老舊小區(qū)要“改好”更要“管好”！青島出臺方案加強(qiáng)老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理

青島日報(bào)社/觀海新聞5月28日訊 為鞏固老舊小區(qū)改造成果，健全和完善長效管理機(jī)制，近日，青島市城市管理委員會印發(fā)了《加強(qiáng)老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理工作方案》（以下簡稱《方案》）。

《方案》明確，今年列入改造計(jì)劃的470余個(gè)老舊小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理全覆蓋，通過嵌入式開展環(huán)衛(wèi)保潔、環(huán)境秩序等全要素整治，綜合提升老舊小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。同時(shí)將劃分物業(yè)管理區(qū)域、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或居民委員會、選聘物業(yè)企業(yè)、籌措房屋專項(xiàng)維修資金等事項(xiàng)作為老舊小區(qū)改造的前置條件。力爭用三年時(shí)間推動老舊小區(qū)改造后物業(yè)服務(wù)由“低水平、?；尽毕颉案哔|(zhì)量、全覆蓋”轉(zhuǎn)變升級。

《方案》指出，老舊小區(qū)改造前應(yīng)根據(jù)房屋、環(huán)境、配套設(shè)施和房屋產(chǎn)權(quán)的狀況、長效管理服務(wù)需求以及業(yè)主消費(fèi)意愿等實(shí)際情況，合理規(guī)劃物業(yè)管理區(qū)域。通過召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或由居委會代行職責(zé)，組織召開業(yè)主大會決策老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理模式，采取專業(yè)化物業(yè)服務(wù)和社區(qū)托管、社會組織代管、居民自管等分類管理方式，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理全覆蓋，同步確定房屋專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)交、續(xù)交及使用，為老舊小區(qū)改造后實(shí)施長效管理提供資金保障，切實(shí)鞏固老舊小區(qū)改造成果。

為確保工作有效落實(shí)，在強(qiáng)化保障上，《方案》提出了各區(qū)（市）政府可結(jié)合實(shí)際給予財(cái)政補(bǔ)助，補(bǔ)助范圍、補(bǔ)助期限、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及方式由區(qū)（市）政府自行確定。可利用國有平臺企業(yè)盤活閑置資產(chǎn)，物業(yè)企業(yè)通過開展助老、助餐、零售等經(jīng)營用于服務(wù)小區(qū)及周邊業(yè)主，所得收益可以用于補(bǔ)助老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)的不足。對自愿投資改造、接管改造后老舊小區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同5年及以上且業(yè)主滿意度較高的物業(yè)企業(yè)，區(qū)（市）政府可給予有關(guān)支持，并給予信用加分。另一方面，結(jié)合老舊小區(qū)改造工作，建立完善青島市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺中老舊小區(qū)信息大數(shù)據(jù)，加大前端感知設(shè)備的配建力度。引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)企業(yè)積極使用平臺，逐步提升物業(yè)管理服務(wù)的智慧化水平。（青島日報(bào)/觀海新聞記者 賈臻 通訊員 康寧）