青島：老廠房“吐故納新”，低效片區(qū)加速“騰籠換鳥(niǎo)”

堿廠片區(qū)構(gòu)筑創(chuàng)憶空間，青鋼片區(qū)打造國(guó)際文化智慧新城，青島自貿(mào)片區(qū)中的老舊樓宇建設(shè)“闖創(chuàng)驛”……今年前三季度，全市先期啟動(dòng)的10個(gè)重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）共簽約項(xiàng)目113個(gè)

老廠房“吐故納新”，低效片區(qū)加速“騰籠換鳥(niǎo)”

在城市更新建設(shè)中，如何讓低效片區(qū)（園區(qū)）的“低效”變“高效”，讓每一寸土地都用在高質(zhì)量項(xiàng)目上，是低效片區(qū)（園區(qū)）破題的關(guān)鍵。

今年，我市先期啟動(dòng)10個(gè)重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)，聚焦優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，發(fā)揮鏈主企業(yè)帶動(dòng)作用，靶向引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵配套項(xiàng)目，以點(diǎn)帶面帶動(dòng)全市低效用地再開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)城市發(fā)展由追求增量擴(kuò)面向挖潛存量提質(zhì)轉(zhuǎn)變。記者從市重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部獲悉，今年前三季度，10個(gè)重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）共簽約項(xiàng)目113個(gè)，重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥(niǎo)、鳳凰涅槃”。

打造“新青鋼·國(guó)際文化智慧新城”，增添發(fā)展新地標(biāo)

提及李滄北部的樓山片區(qū)，青島的工業(yè)記憶會(huì)在很多人腦海中浮現(xiàn)。以堿廠、青鋼為代表的一批大型國(guó)企，曾經(jīng)帶動(dòng)周邊一批中小企業(yè)的發(fā)展。隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)以及區(qū)域功能的調(diào)整，企業(yè)陸續(xù)外遷，這片區(qū)域沒(méi)有了以前的繁忙，甚至有些冷寂，但今年以來(lái)，隨著低效片區(qū)（園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，這里又重新熱鬧起來(lái)。

青鋼遺址公園及工業(yè)文化遺存保護(hù)加固項(xiàng)目

工業(yè)遺產(chǎn)作為城市文化的重要載體，見(jiàn)證了城市工業(yè)化進(jìn)程，承載著城市發(fā)展變遷的歷史痕跡。青鋼遺址公園及工業(yè)文化遺存保護(hù)加固項(xiàng)目正在緊鑼密鼓推進(jìn)，日前，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)項(xiàng)目被腳手架?chē)?yán)密“包裹”著，工人們穿梭于腳手架之間，為熱風(fēng)爐、煙囪、出鐵場(chǎng)平臺(tái)等除銹噴漆。為打造好這處工業(yè)遺址，留住城市記憶，項(xiàng)目方根據(jù)工業(yè)遺存項(xiàng)目定位，制定了完善的修繕?lè)桨浮！扒噤擁?xiàng)目建于上世紀(jì)八十年代，我們的加固項(xiàng)目要保持它的原始原貌，加固完成后達(dá)到的效果是便于參展。根據(jù)項(xiàng)目修繕情況，我們倒排工期，增加施工人員和管理人員，確保今年12月30日前完成任務(wù)。”北京首鋼建設(shè)集團(tuán)有限公司國(guó)際工程公司工業(yè)文化遺存保護(hù)加固項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

“熱風(fēng)爐、煙囪等經(jīng)過(guò)常年使用和銹蝕，部分結(jié)構(gòu)已經(jīng)評(píng)為不安全等級(jí)，有一部分需要拆除，一部分需要重新加固，使其符合安全等級(jí)。”中冶東方工程技術(shù)有限公司工業(yè)文化遺存保護(hù)加固項(xiàng)目總監(jiān)理工程師于琨告訴記者，再有兩周左右時(shí)間，6個(gè)熱風(fēng)爐的除銹和煙囪的修補(bǔ)施工作業(yè)就能完成，然后開(kāi)始拆除腳手架。拆除腳手架后的一周，建筑表層的漆將由乳白色逐步變成透明色，之后，修舊如舊的視覺(jué)感就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。隨著青鋼遺址公園及工業(yè)文化遺存保護(hù)加固項(xiàng)目的實(shí)施，青鋼老廠區(qū)也將鳳凰涅槃，為城市留住工業(yè)記憶，增添發(fā)展新地標(biāo)。

低效片區(qū)（園區(qū)）能否完成“騰籠換鳥(niǎo)”，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，配套項(xiàng)目是關(guān)鍵一環(huán)。而通達(dá)的路網(wǎng)更是發(fā)展的前提條件，可以為片區(qū)物暢其流奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

