觀察+丨7億美元項(xiàng)目落地臺(tái)東背后：“城市更新+新消費(fèi)”帶來新機(jī)遇
6月21日上午，作為第三屆跨國(guó)公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會(huì)的重要環(huán)節(jié)，“新業(yè)態(tài)·新消費(fèi)·新城市”洽談會(huì)舉辦。活動(dòng)中，市南、市北、李滄、嶗山、城陽等5個(gè)區(qū)的“一把手”，對(duì)當(dāng)?shù)匦孪M(fèi)現(xiàn)狀、規(guī)劃、特色等進(jìn)行了推介，“城市更新”成為他們發(fā)言中共同的關(guān)鍵詞。
城市建設(shè)與城市更新三年攻堅(jiān)行動(dòng)、創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市，二者都是青島正在聚焦的重點(diǎn)工作，而新消費(fèi)可以為城市更新提供新的視角和切入點(diǎn)。
本次峰會(huì)上，“城市更新＋新消費(fèi)”的模式，得到了跨國(guó)公司的關(guān)注。青島簽約的13個(gè)項(xiàng)目中，就包括落地市北的花園城產(chǎn)業(yè)文化公園體驗(yàn)中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資7．49億美元，占到了簽約項(xiàng)目總投資額的近三成，成為本屆峰會(huì)簽約項(xiàng)目中投資額最高的一個(gè)。
透過這一項(xiàng)目，也讓人看到了青島城市更新以及打造新消費(fèi)，為城市帶來的巨大潛能。當(dāng)下，青島的城市更新正如火如荼。城市更新的目的，便是通過產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)的提質(zhì)升級(jí)，以及老城區(qū)的復(fù)興。
從這一意義上看，花園城產(chǎn)業(yè)文化公園體驗(yàn)中心項(xiàng)目為有意向落地青島的公司“打了個(gè)樣”。
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花園城產(chǎn)業(yè)文化公園體驗(yàn)中心項(xiàng)目背后是誕生于1872年的招商局。
招商局旗下的招商蛇口主打城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊，40多年前曾建設(shè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的深圳蛇口片區(qū)是中國(guó)改革開放的發(fā)源地。2018年，重慶長(zhǎng)嘉匯彈子石老街開業(yè)，首日客流量達(dá)20萬，背后也有招商蛇口操盤。無論是在經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性還是綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力方面，放眼行業(yè)其都是首屈一指。
這家“園區(qū)開發(fā)”頭部企業(yè)，大手筆地布局青島，是基于青島發(fā)展活力、消費(fèi)潛力、消費(fèi)環(huán)境的綜合考量。該項(xiàng)目將以花園城商業(yè)，推動(dòng)臺(tái)東商業(yè)復(fù)興升級(jí)，打造啤酒文化旅游、高端商業(yè)產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)片區(qū)消費(fèi)升級(jí)。項(xiàng)目建成后年度銷售額預(yù)計(jì)超15億元，年稅收達(dá)6000萬元。
作為膠東經(jīng)濟(jì)圈的核心城市以及“北方第三城”，青島的消費(fèi)潛力不容忽視。2021年，青島市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額5975億元，增長(zhǎng)14．8％，增幅居全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市第一位。
可以說，青島千萬人口的體量，以及表現(xiàn)出來的消費(fèi)能力，是項(xiàng)目落地的重要考量因素。
21日舉辦的“新業(yè)態(tài)·新消費(fèi)·新城市”洽談會(huì)上，K11、龍湖、盒馬鮮生、大潤(rùn)發(fā)、國(guó)美等新業(yè)態(tài)新消費(fèi)代表企業(yè)，分別發(fā)布了下一步在青島的發(fā)展計(jì)劃。就在峰會(huì)前不久，和宜家比肩的日本龍頭家居品牌宜得利山東首店落地李滄樂客城，計(jì)劃今年8月開業(yè)。
青島的消費(fèi)磁場(chǎng)正在吸引更多的知名新消費(fèi)品牌。
與此同時(shí)，青島也盛情邀約：“期盼永旺夢(mèng)樂城、龍湖天街、盒馬鮮生等老朋友繼續(xù)為青島城市更新貢獻(xiàn)力量，也誠(chéng)摯地邀請(qǐng)K11、印力集團(tuán)、比亞迪等新朋友，參與到青島城市更新當(dāng)中來?！?/p>
這些頭部街區(qū)運(yùn)營(yíng)商、名店的號(hào)召力，無疑會(huì)加快集聚國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師品牌集合店、IP創(chuàng)意品牌店、品牌首店等更多資源，豐富青島商業(yè)供給，打造青島消費(fèi)新名片。
