房屋征收如何評估？青島發(fā)布新規(guī) 本月正式實施！

青島日報社／觀海新聞2月5日訊 記者從市住房城鄉(xiāng)建設局獲悉，日前我市正式出臺了《青島市住房和城鄉(xiāng)建設局國有土地上房屋征收評估管理辦法》和《青島市住房和城鄉(xiāng)建設局房屋征收評估技術規(guī)范》（以下簡稱《辦法》和《規(guī)范》），已于2021年2月1日起正式實施。

新出臺的《辦法》和《規(guī)范》規(guī)定，實施房屋征收時，房屋征收部門應組織居民協(xié)商選定評估就，協(xié)商期限為10天，超過半數(shù)的被征收人（公房承租人）同意視為協(xié)商選定。逾期協(xié)商不成的，房屋征收部門按照1：3的比例推薦評估候選機構，在征收區(qū)域予以公示，由被征收人、公房承租人集中投票選定。征收當事人不能選定房屋征收評估機構的，區(qū)（市）房屋征收部門可通過抽簽確定房屋征收評估機構，區(qū)（市）房屋征收部門應當邀請被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會代表等進行現(xiàn)場監(jiān)督。通過以上程序，充分保障被征收人的參與權、知情權和監(jiān)督權。

房屋征收評估涉及征收當事人的切身利益和公共利益，《辦法》還要求，房屋征收部門應當盡量推薦社會信譽好、綜合實力強、資質等級高的房地產價格評估機構進行征收評估。

為了保證征收補償公平、公正、合理，《辦法》規(guī)定，同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由1家房屋征收評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由2家或2家以上房屋征收評估機構共同承擔，價值時點、估價對象、評估方法、評估技術路線、重要參數(shù)選取等事項應當統(tǒng)一。另外，《規(guī)范》對國有土地上房屋征收補償?shù)牟糠謪?shù)作出了統(tǒng)一規(guī)定。

下一步，市住房城鄉(xiāng)建設局將組織各區(qū)市房屋征收部門、評估機構等相關部門進行宣傳貫徹，對執(zhí)行過程中遇到的具體問題，協(xié)調相關單位及時進行研究，明確意見，確保房屋征收工作依法合規(guī)、平穩(wěn)推進。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）