1月起房貸族月供減負，5年期以上LPR有望開啟新一輪下調(diào)

青島日報社／觀海新聞1月3日訊 “新年收到的第一個好消息是房貸月供減少了42元?！甭废壬嬖V記者，他于近日收到的房貸還款提醒顯示，他的房貸利率已于2023年1月1日的重新定價，每月應(yīng)還本息從2665．88元變?yōu)?624．20元，減少了42元左右。

和路先生一樣，不少市民近日發(fā)現(xiàn)新年房貸月供將有所下降。這一好消息得益于5年期以上LPR的下降。2022年全年，5年期以上LPR共下降三次，分別是在1月20日，從4．65％降至4．6％；5月20日，從4．6％降至4．45％；8月22日，從4．45％降至4．3％。經(jīng)過三次下降，5年期以上LPR累計下降了35個基點。

按照現(xiàn)行的房貸利率政策，住房商貸利率以最近一個月相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR的非固定利率，且重新定價日是在1月1日，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。也就是說，這部分購房者今年的房貸利率將隨著LPR下調(diào)35個基點，每月實際月供相應(yīng)下調(diào)。

在實際執(zhí)行中因為每位購房者貸款期限、實際貸款利率的差異，實際減少的利息也各有差異。另外，還有一些購房者將房貸利率重定價日設(shè)為貸款發(fā)放日的對應(yīng)日，到了貸款發(fā)放日，只要LPR低于上年水平，這部分購房者的房貸月供也會隨之下降。家住市北區(qū)于女士的房貸便于2022年7月開始房貸還款每月減少100元左右，于女士介紹7月是她購房貸款的的放款日。

進入2023年，5年期以上LPR是否有下行的可能？雖然2022年12月公布的LPR與前期持平，但多位專家認為，今年5年期以上LPR還有進一步下降空間。一位分析人士表示，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸，除全面落實“金融16條”、強化保交樓等供給端支持外，持續(xù)降低居民房貸利率，推動樓市需求端企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在，且具有較強的緊迫性。

另外，多位業(yè)內(nèi)人士認為，從近期金融數(shù)據(jù)來看，住戶部門貸款特別是住戶中長期貸款增長乏力，反映出居民消費意愿和能力有所不足。應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，減輕居民住房消費負擔，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（青島日報／觀海新聞記者 丁倩倩）