【青視點】公積金貸款首付降低，青島哪些板塊會成為熱門？
【青視點】
（記者 任俊峰）
青島優(yōu)化購房政策再出新措施。
8月28日上午，市住房公積金管理中心發(fā)布新政，在我市非限購區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。新政規(guī)定，對于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。
顯而易見，新政是繼貸款利率降低、商貸首付降低之后，進一步降低購房成本的針對性措施。新政實施后，我市住房公積金貸款與商業(yè)貸款政策更加協(xié)調(diào)匹配，進一步保障職工貸款權(quán)益，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
新政實施后，青島非限購區(qū)域的購房門檻進一步降低，尤其是熱門板塊的優(yōu)勢將進一步顯現(xiàn)，這將有效助力我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，幫助更多的人實現(xiàn)安家夢。
一 進一步釋放青島購房潛力
作為我國的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)有效發(fā)展，是拉動經(jīng)濟增長、助推城市化的有效手段。近年來，受到多重因素影響，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的波折與分化，事實證明，沒有房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展與城市更新都會受到抑制。近年來，中央、省市出臺多項措施，不斷優(yōu)化購房政策，降低購房成本。
金融政策調(diào)整是激發(fā)購房者需求的有效措施。隨著購房貸款利率的逐步走低，人們的還款壓力已經(jīng)明顯減小，但對很多年輕群體來說，首付款仍然是他們難以逾越的一座大山，這也導(dǎo)致很多購房需求被壓制。此次青島瞄準(zhǔn)“痛點”，適時推出降低住房公積金貸款首付比例，將進一步釋放青島的購房潛力，促進市場逐步回暖，同時有效助力年輕人安家落戶，為青島持續(xù)吸引外來人口創(chuàng)造了良好的條件。
二 哪些區(qū)域?qū)⒊蔀榘布抑脴I(yè)的熱點？
在“房住不炒”基本路線不變的情況下，對非限購區(qū)域降低首付比例，具有穩(wěn)妥且現(xiàn)實的意義。
目前我市非限購區(qū)域包括：市北區(qū)（原四方區(qū)域）、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市。隨著新政的實施，以上區(qū)域?qū)⒊蔀橘彿空哧P(guān)注的焦點，其中有幾個板塊值得重點關(guān)注：
嶗山區(qū)：城市更新釋放大量空間
“自帶光環(huán)”的嶗山區(qū)是青島的熱點區(qū)域，嶗山區(qū)在教育方面的優(yōu)勢尤其明顯，一向是市民的購房熱點。今年，嶗山區(qū)啟動了張村河片區(qū)的城市更新改造，城市品質(zhì)進一步提升，教育水平再上新臺階，同時也釋放出大量的城市增量空間，必將成為很多剛需尤其是改善群體的追逐之地。
西海岸新區(qū)：區(qū)間廣闊，潛力巨大
經(jīng)濟總量直逼5000億的西海岸新區(qū)是青島的經(jīng)濟中心，也是未來發(fā)展?jié)摿薮蟮囊粋€片區(qū)。在購房方面，擁有絕佳山海資源的西海岸新區(qū)，吸引著越來越多的年輕人尤其是新市民在此安家落戶。此次公積金貸款政策的調(diào)整，為剛需群體降低了購房成本。對購房價格區(qū)間廣闊的西海岸新區(qū)來說，勢必將成為年輕人圓安家夢的理想選擇。
城陽區(qū)：新市民安家落戶的主陣地
正闊步邁入主城時代的城陽區(qū)，近年來人口增長態(tài)勢迅猛，全區(qū)人口總量已接近150萬人。在購房者看來，地理區(qū)位與價格是城陽區(qū)的兩大優(yōu)勢。城陽區(qū)還有一大優(yōu)勢就是擁有多個城市板塊可選，如城陽中心、白云山、青春足球場、丹山、白沙灣、上馬、紅島河套、軌交以及正在更新的白沙河片區(qū)等等。城陽區(qū)可提供包括剛需與改善在內(nèi)的豐富的房產(chǎn)資源，且價格相對便宜，這些都會成為購房者選擇城陽區(qū)的參考因素。崛起中的城陽，將成為青島接納新市民安家落戶的主陣地。
高新區(qū)：有望成為最大的獲益者
立志于打造“中國康灣”的青島高新區(qū)，近年來在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)方面取得了明顯進步。優(yōu)質(zhì)教育資源是高新區(qū)的一張名片，也是吸引年輕家長關(guān)注目光的重要因素。而在商業(yè)、文旅、交通、公園建設(shè)方面的進步，讓高新區(qū)的居住環(huán)境進一步完善、成熟，人們不必出高新區(qū)，就可享受“衣食住行”一條龍服務(wù)。從居住的角度說，高新區(qū)已經(jīng)成長為一個成熟的城市板塊，此次公積金政策的調(diào)整，高新區(qū)有望成為最大的獲益者。