作為青鋼片區(qū)的綜合配套工程，首期三條配套道路，包括四流北路、縱六路、橫四路已全面開(kāi)工建設(shè)。近日，記者在四流北路（遵義路至瑞金路段）工程施工現(xiàn)場(chǎng)看到，路面二灰鋪設(shè)工程已完成，工人正在進(jìn)行人行道的修整以及管線的安裝鋪設(shè)?！岸忆佋O(shè)完成后，路面需要一個(gè)月左右的養(yǎng)護(hù)，隨后就可以鋪設(shè)瀝青?！鼻鄭u城投路橋公司項(xiàng)目管理人員高存貴介紹，青鋼片區(qū)配套工程作為市重點(diǎn)工程，爭(zhēng)取明年6月份達(dá)到通車(chē)條件。

青鋼遺址公園及工業(yè)文化遺存保護(hù)加固項(xiàng)目正在實(shí)施除銹噴漆作業(yè)。

記者從李滄區(qū)重點(diǎn)低效片區(qū)指揮部獲悉，青鋼片區(qū)項(xiàng)目以“新青鋼·國(guó)際文化智慧新城”為總定位，立足青鋼片區(qū)特色資源，突出新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，著眼修繕工業(yè)遺存、保留城市記憶，結(jié)合工業(yè)遺產(chǎn)、地鐵站點(diǎn)打造文體休閑特色青鋼遺址公園、城市綜合服務(wù)核心、創(chuàng)新智慧產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心三大城市級(jí)特色活力熱點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃方案，青鋼片區(qū)項(xiàng)目將以“文化創(chuàng)意、綠色低碳、消費(fèi)醫(yī)療、科創(chuàng)總部”四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加速融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。依靠自身資源及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，片區(qū)將構(gòu)建“4+2+N+X”的產(chǎn)業(yè)功能體系，重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意特色園區(qū)，綠色低碳、消費(fèi)醫(yī)療專(zhuān)業(yè)園區(qū)和科創(chuàng)總部產(chǎn)業(yè)核心。

功能植入與空間重構(gòu)，打造樓山創(chuàng)憶空間

與青鋼片區(qū)相距不遠(yuǎn)，便是堿廠片區(qū)。

在堿廠片區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)，幾臺(tái)挖掘機(jī)來(lái)回作業(yè)，兩條配套道路正在鋪設(shè)管線。“這兩條道路為堿廠片區(qū)首開(kāi)區(qū)配套道路項(xiàng)目，將為片區(qū)的下一步開(kāi)發(fā)建設(shè)提供基礎(chǔ)設(shè)施保障?！鼻鄭u財(cái)通城市更新有限公司項(xiàng)目總經(jīng)理于明剛介紹。

城市老工業(yè)區(qū)建筑空間和場(chǎng)地的再利用不僅是提高土地利用效率的一種方式，更是通過(guò)挖掘工業(yè)遺址背后的文化和歷史價(jià)值，留下時(shí)代的印記。

堿廠片區(qū)的筒倉(cāng)將打造成創(chuàng)憶空間

在空蕩的廠區(qū)內(nèi)，原先的堿廠筒倉(cāng)格外顯眼，雖然早已退出了“舞臺(tái)”，但依然能夠感受到它當(dāng)年的“火熱”。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，通過(guò)對(duì)堿廠現(xiàn)狀筒倉(cāng)的結(jié)構(gòu)保留、空間重塑、功能置入，形成形式、功能、空間、文化上的新舊對(duì)話，打造樓山創(chuàng)憶空間。據(jù)了解，堿廠片區(qū)規(guī)劃建設(shè)展示中心、中國(guó)堿憶館、筒倉(cāng)沉浸藝術(shù)中心和陽(yáng)光長(zhǎng)廊，并將融入裸眼3D、元宇宙、科技展廳等元素，打造區(qū)域發(fā)展引擎、科創(chuàng)客廳?！皦A廠片區(qū)規(guī)劃本著‘工業(yè)遺存保護(hù)與再利用’的原則，通過(guò)功能植入與空間重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)針灸式更新，打造青島老工業(yè)基地城市更新項(xiàng)目新樣板?！庇诿鲃偙硎?。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，堿廠片區(qū)聚力打造智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)、5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智慧醫(yī)療等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及科技服務(wù)這一輔助產(chǎn)業(yè)。城市因產(chǎn)業(yè)高度集聚而強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)因城市有效支撐而興。堿廠片區(qū)加速完善生產(chǎn)生活服務(wù)配套設(shè)施，布局“三核引領(lǐng)，多中心發(fā)展”模式，整體上形成“南城北產(chǎn)”大格局，提升產(chǎn)城融合效率，提高城市服務(wù)水平。關(guān)于特色公共空間的營(yíng)造，規(guī)劃以生態(tài)十字廊道銜接內(nèi)外兩條公共空間環(huán)帶，構(gòu)建出“超級(jí)綠核-十字生態(tài)廊道-公共空間環(huán)帶-社區(qū)公園”四級(jí)特色公共空間體系。

