青島首套、二套房貸利率最低分別降至3.75%和4.15%

房貸降利率 貸200萬(wàn)少還10萬(wàn)元

青島首套、二套房貸利率最低分別降至3.75%和4.15%

王亮制圖

2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。這也是繼去年8月LPR非對(duì)稱下降以來(lái)，LPR再次調(diào)整。其中，5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。同一天，隨著貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率再次下調(diào)，青島首套房貸利率下調(diào)為3.75%;二套房貸利率下調(diào)為4.15%，對(duì)購(gòu)房者是實(shí)打?qū)嵗?。業(yè)內(nèi)人士分析，較低的貸款利率降低了購(gòu)房成本，有助于提振消費(fèi)者信心，促進(jìn)樓市交易活動(dòng)，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)成交規(guī)模或迎來(lái)較大幅度提升。

5年期LPR迎最大降幅

2月20日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，與前值持平;5年期以上LPR為3.95%，較前值下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)資料顯示，在此之前，5年期以上LPR已連續(xù)7個(gè)月保持不變，1年期LPR連續(xù)5個(gè)月持穩(wěn)。5年期以上LPR是中長(zhǎng)期企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)。梳理發(fā)現(xiàn)，自2019年8月20日以來(lái)，5年期以上LPR利率下調(diào)過(guò)8次，下調(diào)幅度一般為5至15個(gè)基點(diǎn)。此次5年期以上LPR一次性下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，堪稱有史以來(lái)最大降幅。

新增購(gòu)房者即刻享利好

LPR為何會(huì)引起人們的注意?自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌?！坝捎诖蠖鄶?shù)房貸族的還款周期在5年以上，所以對(duì)1年期LPR可以忽略不計(jì)，真正產(chǎn)生影響的是5年期以上LPR?！睄u城某股份制銀行信貸部姜經(jīng)理告訴記者，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，LPR就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)，2020年代替了原先的基礎(chǔ)利率，因此與房貸利率息息相關(guān)。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前青島地區(qū)銀行對(duì)于個(gè)人首套房按揭貸款執(zhí)行利率最低為4.0%，與前幾個(gè)月保持一致，二套房最低執(zhí)行利率則在4.4%左右區(qū)間浮動(dòng)。根據(jù)本次LPR下調(diào)指數(shù)，青島地區(qū)首套房貸利率下調(diào)為3.75%、二套房貸利率下調(diào)為4.15%，但具體實(shí)施還要看各家銀行機(jī)構(gòu)實(shí)際落地政策。

“5年期以上LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會(huì)根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，因此接下來(lái)新辦理按揭的客戶就可以享受到最新利率。”姜經(jīng)理告訴記者，除政策因素外，還需考慮許多市場(chǎng)化因素，各銀行會(huì)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況，靈活合理調(diào)整利率定價(jià)。根據(jù)此次調(diào)整，姜經(jīng)理測(cè)算，首套房以200萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，房貸利率降為3.75%之后，每月還款金額將由9548.31元降為9262.31元，每月可省286元，30年總利息可省10萬(wàn)余元。二套房方面，同樣以200萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，房貸利率下調(diào)后，每月可少還293.15元，總利息可省下10.5萬(wàn)余元。

存量房貸不會(huì)立即調(diào)整

此次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率調(diào)整，創(chuàng)下了掛鉤房貸利率以來(lái)最大幅度的降息，意味著購(gòu)房者的房貸利息又將隨之減少。但也有業(yè)內(nèi)人士分析，此次降息首先惠及的是新增購(gòu)房者，可以立即享受降息后的貸款利率。但是對(duì)于存量的老購(gòu)房者而言，需等到貸款重新定價(jià)日。

姜經(jīng)理告訴記者：“需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率并非立即調(diào)整?！睋?jù)姜經(jīng)理介紹，一般來(lái)說(shuō)，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇)。所以，對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，會(huì)在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

然而，對(duì)于新辦理貸款業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以立即享受該項(xiàng)政策。“各銀行已經(jīng)按照最新的LPR執(zhí)行房貸利率，今天之后辦理的業(yè)主可以按照最新的利率辦理了?！?0日走訪期間，伊春路上某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，“20日當(dāng)天，他已經(jīng)接到多位意向購(gòu)房者的咨詢，大家對(duì)這個(gè)消息非?！駣^’?！?/p>

助力樓市回升向好

5年期以上LPR迎來(lái)最大幅度降息的消息一出，立即引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注和討論。房貸利率下調(diào)，降低購(gòu)房成本，對(duì)很多有購(gòu)房打算的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是實(shí)打?qū)嵉睦谩！罢鏇](méi)想到首套房房貸利率現(xiàn)在能降到3點(diǎn)多，真是太驚喜了?！奔易」枮I路的秦先生告訴記者，他近期有換房打算，現(xiàn)在各項(xiàng)政策都很給力，但目前手上的一套舊房未出售影響了他的換新工作。記者注意到，房貸利率下調(diào)，意味著購(gòu)房者月供金額將減少，但也有部分購(gòu)房者期待后續(xù)更大的政策紅利。

姜經(jīng)理研究認(rèn)為，本次5年期以上LPR下調(diào)，釋放了穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市的明確信號(hào)，有助于提振市場(chǎng)信心，改善社會(huì)預(yù)期。(觀海新聞/青島早報(bào)記者 鄒忠昊)