存量首套房貸利率，今起下調(diào)！

存量首套房貸利率今起下調(diào)

客戶無需申請(qǐng)

根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局的通知，從今天（25日）起，各家銀行將對(duì)存量房貸，也就是正處于還款期的房貸利率進(jìn)行調(diào)整。其中，對(duì)于存量首套房貸的利率，銀行將主動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶做任何操作。

不少地方的首套房貸客戶，這幾天陸續(xù)收到了銀行調(diào)整房貸利率的信息，從今天起，他們的房貸利率都下降了。

浙江杭州市臨安區(qū)居民程卓卉：我們的利率是從4.9%下降到了4.2%，我自己也算了一下，就是說現(xiàn)在我每個(gè)月的利息可以少還400塊錢左右。那我覺得是一個(gè)很好的政策，對(duì)于我們來說是緩解了不少壓力。

四川綿陽市北川縣居民諶子楷：今天專門跑到銀行來咨詢，像我這種50萬貸了20年，利息降下來了，每一個(gè)月節(jié)約一百七八十塊錢，這樣算下來，20年就要節(jié)約接近4萬到5萬。

江西南昌西湖區(qū)市民余潔：信息上說我的貸款的利率從5.8%降到了4.2%，看到這個(gè)短信我非常高興，因?yàn)檫@樣的話我每個(gè)月還的貸款就會(huì)少很多。

深圳市民魏巧丹：我的房子利率是從4.9%下降到4.2%，真的很不錯(cuò)。對(duì)于上班族的我來說，確實(shí)壓力會(huì)減少一些。

據(jù)了解，像北京、上海等一線城市，如果房貸總額在200萬元以上，利率調(diào)降之后，每月節(jié)省的房貸月供甚至可能達(dá)到1000元以上。

根據(jù)人民銀行和金融監(jiān)管總局的通知，這次存量房貸利率調(diào)整涉及首套住房的商業(yè)性房貸、按二套房貸發(fā)放但現(xiàn)在符合首套房條件的商業(yè)性房貸，以及組合貸中的商業(yè)性房貸部分。各家銀行的調(diào)整規(guī)則基本一致，存量首套房貸利率基本上都由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶做任何操作。

此外，如果存量房貸客戶目前的貸款利率低于所在城市的首套房貸利率政策下限，則不會(huì)調(diào)整。

調(diào)整后

不同城市存量首套房貸利率有所不同

房貸利率的降低，無疑將減輕首套房貸家庭的負(fù)擔(dān)。據(jù)測算，這次存量房貸利率調(diào)整，全國范圍調(diào)整的平均幅度大約是80個(gè)基點(diǎn)，也就是千分之八。不過，由于因城施策等原因，不同的城市調(diào)整后的利率水平也有所不同。

據(jù)了解，由于政策的調(diào)整，多家銀行將存量首套房貸利率的調(diào)整分成了不同階段。在廣州、濟(jì)南、南京等城市，2022年5月14日前以及當(dāng)天發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR不加點(diǎn)，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR-20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.0%或4.1%。

在北京等城市，2019年10月8日以前發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR不加點(diǎn)，也就是4.2%或者4.3%；2019年10月8日及以后發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR+55個(gè)基點(diǎn)，也就是4.75%或4.85%。

至于每一檔都會(huì)略有差別，比如4.2%或者4.3%，則是因?yàn)槔收{(diào)整日期不同而產(chǎn)生的。

建設(shè)銀行北京市分行住房金融業(yè)務(wù)部高級(jí)客戶經(jīng)理鐘輝：如果您的重新定價(jià)日是在6月20日之后，那么就按照4.2%最新的LPR標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，如果您的重新定價(jià)日是在6月20日（含）之前，那么還是之前執(zhí)行的是4.3%的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

鐘輝還表示，今天調(diào)整后變成4.85%的房貸利率，如果未來3個(gè)月LPR不變的話，明年也有可能會(huì)變成4.75%。

建設(shè)銀行北京市分行住房金融業(yè)務(wù)部高級(jí)客戶經(jīng)理鐘輝：如果您選擇的貸款重新定價(jià)日在每年的1月1日年初，那么假如到12月20日，LPR還是4.2%的話，那就是變成4.2%+55點(diǎn)，就變成4.75%，這樣一個(gè)水平。

總體來說，房貸利率的調(diào)整幅度主要根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時(shí)全國首套房貸利率政策下限而決定。據(jù)了解，這次全國范圍調(diào)整的平均幅度大約是80個(gè)基點(diǎn)。

存量房貸二套轉(zhuǎn)首套

今天起可申請(qǐng)