今年，青島啟動(dòng)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，樓山區(qū)域被列入青島市重點(diǎn)攻堅(jiān)的十個(gè)低效片區(qū)（園區(qū)），其中區(qū)域南片區(qū)的青鋼片區(qū)和堿廠片區(qū)已先行啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。通過(guò)低效片區(qū)（園區(qū)）再開(kāi)發(fā)，充分挖掘城市發(fā)展中的存量資源，解決老城區(qū)產(chǎn)業(yè)的空心化，重工業(yè)企業(yè)搬離后，樓山騰挪出的土地成為主城區(qū)一筆稀缺的空間財(cái)富。通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)、注入新動(dòng)能，這片區(qū)域的迭代升級(jí)，值得期待。

堿廠片區(qū)配套道路管線鋪設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)

青島自貿(mào)片區(qū)建設(shè)“闖創(chuàng)驛”

從西海岸新區(qū)太行山路左拐入魚(yú)灣路，便走進(jìn)了“闖創(chuàng)驛”。橙色的外立面搭配白色的穿孔墻，時(shí)尚氣息撲面而來(lái)。

這里是青島自貿(mào)片區(qū)正在實(shí)施的首個(gè)城市更新改造項(xiàng)目——闖創(chuàng)驛。闖創(chuàng)驛城市更新項(xiàng)目是青島自貿(mào)片區(qū)著眼于縱深推進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，不斷提升城市功能品質(zhì)，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，推動(dòng)區(qū)域高水平開(kāi)放和高質(zhì)量發(fā)展，打造的全市第一家在工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)上融合當(dāng)代文化、創(chuàng)新商業(yè)、科創(chuàng)辦公以及沉浸式旅游等要素的智慧型園區(qū)。

青島自貿(mào)片區(qū)首個(gè)城市更新改造項(xiàng)目——闖創(chuàng)驛

項(xiàng)目以“舊樓改造、存量提升”為核心理念，共實(shí)施改造老舊樓宇26棟，改造室內(nèi)面積約18萬(wàn)平方米，更新室外面積約8萬(wàn)平方米。改造完成后，可增加商務(wù)辦公空間約8萬(wàn)平方米，新增配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施約2萬(wàn)平方米。

重新規(guī)劃的道路和新增加的停車(chē)位極大改善了周邊交通擁堵情況。在園區(qū)內(nèi)部，新增的1公里景觀長(zhǎng)廊以及1.8公里健身步行道，為人們提供了休閑好去處。園區(qū)以微改造、強(qiáng)功能、共受益為改造策略，通過(guò)資產(chǎn)收購(gòu)方式獲得的樓宇，對(duì)其內(nèi)外翻新改造；通過(guò)長(zhǎng)租十年方式獲得的樓宇，對(duì)其外立面實(shí)施翻新，改造內(nèi)部功能；原有業(yè)主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)良好的樓宇，僅對(duì)外立面進(jìn)行涂刷，周邊環(huán)境進(jìn)行美化。大體通過(guò)這三種模式，打造“共享社交”“時(shí)尚藝術(shù)”“科技活力”三個(gè)核“芯”，通過(guò)南北貫穿的步行“軸”線，將三“芯”進(jìn)行串聯(lián)，形成了三“芯”一“軸”的空間規(guī)劃，解決了原有廠區(qū)交通及規(guī)劃不合理的問(wèn)題。

據(jù)了解，在提升商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積的同時(shí)，這里也加大了創(chuàng)新力度，在“闖創(chuàng)驛”內(nèi)打造新文化綜合體。另外，園區(qū)打造16小時(shí)開(kāi)園制的現(xiàn)代書(shū)院式幼兒園，開(kāi)園后，16小時(shí)的看護(hù)為園區(qū)年輕的“寶爸”“寶媽”解決了育兒的煩惱。幼兒園將開(kāi)設(shè)自然科學(xué)、生態(tài)游戲、藝術(shù)共融、食育教育與中國(guó)文化等多元課程，著力培養(yǎng)孩子國(guó)際視野，滿足、激勵(lì)孩子探索世界的創(chuàng)造力與好奇心。這些新舉措體現(xiàn)了“闖創(chuàng)驛”項(xiàng)目“筑巢引鳳”打造城市更新新樣板的決心和魄力。

“老舊的工業(yè)廠區(qū)，變成了兼顧休閑、健身、游玩、吃飯的好去處，一個(gè)個(gè)老舊廠房變成了充滿活力的餐飲店、健身房；室外的綠化也非常漂亮，晚上的亮化更是讓整個(gè)園區(qū)絢麗多彩。即將開(kāi)業(yè)的書(shū)店和兒童樂(lè)園更是讓我們充滿了期待?！币晃蛔≡谥苓叺木用裾f(shuō)道，從封閉到開(kāi)放，從擁擠到有序，由功能單一到空間優(yōu)化完善，這里變得越來(lái)越充滿活力。

