設(shè)置架空層、提高公服配套設(shè)置標準……打造“好房子”樣板，青島這個區(qū)開干！
發(fā)布優(yōu)化居住建筑品質(zhì)七條措施和促進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)二十條措施
西海岸新區(qū)：打造“好房子”樣板
5月16日下午，西海岸新區(qū)召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《青島西海岸新區(qū)優(yōu)化居住建筑品質(zhì)的七條措施（試行）》和《促進青島西海岸新區(qū)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)二十條措施》有關(guān)情況。這些措施將更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，打造“好房子”樣板。
隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和生活水平提高，人們對高品質(zhì)住宅的需求日益增長。2023年12月召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。
什么樣的房子是“好房子”？《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》指出，高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，具備質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細、鄰里和諧的品質(zhì)。西海岸新區(qū)出臺的兩個政策文件，正是對建設(shè)“好房子”的貫徹執(zhí)行。
優(yōu)化居住建筑品質(zhì)七條，主要從提高公服配套標準、提升住宅舒適度、完善房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓條件等方面優(yōu)化升級。比如，鼓勵有條件的新建住宅工程通過設(shè)置架空層，打造豐富的公共開放空間，豐富居民的空間交互體驗。同時，將新建住宅小區(qū)內(nèi)按照相關(guān)規(guī)范要求配置的公共服務(wù)設(shè)施同步納入不計入容積率建筑面積的范圍，鼓勵提高住宅小區(qū)公服配套設(shè)置標準，改善住宅區(qū)人居環(huán)境。在提升住宅居住舒適度方面，鼓勵開發(fā)商建設(shè)更寬敞、更舒適、更安全的陽臺空間。
在完善房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓條件方面，新區(qū)將競買保證金繳納比例調(diào)整為執(zhí)行國家最低標準，可按不低于起拍價的20%繳納。此舉進一步減輕了企業(yè)資金壓力，有助于加快項目開發(fā)進度。
促進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)二十條，則以打造安全耐久、健康舒適、資源節(jié)約、環(huán)境宜居的“好房子”樣板為出發(fā)點，從提升工程質(zhì)量、完善配套設(shè)施、優(yōu)化居住體驗、注重綠色低碳、明確支持政策等方面進行優(yōu)化提升。
高品質(zhì)住宅首先要有高品質(zhì)的工程質(zhì)量。二十條措施提出，高品質(zhì)住宅項目建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量必須滿足省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)要求，在設(shè)計及施工過程中對房屋內(nèi)部的地面、墻面、電梯等部位采取隔音措施；分戶墻采用不小于200毫米厚混凝土墻體，樓板設(shè)置厚度不小于5毫米的隔聲墊，衛(wèi)生間優(yōu)先采取不降板或小降板的同層排水技術(shù)等；結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)充分考慮住戶的居住感受，客廳、多廳一體等空間不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。
優(yōu)化居住體驗方面，住宅項目單體層高達到3米及以上，配備非接觸式門禁系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，實現(xiàn)室內(nèi)設(shè)備智能控制。鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置健身步道、社區(qū)食堂、會客廳等活動場所，鼓勵提高綠地指標，綠地率不小于40%。同時，高品質(zhì)住宅按照二星級及以上綠色建筑標準建設(shè)，鼓勵采用可再生能源利用、裝配化裝修、建筑垃圾循環(huán)再生等技術(shù)。
一項項精細措施，細致地勾勒出高品質(zhì)住宅的輪廓。為推動政策落地，二十條措施還明確了七項保障措施，比如加強項目動態(tài)管控，將層高、車位尺寸等硬性指標納入建設(shè)條件意見書、規(guī)劃方案審批、施工圖審查等關(guān)鍵環(huán)節(jié)把關(guān)等。（青島日報/觀海新聞記者 王凱 通訊員 王小凡 伊劍波）
