青島郵輪國際港區(qū)崛起“超級綜合體”！

百年滄桑，青島因港而興。日前，山東港口國際健康管理中心規(guī)劃建筑方案完成批前公示。該項(xiàng)目位于市北區(qū)新冠高架以北、港平路以南、陵縣支路以西、中聯(lián)自由港以東，由山東山海龍祥健康管理有限公司建設(shè)，項(xiàng)目與山港大廈咫尺相望，緊鄰中聯(lián)自由港、山東港口航運(yùn)金融中心，交通便利，配套成熟。區(qū)域內(nèi)匯集了高端企業(yè)總部、軌道交通及世界之眼等公共資源，坐擁百年港口繁華底蘊(yùn)。山東港口國際健康管理中心作為啟動(dòng)區(qū)的唯一住宅項(xiàng)目，成為豐富啟動(dòng)區(qū)功能業(yè)態(tài)、激發(fā)社區(qū)活力的重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目用地面積0.94公頃，總建筑面積10.8萬平方米；兩棟(165米、100米)超高層塔樓及裙房形成了一座融合高端居住、5A級辦公、大型會(huì)議中心、社區(qū)服務(wù)及商業(yè)功能于一體的超級綜合體。

設(shè)計(jì)理念：海洋之環(huán) 整體設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)采用“海洋之環(huán)”的理念，與東側(cè)的山東港口航運(yùn)金融中心地塊作為一個(gè)整體組團(tuán)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，遵循吳志強(qiáng)院士打造文化濱海形象的規(guī)劃理念，以山港大廈為龍頭，世界之眼為中心，將三座錯(cuò)落有致的高層通過環(huán)形連廊有機(jī)的聯(lián)接在一起，形體上采用退臺收分以及契合海洋之環(huán)理念的弧形切割，形成開放的觀海平臺，以環(huán)抱和歡迎的姿態(tài)展現(xiàn)國際郵輪母港起步區(qū)的現(xiàn)代濱海形象，營造優(yōu)雅律動(dòng)的沿海天際線。

前期方案研究

規(guī)劃呈懷抱姿態(tài)，擁抱沿海景觀，致敬大港城央中心。圍合式的布局，也實(shí)現(xiàn)了景觀最大化，城市視野最優(yōu)化，視線干擾最小化。

充分挖掘地下空間價(jià)值

設(shè)計(jì)充分考慮地下空間的開發(fā)利用。地下空間東側(cè)銜接山東港口航運(yùn)金融中心地下空間；北側(cè)銜接地鐵軌道系統(tǒng)，讓人不出室外即可暢游青島，打造高效、統(tǒng)一、共生的地下空間系統(tǒng)。

本項(xiàng)目最值得一提的還是功能業(yè)態(tài)上的獨(dú)特性。以“上住宅，下商辦”的垂直型制的業(yè)態(tài)分布，涵蓋了居住、生活、工作、休閑等多種城市要素，醞釀出醇熟的生態(tài)系統(tǒng)。南北兩座超高層塔樓的辦公空間、公共空間與住宅空間垂直交織在一起，需要建立高效便捷的豎向交通系統(tǒng)，創(chuàng)造靈活多變的空間組合方式。北塔14層以下為辦公、會(huì)議中心、數(shù)據(jù)中心等公共空間，14層以上為居住空間；南塔5層以下為辦公、商業(yè)、中央廚房、社區(qū)公共服務(wù)配套等公共空間，5層以上為居住空間。塔樓間的裙房屋頂作為住宅配套的居民健身場地、綠色生態(tài)花園等室外活動(dòng)空間。項(xiàng)目北側(cè)可盡享膠州灣沿海風(fēng)光，南側(cè)緊鄰綠樹紅瓦的歷史城區(qū)，實(shí)現(xiàn)人們筑夢云端的夢想。

形體設(shè)計(jì)時(shí)，在大尺度上形成群體效果，在中觀尺度上體現(xiàn)差異，形成“和而不同”的效果。在整個(gè)地塊的上位城市規(guī)劃中，有效地利用場地，與自然生態(tài)系統(tǒng)和諧共處。外立面設(shè)計(jì)采用公建化的立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，以標(biāo)準(zhǔn)單元模塊排列，強(qiáng)調(diào)豎向線條為主，更加烘托了塔樓向上而美的氣勢，彰顯了啟動(dòng)區(qū)現(xiàn)代主義風(fēng)格的氣質(zhì)，打造區(qū)域新旗艦。精致的鋁板線條，結(jié)合局部大面積落地窗，形成虛實(shí)對比的幕墻處理效果，打造觀海望城的城市之窗。

其中，超限高層建筑工程項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)高度近160m，采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系，屬B級高度的超限高層建筑工程。項(xiàng)目緊鄰膠州灣，如何滿足風(fēng)荷載和地震作用下結(jié)構(gòu)承載能力要求以及如何針對結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行有效加強(qiáng)是該項(xiàng)目的重點(diǎn)及難點(diǎn)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用多個(gè)不同力學(xué)模型的結(jié)構(gòu)分析軟件進(jìn)行整體計(jì)算，保證分析可靠和結(jié)構(gòu)安全。

采用全生命周期的BIM信息化建設(shè)與管理

據(jù)了解，BIM技術(shù)應(yīng)用貫穿項(xiàng)目的整個(gè)生命周期，通過三維輕量化引擎對模型數(shù)據(jù)的分類處理，提高業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、施工方等各參與方在項(xiàng)目中的溝通協(xié)作效率，提升項(xiàng)目整體建設(shè)管理品質(zhì)。

借助私有化云服務(wù)平臺將數(shù)據(jù)內(nèi)容集中，將項(xiàng)目管理、人員管理的相關(guān)信息集成到云端數(shù)據(jù)庫中，使項(xiàng)目內(nèi)容、項(xiàng)目進(jìn)度更加清晰，團(tuán)隊(duì)內(nèi)部合作具體化，提高了團(tuán)隊(duì)合作效率。同時(shí)通過云端的權(quán)限管理等內(nèi)容，將管理權(quán)限分級，確保數(shù)據(jù)更加安全可靠。

項(xiàng)目愿景：輻射帶動(dòng) 和諧共生

項(xiàng)目建成后，將導(dǎo)入健康查體、康復(fù)護(hù)理、健康養(yǎng)老、健康教育、介護(hù)培訓(xùn)等健康產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)；引入國際國內(nèi)大醫(yī)養(yǎng)大健康頭部企業(yè)入駐；山東港口旗下郵輪文旅集團(tuán)、醫(yī)養(yǎng)集團(tuán)等二級單位將進(jìn)駐辦公；同時(shí)居民入住，提升區(qū)域活力。

未來的山東港口青島港將以啟動(dòng)區(qū)作為核心，逐級引爆，成為東北亞重要的郵輪母港旅游目的地，國際新思想的策源地，輻射帶動(dòng)市南、市北，復(fù)興西部老城區(qū)。屆時(shí)將形成新城與老城對話、現(xiàn)代與歷史交融、新建與舊址共生的和諧局面。