青島地鐵：用“繡花針”功夫喚醒地鐵沿線老建筑

青島新聞網(wǎng)4月3日訊（記者 孫志文）歷史城區(qū)保護(hù)更新是青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的重點領(lǐng)域，青島地鐵集團(tuán)展現(xiàn)國企擔(dān)當(dāng)，以地鐵站點周邊房屋改造為切入口，開辟出軌交行業(yè)助力城市更新的全新路徑，聚力“城市煥新”這一核心理念，讓地鐵沿線歷史文化街區(qū)和老建筑綻放出時代風(fēng)采。

目前，由老舊職工宿舍煥新升級的滄安路6號安安公寓已投入運營，位于四方路歷史文化街區(qū)的兩座里院也正在升級改造，即將迎來華麗“蛻變”。遵循“保護(hù)中發(fā)展，發(fā)展中保護(hù)”的整體開發(fā)思路，青鐵商業(yè)公司以“繡花針”功夫喚醒地鐵沿線老建筑，在前期研策階段，堅持“先策劃、再招商、后改造”的理念，結(jié)合項目所在區(qū)位的現(xiàn)狀發(fā)展、空間及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃情況，人口規(guī)模及構(gòu)成等，分析消費需求提出業(yè)態(tài)定位、目標(biāo)客群，場景、空間、運營策略等；有針對性地進(jìn)行項目招商，并結(jié)合客戶需求定制性開展項目設(shè)計改造工作。

“柔性改造”地鐵周邊老舊建筑

地鐵建成通車后，站點周邊的老舊房屋如何煥發(fā)新顏？位于李滄區(qū)滄安路6號的安安公寓可謂老舊房屋“脫胎換骨”的代表。滄安路6號位于地鐵1號線滄安路站B出入口西南側(cè)20米，建于1984年，前身為青島糕點廠職工宿舍，共七層，建筑面積約2100平方米。該項目公共交通便捷，25分鐘直達(dá)新都心商圈，40分鐘直達(dá)五四廣場商圈，步行300米可達(dá)李滄區(qū)西部新地標(biāo)商業(yè)綜合體正合茂購物中心和興山路農(nóng)貿(mào)市場，餐飲休閑、生活配套一應(yīng)俱全。

結(jié)合項目特點，青鐵商業(yè)聯(lián)合青島中聯(lián)建業(yè)集團(tuán)對其進(jìn)行煥新升級，打造了針對都市年輕一族的集中式長租公寓——安安公寓。針對項目前身戶型老舊、配套匱乏的情況，對其進(jìn)行“柔性改造”——增加共享區(qū)域、優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)、完善設(shè)備設(shè)施；加裝電梯、人臉識別、智能門鎖等智能化設(shè)施設(shè)備；提供專業(yè)運營團(tuán)隊及貼心管家服務(wù)，隨時解決生活中遇到的各類難題；除具備居住功能外，一層配有前臺和共享區(qū)域，植入年輕人喜愛的娛樂、辦公、社交等更多功能。49間公寓包含套一戶型14間，套二戶型35間；室內(nèi)空間設(shè)計精致簡約，兼具美觀及實用性，裝修風(fēng)格明朗干凈，家具家電配備齊全，可拎包入住。

安安公寓于今年1月完成改造并投入運營，由于出行便捷、配套完善、設(shè)施齊備、高品質(zhì)低價格等優(yōu)勢，很受剛參加工作年輕一族的青睞，目前入住率已超過80%。

以“文化+”煥發(fā)歷史城區(qū)活力

即墨路24號（西院）、膠州路49號（東院）兩座里院建于上世紀(jì)30年代，位于四方路歷史文化街區(qū)北片區(qū)，隸屬大鮑島歷史城區(qū)保護(hù)更新項目。項目南臨膠州路，1號線中山路站A出入口位于膠州路49號建筑內(nèi)，即墨路24號緊鄰A出入口西側(cè)，兩棟建筑處于里院北片最佳的地標(biāo)位置。

青鐵商業(yè)以“文化+”為核心，致力于打造青島文化里院綜合體，東西兩院動靜聯(lián)動，助力百年老城煥發(fā)生機(jī)。

西院青亭民宿酒店將打造青鐵商業(yè)首個城市精品民宿酒店，在空間上著力展現(xiàn)里院的歷史文化氛圍，捕捉“里院民居”曾有的人居氣息，設(shè)置大床房、雙大床房、家庭套房、親子家庭套房四種房型共計56間，計劃今年年中開業(yè)。

東院引入人間采蜜文化坊，融合多種文化體驗業(yè)態(tài)，涵蓋文化產(chǎn)業(yè)、餐飲、展覽和美學(xué)生活等，打造從泛文旅到新文創(chuàng)的迭代產(chǎn)品，塑造產(chǎn)業(yè)價值與文化價值統(tǒng)一的青島人文新地標(biāo)，計劃今年下半年開業(yè)。

此外，由青島地鐵負(fù)責(zé)的波螺油子蘇州路一期建筑改造項目正在加快實施中，該項目定位“波螺油子藝術(shù)谷”，將引入藝術(shù)策展、工作室、時尚設(shè)計師中心、餐飲等業(yè)態(tài)，恢復(fù)城市肌理，重現(xiàn)街區(qū)活力，助力老城區(qū)提質(zhì)迭代，項目有望年底開街。