王府井落子，“世園”打開新的想象空間

王府井落子李滄。

9月21日下午，李滄區(qū)人民政府與首旅集團旗下王府井集團舉行合作簽約儀式，雙方正式簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，將推進一期王府井喜悅購物中心項目和二期王府井世博園小鎮(zhèn)項目的實施，共同打造涵蓋文化、娛樂、休閑、購物、商務(wù)、生態(tài)等多元化城市功能和優(yōu)質(zhì)生活體驗的商業(yè)綜合街區(qū)、國家4A級微度假文旅商綜合體、青島文旅商游新地標、青島新中心。

1、商貿(mào)重鎮(zhèn)迎來商業(yè)大咖

說起李滄，商貿(mào)是其比較優(yōu)勢。作為“中國商業(yè)名區(qū)”，李滄區(qū)興商傳統(tǒng)濃厚。百年歷史的李村大集是青島大規(guī)模商品流通的起點和源泉，見證了青島商業(yè)的繁榮與興盛；膠東第一商圈——李村商圈是購物者的天堂，僅夜市這一商圈組成部分，入夏以來，每天的客流量就有五六萬人次。

李村夜市

商貿(mào)蓬勃發(fā)展，消費市場繁榮興旺。1-7月份，李滄區(qū)完成限額以上批發(fā)零售和住宿餐飲業(yè)銷售額（營業(yè)額）866.4億元，同比增長9.2%。其中，批發(fā)業(yè)完成銷售額760.6億元，同比增長8.3%；零售業(yè)完成銷售額100.2億元，同比增長15.1%；住宿業(yè)完成營業(yè)額2.2億元，同比增長43.7%；餐飲業(yè)完成營業(yè)額3.4億元，同比增長41.9%。

正如李滄所言，繁榮發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)是躲不開也繞不過的必答題。

解答這道題，李滄區(qū)已經(jīng)取得了人流、物流兩旺的“得分點”，還需拿下商貿(mào)業(yè)提質(zhì)增效的“得分點”，這就需要“大咖”“大IP”的注入。

從這個層面，就明晰了王府井的到來，為何讓李滄信心大振——

王府井集團是國內(nèi)規(guī)模最大的大型國有商業(yè)零售集團，經(jīng)過68年的發(fā)展歷程，已由單體百貨發(fā)展成為“有稅+免稅”的雙輪主營業(yè)務(wù)模式，打造出了涵蓋百貨、購物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業(yè)態(tài)的全生活零售系統(tǒng)。目前，集團業(yè)務(wù)覆蓋中國七大經(jīng)濟區(qū)域，在35個城市已開設(shè)零售店鋪598家，其中大型零售門店88家，總建筑面積超過500萬平方米，積累多達1700萬的王府井會員以及超過2000萬的粉絲遍及全國各地。

王府井。圖片據(jù)網(wǎng)絡(luò)

可以看出，王府井是中國商業(yè)絕對的大咖，將通過導(dǎo)入首旅集團特有資源和特色IP，豐富城市文旅新業(yè)態(tài)，加快城市更新步伐，為區(qū)域轉(zhuǎn)型升級注入新鮮活力。同時，其發(fā)展思路和運營模式，也將為李滄區(qū)打開商業(yè)發(fā)展的新思路，為李滄商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供積極參考。

主城君了解到，此次落地的兩個項目，各有特色。王府井喜悅購物中心項目位于李滄北部，將由王府井團隊運營雙子星城商業(yè)項目。世博園小鎮(zhèn)項目，位于李滄東部，選址世博園片區(qū)，將建設(shè)商業(yè)綜合體，推動世博園片區(qū)改造升級。

在各有特色的基礎(chǔ)上，兩個項目還有一個共同點——那就是兩個項目所在的區(qū)域，均是缺少商業(yè)配套的城市更新建設(shè)區(qū)域，兩個項目的進入，將為當?shù)匮a齊商業(yè)短板、建設(shè)商業(yè)新地標。

王府井集團落子李滄后，將帶動李滄商圈向東部北部的持續(xù)擴容，還將有效推動商圈向高端業(yè)態(tài)提檔升級，實現(xiàn)高品質(zhì)與煙火氣的有機組合，展現(xiàn)出更加繁榮多元的商圈風(fēng)貌。

2、重中之重的標桿項目

“李滄區(qū)兩座王府井項目是未來兩年王府井集團布局山東項目中重中之重的標桿項目?！痹诤灱s儀式現(xiàn)場，首旅集團黨委書記、董事長，王府井集團董事長白凡的話，可以看出對李滄這兩個項目的重視程度。

觀察王府井的發(fā)展，可以看出，從百貨起家的王府井，正呈現(xiàn)多元發(fā)展的趨勢。從王府井發(fā)布的2023年半年度報告可以看出，奧特萊斯業(yè)態(tài)營業(yè)收入同比大幅增長42.08%，業(yè)態(tài)收入占公司營業(yè)收入的比重進一步提升，達到15.31%；百貨業(yè)態(tài)營業(yè)收入同比增長2.11%，業(yè)態(tài)占比雖然下降至46.91%，但仍為公司收入實現(xiàn)的主要構(gòu)成。購物中心業(yè)態(tài)營業(yè)收入同比增長2.22%，業(yè)態(tài)占比17.50%；超市業(yè)態(tài)收入同比下降16.84%，業(yè)態(tài)占比降至3.10%；專業(yè)店業(yè)態(tài)營業(yè)收入同比增長18.41%，業(yè)態(tài)占比提升至11.76%；免稅業(yè)態(tài)處于起步階段，收入占比為2.05%。

從落子李滄的兩個項目來看，王府井喜悅購物中心項目明晰了購物中心的業(yè)態(tài)，這一業(yè)態(tài)是王府井業(yè)態(tài)貢獻率不斷提高的板塊之一。世博園小鎮(zhèn)雖未明晰業(yè)態(tài)，但主城君觀察，奧特萊斯業(yè)態(tài)比較符合世博園小鎮(zhèn)的“氣質(zhì)”，亦是各業(yè)態(tài)中貢獻率大幅提升的板塊，因此有望實現(xiàn)這一業(yè)態(tài)。如若以這兩個業(yè)態(tài)進入李滄，便可以理解集團對這兩個王府井項目的看重。

青島世博園

此外，白凡表示，李滄區(qū)是進出青島市的咽喉之地，更是在2014年成功舉辦青島世界園藝博覽會。李滄區(qū)憑借優(yōu)越的人居環(huán)境、配套設(shè)施、便捷的交通和優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境，城市影響力持續(xù)提升。

他明晰了李滄的幾個比較優(yōu)勢：交通樞紐、人居環(huán)境以及營商環(huán)境。李滄區(qū)也正在將交通優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢等轉(zhuǎn)化為發(fā)展動能。今年以來，李滄區(qū)從去年摘星奪旗的末位觸底反彈并保持了第七位的成績，可見其努力。

這次簽約的王府井項目，便是李滄區(qū)招商方面的成果。今年上半年，李滄區(qū)引進粵浦科技產(chǎn)業(yè)園等過50億元大項目2個、世界500強魏橋創(chuàng)業(yè)等過億元項目76個。這些大項目、好項目，正在轉(zhuǎn)變成為李滄區(qū)打造全市新舊動能轉(zhuǎn)換示范區(qū)的動能。

李滄區(qū)表示，下步將繼續(xù)與首旅集團相關(guān)產(chǎn)業(yè)板塊全面深入合作，引領(lǐng)產(chǎn)城融合。