老舊小區(qū)要“改好”更要“管好”!青島出臺方案加強(qiáng)老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理
青島日報社/觀海新聞5月28日訊 為鞏固老舊小區(qū)改造成果,健全和完善長效管理機(jī)制,近日,青島市城市管理委員會印發(fā)了《加強(qiáng)老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理工作方案》(以下簡稱《方案》)。
《方案》明確,今年列入改造計劃的470余個老舊小區(qū)實行物業(yè)管理全覆蓋,通過嵌入式開展環(huán)衛(wèi)保潔、環(huán)境秩序等全要素整治,綜合提升老舊小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。同時將劃分物業(yè)管理區(qū)域、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或居民委員會、選聘物業(yè)企業(yè)、籌措房屋專項維修資金等事項作為老舊小區(qū)改造的前置條件。力爭用三年時間推動老舊小區(qū)改造后物業(yè)服務(wù)由“低水平、?;尽毕颉案哔|(zhì)量、全覆蓋”轉(zhuǎn)變升級。
《方案》指出,老舊小區(qū)改造前應(yīng)根據(jù)房屋、環(huán)境、配套設(shè)施和房屋產(chǎn)權(quán)的狀況、長效管理服務(wù)需求以及業(yè)主消費(fèi)意愿等實際情況,合理規(guī)劃物業(yè)管理區(qū)域。通過召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或由居委會代行職責(zé),組織召開業(yè)主大會決策老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理模式,采取專業(yè)化物業(yè)服務(wù)和社區(qū)托管、社會組織代管、居民自管等分類管理方式,實現(xiàn)老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理全覆蓋,同步確定房屋專項維修資金的補(bǔ)交、續(xù)交及使用,為老舊小區(qū)改造后實施長效管理提供資金保障,切實鞏固老舊小區(qū)改造成果。
為確保工作有效落實,在強(qiáng)化保障上,《方案》提出了各區(qū)(市)政府可結(jié)合實際給予財政補(bǔ)助,補(bǔ)助范圍、補(bǔ)助期限、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及方式由區(qū)(市)政府自行確定??衫脟衅脚_企業(yè)盤活閑置資產(chǎn),物業(yè)企業(yè)通過開展助老、助餐、零售等經(jīng)營用于服務(wù)小區(qū)及周邊業(yè)主,所得收益可以用于補(bǔ)助老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)的不足。對自愿投資改造、接管改造后老舊小區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同5年及以上且業(yè)主滿意度較高的物業(yè)企業(yè),區(qū)(市)政府可給予有關(guān)支持,并給予信用加分。另一方面,結(jié)合老舊小區(qū)改造工作,建立完善青島市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺中老舊小區(qū)信息大數(shù)據(jù),加大前端感知設(shè)備的配建力度。引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)企業(yè)積極使用平臺,逐步提升物業(yè)管理服務(wù)的智慧化水平。(青島日報/觀海新聞記者 賈臻 通訊員 康寧)