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招商蛇口的商業(yè)項(xiàng)目選址在臺(tái)東，也離不開青島城市更新推動(dòng)。
城市更新不是單個(gè)建筑的修繕改造，而是居住、商業(yè)、歷史文化、交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等各方面的系統(tǒng)性有機(jī)更新。這將為新消費(fèi)釋放出大量的空間、新鮮的場(chǎng)景。
“臺(tái)東是青島唯一一條120年從未間斷過的商業(yè)街，承載了幾代青島人的青春與回憶?！笔斜眳^(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)劉新學(xué)在洽談會(huì)上介紹。臺(tái)東步行街具有很好的商業(yè)氛圍和基礎(chǔ)，它既是新業(yè)態(tài)、新消費(fèi)的集中承載地，也是啤酒文化、商業(yè)文化、地域民俗文化的展示區(qū)。但是隨著“年齡”的增長(zhǎng)、設(shè)施的陳舊，以及新商圈的強(qiáng)勢(shì)崛起，臺(tái)東商圈亟待升級(jí)改造。
今年3月，威海路平戰(zhàn)結(jié)合地下工程的開工，打響臺(tái)東步行街改造提升的“第一槍”。
威海路平戰(zhàn)結(jié)合地下工程負(fù)三層為停車場(chǎng)，負(fù)四層可供路過臺(tái)東周邊的車輛快速駛離，“堵車、停車”的難題將得到緩解。負(fù)一、二層為商業(yè)，還設(shè)置了過街通道，商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)與地鐵站、地下道路無縫對(duì)接。通過這樣的一體化更新，市民生活品質(zhì)和消費(fèi)體驗(yàn)都將得到提升。
當(dāng)前，很多城市的商業(yè)開發(fā)趨于類同，差異性成為稀缺資源。而臺(tái)東擁有青啤廠區(qū)、登州路啤酒街等獨(dú)家特色資源?！靶陆ā嗥÷贰瘜⒊蔀榕_(tái)東步行街的重要組成部分，青啤廠在保留現(xiàn)有生產(chǎn)線的基礎(chǔ)上，打造世界級(jí)啤酒文化廣場(chǎng)?！眲W(xué)新介紹?；▓@城項(xiàng)目也把打造啤酒文化旅游作為重要內(nèi)容，“啤酒＋商業(yè)”將形成臺(tái)東獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力。
在老城區(qū)，空間多變、高辨識(shí)度的老建筑也是新業(yè)態(tài)所需要的稀缺資源。在歷史建筑中引入“首店首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，已成眾多頂級(jí)商業(yè)的重要王牌。作為城市風(fēng)貌最獨(dú)特、文化歷史資源最豐富的市南區(qū)，也在搶抓機(jī)遇，用新業(yè)態(tài)重構(gòu)消費(fèi)體驗(yàn)與空間場(chǎng)景。
比如濰縣路19號(hào)是青島面積較大的里院，這里正在打造RE19（芮·拾玖）街區(qū)，預(yù)計(jì)今年7月開街。在改造中，延續(xù)保留建筑內(nèi)青島第一大澡堂天德瑭功能和舊旅館功能，打造一站式溫泉館、主題民宿、茶樓，同時(shí)引入live house、復(fù)合書店、網(wǎng)紅輕餐飲等時(shí)尚娛樂業(yè)態(tài)。
“市南老城區(qū)擁有百年商業(yè)街中山路、里院、歐韻建筑、文化名人故居、老字號(hào)等資源，都可以成為新業(yè)態(tài)的載體。”在洽談會(huì)上，市南區(qū)委書記王鋒邀請(qǐng)企業(yè)嘉賓“早來早布局”，借城市更新機(jī)遇，共同打造“舊里院＋新經(jīng)濟(jì)”“老建筑＋新消費(fèi)”“原場(chǎng)景＋新體驗(yàn)”。
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圍繞改造中山路、臺(tái)東步行街、東李片區(qū)、張村河片區(qū)、株洲路片區(qū)、原流亭機(jī)場(chǎng)等區(qū)域，系統(tǒng)的城市更新將拓展出更多的空間、新場(chǎng)景，吸引企業(yè)在青島落地生根。
如何向企業(yè)尤其是頭部企業(yè)、跨國(guó)企業(yè)傳達(dá)這樣的機(jī)會(huì)和信心？跨國(guó)公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會(huì)等高規(guī)格的活動(dòng)，提供了一個(gè)走進(jìn)青島、深度體驗(yàn)青島、精準(zhǔn)對(duì)接洽談的平臺(tái)。
除“新業(yè)態(tài)·新消費(fèi)·新城市”外，同步設(shè)置了“一帶一路”貿(mào)易投資、RCEP合作、24條產(chǎn)業(yè)鏈等主題，邀請(qǐng)各行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)與青島相關(guān)企業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)對(duì)接。
“定向洽談”向跨國(guó)公司宣介青島更高水平開放、高質(zhì)量發(fā)展的多重優(yōu)勢(shì)，深度鏈接跨國(guó)公司合作需求與青島城市未來發(fā)展方向，開啟了一場(chǎng)青島與跨國(guó)公司間的“雙向奔赴”。（青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞?dòng)浾?王國(guó)鈺 ）
