青島高新區(qū)消費業(yè)態(tài)發(fā)展逐步升級，一批商業(yè)綜合體正在這里組“圈”

隨著產(chǎn)業(yè)進階、配套完善，青島高新區(qū)消費業(yè)態(tài)發(fā)展逐步升級，建立起立體化、多元化商業(yè)格局——

一批商業(yè)綜合體正在這里組“圈”

“一天下來腳不離地，走路步數(shù)換算成里程得有十幾公里?！彪娪笆钇跈n來了，青島金茂覽秀城星輝影城的店總李根有點忙。雖是店總，顧客多的時候，他得忙著維持秩序，幫著店員售賣爆米花、飲料，辦理會員卡等，“忙起來并不感覺累，但一收工就想好好休息。第二天見到不斷進來的顧客，感覺又充滿了力量。”

位于青島高新區(qū)東片區(qū)的青島金茂覽秀城于去年12月17日開業(yè)，那時星輝影城就入駐了，半年多運營下來，李根覺得：“商場整體還不錯，影城運營也正處于逐步上升的階段，顧客越來越多。”

今年以來，青島金茂覽秀城接待客流總量已達500余萬人次。

作為中國北方首座覽秀城，青島金茂覽秀城是金茂控股集團有限公司旗下的城市級商業(yè)購物中心，總建筑面積19萬平方米，定位為集購物、影院、休閑、娛樂、居住為一體的國際化大型商業(yè)綜合體。開業(yè)當天，實現(xiàn)招商率突破95％、開鋪率92％，客流超8萬人次，銷售額達750萬元?！?023年以來，日均接待客流3萬余人次，總量達500余萬人次。”青島金茂覽秀城有關(guān)負責人介紹。

“城”的勃興與發(fā)展總是和商業(yè)的繁榮密不可分，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目將高端品牌和生活方式帶入商業(yè)市場，開辟“城”的商業(yè)新版圖和消費者的新聚場，同時也更新了“城”的面貌。

以火炬路為軸，自東向西，除了覽秀城，還有定位為集購物、餐飲、休閑、娛樂等多功能于一體的精致社區(qū)型商場——世茂52＋購物中心，有滿是“煙火氣”的夜市，有居民的“菜籃子”——華貫路農(nóng)貿(mào)市場，有以打造年輕、時尚、潮流為主題的一站式國際名品折扣店——青島首創(chuàng)奧特萊斯……

商氣透著人氣，人氣托著商氣。近年來，伴隨著產(chǎn)業(yè)的進階，教育、道路、公園等配套的完善，青島高新區(qū)人口增長迅速，連續(xù)四年增長30％以上，常住人口突破10萬人。區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍愈發(fā)濃厚，“五一”和端午假期期間，各商業(yè)載體都斬獲不俗業(yè)績。

商圈“面容”愈發(fā)清晰

青島高新區(qū)曾一度存在商業(yè)空白。經(jīng)過不懈耕耘，根據(jù)調(diào)研，目前這座日益充滿活力的“城”，消費需求保持活躍，并不斷催生新的需求。

“至2022年，以覽秀城為圓心、半徑5公里范圍內(nèi)，建成住宅戶數(shù)約11萬戶。常規(guī)的社區(qū)商業(yè)已無法滿足區(qū)域人口的多元消費需求，大數(shù)據(jù)調(diào)研成果顯示，在覽秀城開業(yè)前，出現(xiàn)一定外溢消費?！鼻鄭u金茂覽秀城有關(guān)負責人分析，“項目團隊極其關(guān)注項目的客群來源與畫像，根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，到訪客群與周邊常住人群匹配度極高，以25歲至44歲年輕人及家庭人群為主，擁有高知、中高收入、高擁車率的特征?！?/p>

在青島高新區(qū)，商業(yè)格局從“單商圈”向“多商圈”轉(zhuǎn)變。定位不同的各商業(yè)載體朝著“商、產(chǎn)、娛共融生命體”方向努力，以富有創(chuàng)意的吸引力，讓更多人打開吃喝玩樂購的全新體驗。

走進青島金茂覽秀城，星輝影城、麗達超市、超級飛俠、星巴克、金春禧、大漁鐵板燒、肯德基、必勝客、魚酷及集目島書店等品牌頗具熱度。目前商場內(nèi)共有餐飲品牌123家、服裝零售101家、文娛配套74個，出租率已達98％、開鋪率達97％。

每到周末，這里的網(wǎng)紅餐飲店常常一座難求，門口排起長隊。沙膽彪炭爐牛雜煲便是其中一家。

“今年4月份開業(yè)，客流基本達到預期。端午假期比較忙，顧客得排隊。平時我們的員工下午2點到4點半休息，到節(jié)假日就不休息了，要為晚餐備菜。忙的時候，員工連坐的時間都沒有，我們也得頂上?！庇[秀城沙膽彪炭爐牛雜煲股東安風龍說，“我看好青島高新區(qū)的發(fā)展，周邊小區(qū)的入住率比較高，覽秀城在青島也是獨一份，如果有合適位置的鋪面，我們還有其他項目可以入駐覽秀城。”

