八大關(guān) 重新“打開”

隨著“太平角最美建筑”太平角一路9號（英國駐青島總領(lǐng)事官邸舊址）花落名家，由市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心和市南區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)合開發(fā)的“八大關(guān)—太平角萬國文化建筑博覽匯”（以下簡稱“萬博匯”）項(xiàng)目最后一棟老房子也即將“復(fù)活”。

對于這個(gè)于2017年啟動、全國鮮見的歷史文化片區(qū)別墅群集中活化利用項(xiàng)目來說，這一刻具有里程碑意義。

二十余棟歷史建筑通過市場化手段植入文化、時(shí)尚、藝術(shù)、風(fēng)俗、美食、民宿等元素，不僅實(shí)現(xiàn)了對建筑本身的保護(hù)性利用，更打開了原本“熟悉又陌生”的八大關(guān)，激活了曾經(jīng)“養(yǎng)在深閨無人識”的太平角。

用在此經(jīng)營的企業(yè)主的話來說，四年前，這片區(qū)域的夜晚幾乎沒有一個(gè)人，走在路上讓人“不寒而栗”，如今這里在節(jié)假日經(jīng)常堵車，游客絡(luò)繹不絕，“人氣真的旺起來了?！?/p>

近日青島市公布的首批22個(gè)市級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中，八大關(guān)·太平角以精品旅游服務(wù)業(yè)優(yōu)勢成功入選，也意味著這片最能代表青島城市美學(xué)的歷史文化片區(qū)迎來了全新的發(fā)展階段。

在“加快城市更新，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升”的時(shí)代新使命下，先行一步的八大關(guān)·太平角區(qū)域保護(hù)利用的案例，或許可以給其他正在實(shí)施老城更新行動的區(qū)域以啟發(fā)。

01

讓歷史建筑回歸市民的懷抱

八大關(guān)·太平角區(qū)域現(xiàn)存建筑220余處，文物建筑140余處，特色別墅24棟。集中了豐富的人文、建筑、自然資源，擁有德、日、俄、英、法、美、西班牙、丹麥等多個(gè)國家造型風(fēng)格的近現(xiàn)代建筑。

在2017年之前，很多市民或游客都知道這里的建筑和自然環(huán)境非常漂亮，但往往只能從外面“走馬觀花”，很少有機(jī)會走進(jìn)去細(xì)細(xì)品味建筑之美和她們所蘊(yùn)含的歷史文化。

為了讓這些珍貴的歷史建筑回歸市民懷抱，根據(jù)青島市委、市政府的有關(guān)要求，自2017年起，市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心聯(lián)合市南區(qū)，按照“一座別墅樓展示一國文化主題”的原則，挖掘老別墅價(jià)值，喚醒沉睡的太平角，全力打造萬博匯項(xiàng)目。

成立青島太平灣萬博文化傳媒中心，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的招引和后期服務(wù)管理功能。青島太平灣萬博文化傳媒中心總經(jīng)理王開生介紹，太平角區(qū)域歷史建筑保護(hù)利用的首要原則，是要免費(fèi)向公眾開放，讓每一位市民都有機(jī)會感受青島歷史建筑和文化的魅力?！半m然這些咖啡館、民宿、展覽館都有各自的盈利屬性，但普通人即便不消費(fèi)，只是進(jìn)來看看，也是沒有任何問題的。”

02

從艱難開局到一房難求

老建筑的活化利用之所以是個(gè)難點(diǎn)，首先在于裝入新業(yè)態(tài)前，必須做好歷史建筑的保護(hù)修繕工作。這也是2017年萬博匯項(xiàng)目最初啟動時(shí)，最難談判的一個(gè)問題。

“第一批到期房屋收回后，一些房子年久失修，墻瓦都‘酥’了。”王開生介紹，一棟老別墅的修繕投入，少則幾十萬元，多則上百萬元。所以最初，很多投資者考慮到成本問題，打了退堂鼓。