相比與存量首套房貸利率由銀行直接調(diào)降，不少家庭更加關(guān)心的則是當(dāng)初按二套發(fā)放的房貸，現(xiàn)在已經(jīng)符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的房貸，也就是二套轉(zhuǎn)首套該如何操作？記者今天也從相關(guān)銀行了解到，這種情況需要客戶去銀行申請(qǐng)，而手續(xù)也很簡單。

郤女士四年前在北京買房時(shí)，因?yàn)橛羞^房貸記錄，銀行按二套房貸的利率給她發(fā)放了貸款，這次聽說可以調(diào)整為首套房貸利率，于是一大早就來到了銀行，想申請(qǐng)二套轉(zhuǎn)首套。

由于沒帶戶口本，銀行工作人員現(xiàn)場給郤女士演示怎么在手機(jī)銀行進(jìn)行操作。

銀行工作人員：現(xiàn)在利率是5.35%，因?yàn)楫?dāng)時(shí)發(fā)放的時(shí)候是按照二套的政策來的，先點(diǎn)進(jìn)去然后往下拉。現(xiàn)在是發(fā)放的時(shí)候，是否為首套顯示是否，但是現(xiàn)在因?yàn)檎J(rèn)房不認(rèn)貸的政策，符合這個(gè)二套變成首套的這類客戶群體，所以咱們是符合這一批次的調(diào)整的條件?；丶抑?，點(diǎn)擊這個(gè)位置，然后上傳您的戶口本，然后婚姻證明，因?yàn)槟闶菃紊?，到時(shí)候填一個(gè)單身申明，還有授權(quán)書，然后把這三個(gè)東西，一起上傳就申請(qǐng)成功了。

據(jù)了解，對(duì)于二套轉(zhuǎn)首套的客戶，各家銀行都開通了多種申請(qǐng)渠道，既可以去網(wǎng)點(diǎn)辦理，也可以在手機(jī)銀行直接申請(qǐng)。

建設(shè)銀行北京市分行住房金融業(yè)務(wù)部高級(jí)客戶經(jīng)理鐘輝：不論是線上還是線下來辦理申請(qǐng)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，那么需要提供的資料包括借款人的身份證、借款人家庭的戶口本、借款人的婚姻證明以及授權(quán)銀行查詢建委套數(shù)的授權(quán)書，這四種材料。

相對(duì)于存量首套房貸，二套轉(zhuǎn)首套的房貸利率這次下調(diào)幅度更大。以北京為例，如果是今年6月20日以后發(fā)放的二套房貸，利率將從最低5.25%下調(diào)到最低4.75%。100萬元25年期的房貸，等額本息方式月供將從5993元減少到5701元，每個(gè)月減少約292元。

存量房貸調(diào)整還有哪些是應(yīng)該知道的？

那么，對(duì)于存量房貸利率的調(diào)整，還有哪些知識(shí)我們應(yīng)該了解的呢？有部分存量房貸客戶，現(xiàn)在還是采用的固定利率，這些房貸利率是否會(huì)調(diào)整呢？

記者從多家銀行了解到，這些客戶需要把固定利率轉(zhuǎn)為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，才能享受這次利率調(diào)整的優(yōu)惠，沒有申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。

哪些情況的房貸可以申請(qǐng)二套轉(zhuǎn)首套呢？

首先是你所在的城市已經(jīng)宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。你買房時(shí)因?yàn)樵谄渌鞘杏羞^房貸記錄，導(dǎo)致按二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理的房貸，可以申請(qǐng)二套轉(zhuǎn)首套。另外，買房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ怀商鬃》?，但后來出售了其他成套住房，本住房成為家庭在?dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》康?，也可以申?qǐng)調(diào)整。

二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)今天開始受理，那么什么時(shí)候能生效呢？

多家銀行明確，“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng)，9月25日開始，銀行將于10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。如果錯(cuò)過了10月25日之前的集中申請(qǐng)期，也可以申請(qǐng)調(diào)整，銀行將在完成審核當(dāng)天開始調(diào)整利率。

此外，多家銀行還提示，房貸月供有多個(gè)月拖欠的客戶，需要將欠款還清后，才能申請(qǐng)首套房貸利率下浮。

建設(shè)銀行北京市分行住房金融業(yè)務(wù)部高級(jí)客戶經(jīng)理鐘輝：特別提醒客戶，如果您申請(qǐng)貸款首套利率調(diào)整，那么注意您的還款是要正常的，不能存在拖欠90天以上的這種情況，要保持貸款還款正常。