提醒買房有風(fēng)險(xiǎn)，青島這個(gè)職能部門預(yù)警很負(fù)責(zé)
1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則“紅頭文件”，提醒人們不要買“頤海藍(lán)灣項(xiàng)目”。
公告顯示，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示廣大群眾，由青島頤和海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的頤海藍(lán)灣項(xiàng)目，位于連江路939號。該項(xiàng)目存在銷售已網(wǎng)簽房屋等違規(guī)行為，區(qū)住建局已依照相關(guān)規(guī)定對該開發(fā)企業(yè)下達(dá)行政處罰，并對該項(xiàng)目剩余房源進(jìn)行限制。購買該項(xiàng)目的房產(chǎn)存在極大交易風(fēng)險(xiǎn)，請購房人謹(jǐn)慎選擇。再次提示廣大購房者，在購買房屋前應(yīng)仔細(xì)閱讀售樓現(xiàn)場設(shè)置的《購房特別提示》，并通過“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站等途徑對選購房屋產(chǎn)權(quán)、網(wǎng)簽、抵押查封等情況進(jìn)行充分查詢了解，避免自身合法權(quán)益受損。
買房是人生大事，政府加強(qiáng)對住房交易監(jiān)管很有必要。我們常說“衣食住行”，住房是安身立命之所，也是生活質(zhì)量提高的基礎(chǔ)。購房也成了很多家庭最昂貴的一筆開支。正因?yàn)樽》渴玛P(guān)安居樂業(yè)，事關(guān)家庭“經(jīng)濟(jì)安全”，住房交易過程中一旦出現(xiàn)問題，讓人很難接受，在安全的狀態(tài)下進(jìn)行住房交易成了不少購房者的訴求。
但買房又確實(shí)存在難以預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)，期房交易不可預(yù)知情況較多。像前面提到的青島西海岸新區(qū)頤海藍(lán)灣項(xiàng)目，“銷售已網(wǎng)簽房屋”，就是嚴(yán)重違背國家法律和行業(yè)道德的行為，這本質(zhì)上是“一房兩賣甚至多賣”，等待客戶的將是糾紛和麻煩。事實(shí)上，期房交易中的風(fēng)險(xiǎn)因素不只這一項(xiàng)，住房的質(zhì)量、違反規(guī)劃設(shè)計(jì)等，都有可能形成交易風(fēng)險(xiǎn)。2018年，筆者的一位朋友買了所在城市CBD一套房，直到今年1月才交房，之所以延遲兩年交房，是因?yàn)殚_發(fā)商在建設(shè)質(zhì)量等方面存在問題，一直無法通過政府部門的綜合驗(yàn)收。
而在現(xiàn)實(shí)生活中，除了住房交易中的風(fēng)險(xiǎn)，人們還面臨其他風(fēng)險(xiǎn)，比如地震、海嘯等自然災(zāi)害形成的風(fēng)險(xiǎn)，類似新冠疫情這樣的公共衛(wèi)生領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。安全是生命的本能訴求，服務(wù)管理是政府的本職。預(yù)警既是政府部門的一項(xiàng)重要職能，又是最符合經(jīng)濟(jì)學(xué)法則的服務(wù)管理方式。事前防范勝于事后補(bǔ)救，能夠最大程度地節(jié)約服務(wù)管理的成本。政府部門風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的速度和廣度，體現(xiàn)服務(wù)管理的質(zhì)量，也常常體現(xiàn)服務(wù)管理的效率和水平。
推進(jìn)治理能力現(xiàn)代化是改革的重要目標(biāo)，而善于運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，能夠有力提高政府的社會治理能力。應(yīng)該看到，政府部門運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警具有天然優(yōu)勢。社會中的個(gè)人和家庭，在社會信息的傳遞上屬于一個(gè)個(gè)的終端，而政府部門具有集納社會信息的方便條件。以商品房交易而言，現(xiàn)在各地住建部門的網(wǎng)站上都建設(shè)有房地產(chǎn)交易信息查詢，哪個(gè)房子賣了，哪個(gè)房子沒賣，都能查詢到。政府部門善用信息數(shù)據(jù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，向社會發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指示，就是扎扎實(shí)實(shí)的為民服務(wù)。
在大數(shù)據(jù)時(shí)代，各地都在努力建設(shè)智慧城市，這為政府部門發(fā)揮好服務(wù)管理職能帶來了更多的便利，但要記住：便利是網(wǎng)絡(luò)提供的，能否利于便利卻取決于人的責(zé)任心。堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，就是要解決好人民群眾普遍關(guān)心的突出問題，其中責(zé)任心是個(gè)關(guān)鍵問題。在城市化進(jìn)程加速的今天，除了固有的自然風(fēng)險(xiǎn)，人們面臨的社會風(fēng)險(xiǎn)也在增多，政府部門的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警職能越來越重要，這就需要強(qiáng)化職能部門責(zé)任心的培養(yǎng)。青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以可貴的責(zé)任心，依照相關(guān)規(guī)定對頤海藍(lán)灣項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)下達(dá)行政處罰，對該項(xiàng)目剩余房源進(jìn)行限制，并提醒人們該項(xiàng)目房產(chǎn)存在極大交易風(fēng)險(xiǎn)，保障了個(gè)人和家庭財(cái)產(chǎn)安全，減少了社會矛盾和糾紛，體現(xiàn)了政府管理的高效，這正是各地風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制建設(shè)中可以學(xué)習(xí)的地方。
大眾日報(bào)客戶端記者 周學(xué)澤 報(bào)道