青島來(lái)易特機(jī)電科技有限公司負(fù)責(zé)人黃檢元：

老工業(yè)區(qū)呈現(xiàn)更廣闊發(fā)展前景

“我們公司的兩棟廠房外墻也粉刷成‘闖創(chuàng)驛’的顏色了。在陽(yáng)光照射下，鮮艷的橙色很亮眼；晚上，廠房的LED輪廓燈點(diǎn)亮?xí)r，更是絢麗多彩?！鼻鄭u來(lái)易特機(jī)電科技有限公司負(fù)責(zé)人黃檢元說(shuō)。

看到眼前的景象，回想在保稅區(qū)創(chuàng)業(yè)的歷程，黃檢元很有感觸。2004年公司一期廠房正式投用，在各種政策和資源的加持下，公司發(fā)展勢(shì)頭良好；2011年又投資建設(shè)了二期廠房。然而，外部形勢(shì)卻在悄然發(fā)生變化。保稅區(qū)內(nèi)過(guò)于傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)布局，使得周邊建筑越來(lái)越緊湊，停車(chē)難、就餐不便等問(wèn)題愈發(fā)凸顯?！袄吓f的樓宇外觀、落后的配套設(shè)施，使得這里與加速崛起的新片區(qū)之間的差距逐漸拉大?！秉S檢元回憶，2019年公司也下決心在中德生態(tài)園籌建新工廠，醞釀著搬出保稅區(qū)的計(jì)劃。但籌備過(guò)程中，因?qū)Ρ６悈^(qū)深厚的情感，心里又疑惑不斷，這么好的地方，難道就這么落寞下去了嗎？

然而，就在今年，這里有了不一樣的“蛻變”。在基本保持建筑原貌的前提下，城市更新“闖創(chuàng)驛”項(xiàng)目悄然有序地向前推進(jìn)。道路有了現(xiàn)代感，建筑物有了青春的樣貌，布局里多了綠色、時(shí)尚、智能元素，服務(wù)配套越來(lái)越完善，辦公和營(yíng)商環(huán)境有了大幅提升?！耙雇龛驳臒艄?，小吃街匯集的美食，供人們工作之余休閑放松的景觀小品……由最初的驚奇到開(kāi)始受益，周邊這些點(diǎn)滴的變化深深地觸動(dòng)了我。”黃檢元說(shuō)，空間的優(yōu)化、功能的完善、資源的匯集，在保稅區(qū)緊抓城市更新建設(shè)的勢(shì)頭下，這片老工業(yè)區(qū)正呈現(xiàn)出更加廣闊的發(fā)展前景。

青島城投路橋公司項(xiàng)目管理人員高存貴：

精細(xì)化建設(shè)城市公共設(shè)施

四流北路、縱六路、橫四路是青鋼片區(qū)的綜合配套工程，首期三條道路在建設(shè)中有著不少設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。

“工程堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工?！鼻鄭u城投路橋公司項(xiàng)目管理人員高存貴介紹，電力管廊采用“節(jié)段預(yù)制、節(jié)點(diǎn)現(xiàn)澆”的裝配式結(jié)構(gòu)，管廊預(yù)制率達(dá)到50%以上。預(yù)制節(jié)段采用企口式拼接方案，通過(guò)提前預(yù)埋彈性橡膠密封墊，利用張拉預(yù)應(yīng)力精軋螺紋鋼筋擠壓密封墊達(dá)到防水效果。工廠預(yù)制化生產(chǎn)有效改善了管廊結(jié)構(gòu)質(zhì)量，極大地提升了施工速度，加快了施工進(jìn)程。

工程將交通設(shè)施、道路標(biāo)志與路燈“多桿合一”，通過(guò)采用新工藝，實(shí)現(xiàn)箱體的“隱形化”“小型化”“景觀化”，與城市街區(qū)規(guī)劃和整體景觀風(fēng)貌相匹配，精細(xì)化建設(shè)城市公共設(shè)施資源。

“工程還踐行海綿城市的理念，助力緩解城市內(nèi)澇?！备叽尜F表示，人行道、慢行道采用透水鋪裝、下沉式綠地、下沉式綠籬來(lái)控制雨水徑流，實(shí)現(xiàn)對(duì)雨水的吸納、蓄滲，減少地表徑流，緩解城市內(nèi)澇的同時(shí)也進(jìn)一步削減了徑流所帶來(lái)的污染。此外，滲透性路面的應(yīng)用可以有效地減少表面熱能的儲(chǔ)存和反射，也為保持城市土壤的生態(tài)承載力提供了有力保障。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?梁超 文/圖）