商務(wù)樓宇，再培育2座億元樓。（青島日報／觀海新聞記者 曹森）