太平角18號負(fù)責(zé)人呂佳一告訴觀象君，從2020年10月接手位于太平角一路18號這處涵蓋2棟擁有90年歷史的別墅建筑、4000余平方米院子的院落，她已經(jīng)為項(xiàng)目投入了數(shù)百萬元，“到現(xiàn)在項(xiàng)目的改造修繕還一直在進(jìn)行?！眳渭岩皇且晃唤ㄖO(shè)計(jì)師，她表示，“擁有”太平角18號這樣的花園別墅是她一直以來的夢想，所以對于這處院落的保護(hù)修繕、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)她精益求精，力求完美。

除了考驗(yàn)市場合作方的實(shí)力，太平角區(qū)域別墅的活化利用還要細(xì)致考量如何“老瓶裝新酒”。

據(jù)悉，在萬博匯項(xiàng)目打造之初，太平灣萬博文化傳媒中心專程到北京圣頓教育集團(tuán)、挪威駐華大使館等地考察調(diào)研，對合作方的特長、實(shí)力、規(guī)劃方案進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目疾煺撟C，確保項(xiàng)目能與區(qū)域特點(diǎn)相匹配，發(fā)揮文化高點(diǎn)、時(shí)尚高地的作用。

同時(shí)，中心對轄區(qū)所屬建筑逐棟建立了歷史檔案卷宗，組織專人從市檔案局、市文物局、市城建檔案館等多個(gè)渠道進(jìn)行扎實(shí)深入的發(fā)掘，廣泛收集有關(guān)建筑、地域、人文歷史等方面的資料，還與多方合作挖掘了與老建筑相關(guān)的歷史故事和事件。

最終，老建筑所承載的新內(nèi)容與新功能，大體都與初建時(shí)彼引銜接：

比利時(shí)文化體驗(yàn)館，是1947年至1949年的青島比利時(shí)領(lǐng)事館原址，目前這里打造的是一個(gè)綜合性的比利時(shí)文化元素空間，有比利時(shí)傳統(tǒng)風(fēng)格的古典家具、食品、精釀及來自比利時(shí)的古老鉆石品牌；

地質(zhì)之光展覽館是李四光在青島工作和休養(yǎng)的舊居，現(xiàn)在這里布置有一個(gè)關(guān)于這位地質(zhì)學(xué)家生平和研究成果的小型紀(jì)念展；

郭沫若書房項(xiàng)目所在地，郭沫若先生曾在這里發(fā)現(xiàn)和校訂了元代類書《冊府元龜》。

“2017年8月8日一期5棟建筑項(xiàng)目推向市場后，一方面引發(fā)了青島老建筑開發(fā)利用的社會話題；另一方面，也帶來了很不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益?！蓖蹰_生介紹，此后，來主動對接他們的企業(yè)越來越多，其中有的老別墅前后吸引了40多家單位前來洽談合作。隨著名氣越來越大，找上門的合作方越來越多，對業(yè)態(tài)的選擇更可以優(yōu)中選優(yōu)。

03

歷史城區(qū)如何讀懂年輕人？

20余處老別墅，通過植入文化、時(shí)尚、藝術(shù)、美食、民宿等元素，用現(xiàn)代化、市場化的方式重新書寫她們的故事，也對追求新潮的年輕人產(chǎn)生了濃厚的吸引力。

“我真沒有想到，一個(gè)只有100平方米、收費(fèi)的小展覽，竟然能吸引這么多人來，‘十一’期間，門口還排起了十幾米的長隊(duì)，并且展覽周邊的文創(chuàng)產(chǎn)品也賣得非常好。這個(gè)展覽讓我開始重新思考未來的運(yùn)營模式，也讓我對正在從事的事業(yè)更加有信心。”太平角18號負(fù)責(zé)人呂佳一告訴觀象君。