在世茂52＋購物中心，總建筑面積6．5萬平方米的商場內(nèi)，經(jīng)營范圍囊括美妝潮品、精品鞋包、特色餐飲等，致力于為周邊社區(qū)居民提供溫馨便利的購物環(huán)境?！爸饕罩苓?公里范圍內(nèi)的十多個小區(qū)、3萬多名居民，以生活服務類居多，包括繪畫、跆拳道等兒童教培及游樂園等?！鼻鄭u世茂52＋推廣專員張坤介紹。

“場內(nèi)200多家知名品牌1折起，有十余家青島首店品牌，包括HR女裝、上格女裝、華薩尼女裝、茜可可、安德瑪兒童、依維尼、奇樂城堡和跳跳貓烤魚等。”青島首創(chuàng)奧特萊斯營銷策劃負責人紀路璐說，商場建筑面積約10萬平方米，以國際名品領(lǐng)銜，輕奢和潮牌為特色，“五一”假期期間業(yè)績突破2200萬元，客流達12萬人次。

有專家分析，越來越多的商業(yè)綜合體之所以能成為年輕人趨之若鶩的打卡地，重要原因是其滿足了年輕人的新消費需求。與互聯(lián)網(wǎng)一同長大的年輕一代，他們更看重消費體驗和場景營造，“夠潮、夠有趣、夠好看”才能吸引到他們，從而為商品買單。

青島高新區(qū)的各商業(yè)載體也敏銳地注意到了這一點，更加注重與顧客體驗互動。以端午假期為例，世茂52＋購物中心攜手青島領(lǐng)養(yǎng)日公益機構(gòu)，推出動物領(lǐng)養(yǎng)和飛盤DIY活動；金茂覽秀城推出交個“膨友”——神奇動物在覽秀、萌寵雜技表演、安康五彩繩免費送、擊鼓傳花贏香囊、公子佳人競投壺等活動；首創(chuàng)奧特萊斯推出團券大放送、滿額抽好禮及首屆國風運動親子挑戰(zhàn)賽等一系列趣味活動。

品質(zhì)生活揭開新篇章

夜市煙火，氤氳醉人，有最濃烈的生活氣息。在現(xiàn)代商業(yè)版圖中，“夜經(jīng)濟”已成為衡量城市活力的重要指標之一。

隨著夏日的到來，青島高新區(qū)的夜市也熱鬧起來。濃濃的“煙火氣”伴隨著市民對美食的熱情升騰而上。

清涼的晚風吹過，“星光”搖曳，彈唱俱佳的歌手在眾人矚目下唱起悠揚的歌……當夜幕降臨，忙碌的白領(lǐng)們有了屬于自我的時間。覽秀城旁的覽秀星街開始熱鬧起來，88個攤位、120多種小吃讓人忍不住大快朵頤。煙火升騰，陣陣香味從各個攤位上飄來，作為青島高新區(qū)首個露營風集市，星星點點的街燈如滿天星光，頗具浪漫氣息，晚風吹來，市民們穿梭其中，享受著煙火氣中的休閑時光。據(jù)統(tǒng)計，這里日均客流達3000人次。

在世茂52＋購物中心旁的茂街上，新升級的夜市華麗歸來，40輛網(wǎng)紅造型餐車將街景和美食有機融合，時尚飲品、涼皮、炸串、麻辣小海鮮……各色小吃讓食客們挑花了眼，不少年輕人到這里享受美食，拍照打卡。

家住青島中歐國際城的市民任女士對青島高新區(qū)的商業(yè)及夜經(jīng)濟的快速發(fā)展深有感觸：“就在這幾年，周邊的商業(yè)綜合體越來越多，周末我們常常帶著老人孩子去覽秀城吃飯，帶孩子去世茂52＋上培訓班，買衣服鞋子去奧萊也很方便。晚上下班了，還可以和朋友們到夜市逛一圈?！?/p>

在任女士看來，正是這些商業(yè)元素的帶動，青島高新區(qū)“城”的形象越來越立體。

人氣聚起來、商氣匯起來、煙火氣旺起來。從社區(qū)商場到國際化大型商業(yè)綜合體、一站式國際名品折扣店，青島高新區(qū)以大型商業(yè)綜合體為引領(lǐng)，以餐飲店鋪、便利商超、夜市為補充，建立起立體化、多元化商業(yè)格局，商圈發(fā)展逐步完善，商業(yè)魅力和品質(zhì)生活已然揭開新篇章，生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的圖景正徐徐鋪開。（青島日報／觀海新聞記者 周偉）