呂佳一提到的是一個(gè)名為“BE A CHILD”的迷你個(gè)展，集插畫、裝置、文創(chuàng)等于一體，作者DAWAN曾被評為“小紅書潮流藝術(shù)實(shí)驗(yàn)室最受歡迎作者”。這個(gè)展覽經(jīng)過小紅書和抖音的“發(fā)酵”，迅速成為許多年輕人“打卡”的展覽?！拔抑皼]有來過太平角，對這里也不太了解。因?yàn)樗⒍兑艨吹搅诉@個(gè)展覽，所以就和朋友約著來看看?！眱晌徽诳凑沟拇髮W(xué)生告訴觀象君。

“為了做好太平角18號這個(gè)項(xiàng)目，我們已經(jīng)對接了近百個(gè)意向合作方，但如果他們的文化、業(yè)態(tài)達(dá)不到要求，與建筑和院子的調(diào)性不匹配，我們是不會將就的?！眳渭岩槐硎荆?0月中旬，比利時(shí)前大使帕特里克·奈斯先生曾到訪項(xiàng)目，并確定合作設(shè)立比利時(shí)設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心；明年開春之后，這里還將相繼上演沉浸式戲劇節(jié)、草地音樂節(jié)等。此外，太平角18號還正在打造全國唯一一個(gè)貓頭鷹博物館，與德國收藏家合作打造藝術(shù)畫盤博物館。

無獨(dú)有偶，今年開放的宋公館項(xiàng)目同樣為這片區(qū)域帶來了熱度。

這個(gè)位于湛山一路和太平角一路交匯處的數(shù)千平院落，包含三棟別墅。其中一處黃墻、紅頂二層建筑是民國時(shí)期宋子文給他母親倪桂珍購置的別墅。但1931年其母親來這里居住后不久，聽到宋子文在上海遇刺的謠言，一時(shí)難以接受，引發(fā)急癥身亡。后宋子文通知宋慶齡等兄弟姐妹來青島，為其母親操辦喪事，這也是項(xiàng)目“宋公館”名字緣來。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人冷垚告訴觀象君，他們利用倪桂珍別墅等兩處建筑和院子打造成葡語系國家文化經(jīng)貿(mào)園，用于同葡語系國家進(jìn)行經(jīng)貿(mào)文化交流，另外一棟別墅則打造成面向年輕人的異國料理，經(jīng)過“網(wǎng)紅推廣”等方式，也吸引了不少人氣。“我們也在此舉辦了首屆青島法國文化藝術(shù)節(jié)、車友會、時(shí)尚秀場等活動?！?/p>

搞活歷史文化片區(qū)具有很高的難度，此時(shí)，更需要政府和企業(yè)形成合力。

據(jù)介紹，青島太平灣萬博文化傳媒中心、市南區(qū)也通過協(xié)助鏈接高端文化資源、演藝資源、文創(chuàng)資源的形式，進(jìn)一步打響太平角區(qū)域的知名度和美譽(yù)度。

“2019年，譚盾來青，想找個(gè)合適的地方舉辦音樂周，我們知道后，邀他來太平角，結(jié)果郭沫若書房這個(gè)面朝大海的院子、周邊優(yōu)美安靜的歷史人文環(huán)境深深地打動了譚盾，隨后他連續(xù)兩年都在這里舉行音樂周?！?/p>

王開生介紹，近年來，太平角區(qū)域還舉辦過方錦龍·國樂專場音樂會、國際水彩畫聯(lián)展、啤酒音樂節(jié)、月亮市集等藝術(shù)文化活動，進(jìn)一步激活了八大關(guān)太平角區(qū)域人氣，打響區(qū)域知名度。市南區(qū)也通過舉辦“庭院婚禮秀”等方式，進(jìn)一步打通區(qū)域內(nèi)的婚戀產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)八大關(guān)太平角內(nèi)的商氣。

城市更新只有起點(diǎn)，沒有終點(diǎn)。隨著八大關(guān)·太平角人氣越來越旺，這里也開始面臨“停車位不足”等一些新問題，要永葆老城區(qū)的活力，還需要不斷地爬山過坎。

作者｜王萌